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宅基地确权       农村宅基地的确权就是我们所说的农村宅基地的确权登记。政府对于符合条件的宅基地会依法颁发农村宅基地确权登记证。农村宅基地确权的目的在于解决农村土地纠纷,化解矛盾,帮助农民建立法律意识,切实维护农民利益等。现在,国家正在对农村宅基地进行确权登记,很多农民朋友遇到了困扰,如宅基地该如何进行确权、2017年农村宅基地确权新政策有哪些、宅基地确权的流程是怎样的等一系列问题。其实,宅基地确权最大的受益者无疑就是我们有地农民,就相当于是国家给咱有地农民加了一把枷锁,宅基地确权后的好处不言而喻,可以减少土地纠纷,利于土地流转,农户还可以贷款等!宅基地确权,让越来越多的人更加关注农村的发展前景,关心宅基地的价值。土地确权后,宅基地一定会是咱农民的一大增值产业,不仅会增加咱农民的收入,还有可能会成为咱农户将来赚钱的一大法宝。
发布时间:2017-08-17 14:20:54 文章热度:558
        如今宅基地确权大部分地区已完成,这也是农村的一件大事。因为宅基地确权不仅仅是明确宅基地权属关系,而且还是领取房产证必须要做的。只有具有合法的宅基地使用权,才能发放房产证。其中,2018宅基地确权结束,有5类房屋暂不符合宅基地使用规定,将领不到房产证,农民要心中有数。1、新批的宅基地这种情况主要是在多个宅基地上都建了房屋,这不符合一户一宅原则。建新房,老宅基地需要退还给集体,或者通过分户将宅基地分给子女,这样也符合一户一宅原则。其实,大多数农民宅基地都符合使用规定,一户多宅违规使用多是个别利用职权获得的村干部。2、将耕地改用宅基地建房农村土地属于集体,个人不能私自改变使用性质。并且国家对耕地有保...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 10:07:09 文章热度:228
        根据《2017年天津农村土地确权实施方案及细则(按户口本)》,我们可以看出在今年的农村土地确权攻坚战中天津下了苦功夫,下面我们就来具体了解下2017天津农村土地宅基地确权政策是怎样的。1.2017年天津农村土地确权范围天津市农村集体土地所有权范围内宅基地使用权、集体建设用地使用权及其地上房屋。2.2017年天津农村土地确权负责部门是哪些?农村集体土地使用权及其地上房屋调查工作由市国土房管局负责牵头指导,各区县人民政府负责本行政区域集体土地及其地上房屋调查工作的组织实施。以村为单位进行调查,实行房地统一调查、统一测绘。区县人民政府应当在调查前发布有关通告,国土资源、房管部门应当严格按照《地籍调查...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-15 17:32:05 文章热度:695
        2017宅基地确权后,在原有的宅基地使用面积上可以进行新建或者翻修,但是需要得到相关部门的批准文件才能进行,除此之外,农村有这四种房屋将不能翻建!一、私自选址翻建宅基地的使用范围和位置,在农村每家每户都是划定好了的,是不能私自选址另外翻建的,比如在耕地上建房子,如果发生这样的情况是绝对不允许的!二、翻盖面积超出原有宅基地面积这种情况也就是通常说的超占宅基地,在农村宅基地的面积都有明确的规定,如果超出了规定面积需要获得相关审批才能建房,否则房屋会被罚款甚至拆除!三、没有宅基地使用权限有些农民朋友在城里打工赚钱买了房子,就把一家人的户口也迁到了城里,这种情况下也就不属于原村集体的成员了,如果将来还...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-14 14:41:58 文章热度:683
        日前,农业部宣布:自去年下半年以来全国农村承包地确权已完成80%,而在农村宅基地确权过程中,农民朋友要知道的是这几项是不收费的!而关于确权,不少专业人士认为农村承包地、农村宅基地和集体建设用地在内的农村土地确权工作的扎实推进,将为深化农村集体产权制度改革,进一步赋予农民更多财产权利打下基础。农业部表示:下半年,我国将全面启动农村集体资产清产核资,推动有条件的地方基本完成农村承包地确权登记颁证。韩长赋表示,农村集体资产家底大,大数超过3万亿,产权情况复杂。下半年要全面启动农村集体资产清产核资,是建立归属清晰的集体产权制度的重要基础。农村承包地确权登记颁证,今年的目标是推动有条件的地方基本完成,确...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-14 12:03:49 文章热度:916
        目前多省土地确权工作基本完成,咱们汇总下农村土地确权,和户口变更后的土地权利。土地确权给不给无地农民分地?不是的,是给已经承包到土地的农民进行确权,不是重新分土地。但是要知道这次很多土地不能确权,有些土地甚至要被村集体收回,无地农民可以尝试去申请这部分土地的承包权,因为很可能土地30年承包到期不再重分土地。土地确权后土地就永远属于我了?土地确权是对土地的使用、承包、经营权进行确定,并不是确权后这块土地归你了,城市土地归国家所有,农村土地归村集体所有。这里也就说一下土地的继承,如果父母和子女分户进行确权,父母年迈去世后父母的土地子女是不能继承的,这种情况属于绝户后的土地,由村集体收回。户口迁出土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-14 09:41:54 文章热度:510
        现如今,全国33个宅基地确权改革试点进行的如火如荼,然而在试点之外的大多数农村地区还未接触到这一改革政策,所以仍然存在着私自建新房却还留着老房的问题,但随着农村宅基地确权改革的大旗逐渐推进,“一户两宅”问题被关注了起来,“一户两宅”或者“一户多宅”的问题到底该怎么处理?在回答这个问题之前我们先来了解一下“宅基地”这个词。《中华人民共和国土地管理法》第八条:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,都属于农民集体所有。此条例首先明确宅基地属农民集体所有,在农村集体中的农户或个人可申请宅基地的使用权,申请批准后便享有对宅基地的独占权,任何组织、...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-11 10:38:26 文章热度:996
        农业部最新统计数据显示,截止今年7月底,全国已确权的承包地面积达到10.5亿亩。其中山东、四川、安徽、宁夏四个省(区)的确权工作已经基本完成,今年将重点推进北京、天津等6个地区的试点。这意味着我国农村土地承包确权登记颁证试点已经达到28个,土地确权全面铺开。但是有很多农民仍旧不理解土地确权的意义,甚至认为土地确权一定会减少自家土地,那么土地确权会减少自家土地吗?耕地、宅基地确权能给农民带来什么?土地确权会减少自家土地吗?土地确权简单来说就是确定农民在土地上的权利,哪块地是你的,这次确权就是确确实实的给你个凭证,给你发个证书。所以这次土地确权不改变你原有的土地权益,也不是重新分地。也就是说,你原...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-11 08:35:26 文章热度:471
        农村宅基地确权改革,农民会获得赔偿,赔偿分为自愿退出宅基地赔偿和宅基地被征收赔偿,具体赔偿政策如下:1、农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。2、货币补偿与置换补偿土地补偿的标的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-09 11:59:04 文章热度:285
        近日,根据浙江省相关规定,市政府出台了《嘉兴市推进农村宅基地及房屋确权登记发证工作方案》,这意味着未来嘉兴的每一套农村房屋都将有一张不动产证。根据方案,2017年6月到8月为试点阶段,各县(市、区)选取一个农村社区和一个保留自然村,开展农村宅基地和房屋的基本情况调查,对符合条件的进行登记发证,预计本月底,嘉善县大云镇江家村有望发出我市首批宅基地及房屋的不动产证书。9月到2019年12月为全面实施阶段,力争用三年时间基本完成全市农村宅基地及房屋确权登记发证工作。在前期调查中,国土部门发现,各地存在人均宅基地标准不一、手续不全、违法超占超建设的情况,对此,相关部门也不会采用一刀切的办法,将最大程度...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-08 16:37:24 文章热度:1058
        如今农村宅基地确权进入到千家万户,各地都在有序的展开确权工作,稍早的地区已经完成并且领到确权登记证。对于还没进行确权的,今年下半年或者明年也会结束,国家明确规定2018年全面完成土地宅基地工作。宅基地确权保障农民合法的使用权,依法享受各项土地权益。不过随着宅基地审批趋严,以及农民城镇化发展,未来想申请宅基地变难、建房也附带变难。所以想要建房的,符合这三个条件,要尽早了。1、符合分户条件、申请宅基地的现在农村不少年轻人户口和父母是在一块的,特别是家里有两个男孩的,是符合分户条件的。如果村里有可用的宅基地,可以分户之后申请宅基地再建房。农村宅基地实行一户一宅制度,所以想申请宅基地,首先要先分户,不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-07 17:32:08 文章热度:512
        现在想必在农村的朋友们讨论最多的就是农村土地确权的问题了,然而土地确权确的不仅是土地承包权,最重要的是确农村宅基地的权。有人问宅基地确权后可以改名字吗?村干部不经村民会议能发包四荒地吗?具体详情如下:宅基地确权后可以改名字吗?答案是肯定的。根据我国《房屋登记办办法》的规定,发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。总之,为了符合实际情况从而减少不必要的麻烦,有变化就需要根据实际情况去申请宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-07 08:51:58 文章热度:453
        我国计划到2018年之前完成土地确权,现在各地都在风风火火的推行这项计划,但是有很多农民仍旧不理解土地确权的意义,甚至认为土地确权一定会减少土地!其实,很多农民对于为什么要土地确权不理解,也不怪会瞎想。今天就给大家讲一讲。土地确权简单来说就是确定农民在土地上的权利,哪块地是你的,这次确权就是确确实实的给你个凭证,给你发个证书。所以这次土地确权不改变你原有的土地权益,也不是重新分地。也就是说,你原来有二亩地,这次确权给你发个二亩地的证书;你原来没有地,还是没有。那么土地确权重要的意义在哪呢?从农业生产来说,规模化是一种趋势,土地流转不可避免。那么土地确权就势在必行了,对于农业大户来说,土地确权后...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 12:04:39 文章热度:757
        现在土地确权工作也即将结束,对于农村农民来说,更关注的是确权后给农民带来什么好处,大家都知道,土地确权后15年以内基本不变,都是自己的,也就是说在15年时间,确权后的土地和宅基地农民有15年使用权。其实确权后,农民还有以下几个权利。第一:确权之后农民的土地可以在建设用地或者流转,可以享受到15年的流转租金。具体这个收益有多少,根据4月份国土资源部文件,农村集体建设用地总价值有50亿人民币,也就是说农村建设用地达到了110万元每亩的高价。第二:土地在确权后,不管农民以后到城市购房居住吗,都不会收回土地,前提条件是只要你户口还是原来的农村户口,而农民在城里购房还有购房补贴。第三:宅基地有偿退出宅基...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-31 16:29:36 文章热度:294
        土地确权是国家农民的最大的福利,如今国家正在农村的土地实行“三权分置”,而土地确权是正是保障农民的土地承包使用权,确权之后农民能够享受到土地的固有承包权益,对于土地有着独立的使用权益,不会受到任何人的干扰,尤其是农村宅基地确权,宅基地确权更是农民朋友所关注的问题,但是随着农村一户一宅开展,许多农民的宅基地都不能够确权!随着国家一户一宅政策执行之后,农村每户人家都只能够拥有一处宅基地,而且确权时也只是确权一处宅基地,其他多余的宅基地将不会予以确权,当然如今又想多农村家庭都是几代人在一个户口本上,如果有多处宅基地,可以通过分户的方式来对于多处宅基地进行确权,但是一定要满足分户要求。空闲宅基地不予以...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-29 10:27:54 文章热度:635
        国家从2013年开始,用了将近五年的时间开展全国范围内的农村土地确权。如今,大部分农村的土地确权工作都已经基本完成,农民们也领到了土地确权证书。那接下来我们来说说宅基地确权的那些事儿!一、宅基地是什么?宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。二、土地确权是什么?土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-28 12:32:58 文章热度:471
        最近不少人在平台上咨询:“宅基地确权咋还要收钱?要交契税是怎么回事?”,“在老家盖房子要给大队交钱吗?”......等等,的确,现在宅基地确权正在不少地区展开试点,但是由于监管漏洞,乱收费现象也时有发生,那么农村宅基地确权到底要不要交钱和契税?遭遇乱收费情况怎么办?农村宅基地确权,不用交钱和契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。财政部和国家税务总局出台的《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》中明确提到:农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-27 17:33:45 文章热度:470
        宅基地是农民在农村的立身之本,没有宅基地就没办法在农村盖房,但现在宅基地的管理其实有很多问题,所以国家一直在敦促农村宅基地确权的实施,很多农民朋友虽然对这个词语不陌生,却不是很清楚宅基地确权到底有什么意义,能为自己带来哪些影响,自己能享受到哪些福利,今天小编就来为大家讲一讲。宅基地确权可以明晰产权对农村居民来说,宅基地确权最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权,通过对农村宅基地的登记发证,可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。宅基地确权是保障农民土地流转的依据农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩,集体土地确权颁证自然包括宅基地确...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-26 17:32:11 文章热度:1541
        想必在农村的朋友们讨论最多的就是农村土地确权的问题了,然而土地确权确的不仅是土地承包权,最重要的是确农村宅基地的权。最近有朋友问我农村宅基地确权在什么时候开始呢?什么时候结束呢?相关解答如下:根据2013年中央一号文件,《中共中央、国务院关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见》提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。就可以知道宅基地确权是在2013年开始的,到2018年结束。具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定。可以咨询一下村委负责人,或者是在网上搜一下乡政府国土部门的电话,问问乡政府国土部门的人员你所在村的具体开展时间。希望我的解答能帮助到你。农村宅基地确权登记工作流程...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-26 08:34:29 文章热度:237
        现在宅基地火得沸沸扬扬,很多人都关注宅基地问题。但在此提醒您:越是热点的东西,我们就越要小心。有些事情我们一定要搞清楚,免得被套路!宅基地确权,不征收契税!近期,财政部和国家税务总局出台的一项新文件《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》。在这份文件中,明确提出了四大税收优惠政策。其中就提到:农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。【知识普及】契税是啥?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。从以上定义我们可以看出,契税是所有权转移时候才...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-25 17:34:16 文章热度:308
        宅基地作为农民最重要的建设和居住用地,没有给它一个确权证明,打上自己的标签,就不算完事,而农民也会花尽一生的存款,来给自己的后半辈子一个好的生活方式,但是很多人在确权后,并没有拿到相对应的农村宅基地确权证书。很多地方都不给办理,但是国家并没有说停办宅基地确权,那么,下面就来看看拿到农村宅基地确权证的五大条件你都满足了吗?一、户口条件必须是本村、本集体的农民户口才能进行宅基地确权,就像现在很多部门都需要一个身份证明一样。这是一个必要的条件。二、一户一宅土地改革征地文规上明确规定,农村宅基地必须是一户一宅,若是农村存在一户多宅的情况,村基地和政府是不会给你发放农村土地确权证明的产权证。三、宅基地房...[ 查看全文 ]
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