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宅基地继承       农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。那么,2017年我国的宅基地继承政策是怎样的呢?宅基地可以继承吗?根据我国现行的法律规定,宅基地是不能作为遗产继承的,但根据“地随房走”的原则,农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承,同时根据物权法第一百四十七条规定的“地随房走”原则,其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。但我国农村宅基地使用权具有浓厚的社会保障性质,实行“一户一宅”原则,若宅基地上无房屋,或曾有房屋但房屋坍塌、灭失、被拆除,宅基地赖以依附的遗产房屋不复存在,则宅基地使用权回归集体经济组织,而不能被继承。所以,这份“特殊的财产”需要捧在手心哟。
发布时间:2017-05-17 08:49:55 文章热度:899
        “我参加工作起就将农村户口转成了城市户口,还能继承农村户父母的宅基地和地上房屋吗?”日前,银川市民吴先生到银川市永宁县公证处咨询。吴先生的父母是永宁县李俊镇的农村户,一直在农村生活。如今父母年事已高,吴先生开始考虑父母身后事的安排。公证员张雪梅表示,《土地管理法》明确规定:农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是,建造在宅基地上的房屋是可以继承的,不过不能翻盖重建,等到房屋自然消亡,村集体将收回宅基地。也就是说,吴先生已经是城市户,是不能继承其父母的宅基地的,但是却可以继承宅基地上的房子,直到房子自然消亡。如果面临拆迁,吴先生是非...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-11 08:43:52 文章热度:740
        宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地继承是否合法呢?相关规定有哪些呢?一、宅基地继承是否合法1、宅基地上的房屋可以继承,如果此后发生征占或纠纷,你可以为权利人。2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。《物权法》第153条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。宅基地使用权必须具备如下条件:第一,必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-20 08:51:26 文章热度:630
        宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么在2017年宅基地继承新政中子女继承宅基地的前提是什么呢?一:子女能否继承农村宅基地,户口起着决定性的作用现在很多农户的儿女已经进城居住,在城市里安家落户,在此期间,农户儿女的身份也就发生了转变,在儿女落户城市的同时,他们也就不再属于村集体的成员,因此在这种情况下,农户的儿女无权继承父母留下来的宅基地。二:儿女要继承宅基地有前提,继承人必须符合各项申请标准现在农村用地紧张,很多符合条件的农户都无法申请到宅基地,因此,国家为了进一步保护农村的土地资源,也将儿女对于农村宅基地的继承条件拔高,不符合条件的人,无法继承父母留下的宅基...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-15 17:31:19 文章热度:26509
        在我国农村,关于宅基地继承是需要满足一些特定的条件的,那要是父母过世之后子女想要继承宅基地应该怎么继承呢?接下来为大家整理了一些关于农村宅基地继承新政策2017方面的知识。2017年农村宅基地继承最新政策1、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房,而是在农村村民出卖住宅以后,农民丧失了再申请宅基地的权利。2、根据《物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时,应及时办理变更登记或注销登记手续”,该条款也表明了宅基地是可以转让的。3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-01 17:24:15 文章热度:939
        在我国农村大多数地区,宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有,农民对宅基地依法只享有使用权,农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。本文为大家阐述的是承德市农村房屋宅基地继承和拆迁补偿问题。一、承德市农村房屋宅基地继承原则上宅基地只有有本村农村户口的人才能拥有,但宅基地上的房屋又是可以继承的,甚至在现在的市场上,宅基地上的房屋转卖情况很多,现在很多以前是农村户口的年轻一代将自己的户口都转到城市了,而原来的宅基地,由于管理不到位,大多没有没收,房屋也存在,甚至一直出租等情况都有,那么一旦老人过世,能否继承就是问题,从法律上说不是农村户...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-15 16:18:06 文章热度:1024
        有云南曲靖的网友问小编,在农村,通常会分到宅基地,之后就会建起房子。当父母这一辈过世后,子女能否继承爸妈遗留下来的宅基地?接下小编为大家介绍下在曲靖市农村宅基地到底能不能继承?曲靖市农村住房建设又有哪些规定?农村宅基地可以继承吗依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。我国《继承法》第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-28 08:47:32 文章热度:479
        宅基地具有一定限制的继承权,如果继承人是本村户籍的村民,在国家和集体允许的面积范围内,可以继承宅基地。如果继承人是非本村户籍、或非农村户籍、或本村户籍但自有宅基地面积已满足居住需求(达到法定面积的),是不具有宅基地继承权的。【案例】村民潘某夫妇有两个儿子,大儿子已经成家,申请了宅基地并盖了房屋,小儿子刚满20岁,与父母一同居住。年初,潘某夫妇在一次车祸中双双去世,在分割遗产时,两个儿子发生争议,老大认为潘某夫妇的房子和宅基地属于遗产,应当由他们两平均分割继承,小儿子则认为他一直在父母房屋居住,所以房屋和宅基地均应归他。那么,谁的主张合理呢?【法律解析】本案中,潘某的大儿子已经单独立户,但是这并...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-13 11:22:19 文章热度:4171
        关于农村土地和宅基地继承权有些什么法律规定呢?关于农村土地继承权有什么法律规定?农村土地为农民集体所有,土地的所有权人是村集体,个人只有使用权。从这个意义上说,土地不是遗产,无所谓继承权。但生不增地死不减地,使用权人可以继续享有死者土地利益,地被征占,利益由继续享有土地承包权人独占。如何分割利益由土地承包权人决定。关于宅基地继承权有什么规定呢?我国宪法和土地管理法都明确规定,农村宅基地属于集体所有。根据这一规定,所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后,宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移,由继承者继续使用。除自己居住外,也可以根据有关规定,将该...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-21 17:33:51 文章热度:2141
        众所周知我国的宅基地的所有权使是属于集体所有的,那宅基地的使用权可以继承吗?下文为您介绍!依据我国目前的法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体经济组织,使用权属于宅基地上的房屋所有人,宅基地不属于个人遗产,不能被继承。《中华人民共和国宪法》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明,我国实行土地公有制,即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权,不可能取得所有权,所以也...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-29 14:57:21 文章热度:668
        《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-09-02 17:08:19 文章热度:4327
        问:有些问题要向你们请教,希望能给予答复:法律和政策对农村宅基地是怎样规定的?我从甲村搬到乙村,户口也迁了过来,我将甲村原来的住房卖了,能否在乙村重新申请宅基地建房?我的父亲在甲村还有房屋,我能否继承父亲房屋的宅基地?农村宅基地继承新政策2015?答:1、法律和政策对农村村民宅基的规定。《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-09-02 17:06:34 文章热度:3081
        咨询:农村宅基地继承新政策2015?回复:2015年农村宅基地继承新政策:全国人大常委会通过了关于33试点县市区进行土地制度改革试点的方案,关于农村征地制度要缩小土地征收范围制定公共利益用地范围。现行的土地管理规定,如果要建设的话必须申请使用国有土地,商业开发用地的话一律由政府征收国有土地才能转变为建设用地。如果按照农村土地征收制度的话把农村土地征行为限定在公共利益用地范围,那么就有大量的非公共用地作为商业化资源可以统一建设用地调备。只有进一步农村宅基地改革力度才能推动动征地制度的改革。农村土地征收制度强调保障农村宅基地益物权,完善农村宅基地制度。对试点进行财产权抵押、担保、转让,探索农民财产...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-17 09:57:39 文章热度:332
        丽江市,丽江省辖地级市,位于丽江省西北部云贵高原与青藏高原的连接部位,总面积20600平方公里,总面积20600平方公里。那么在丽江农村宅基地能否继承?自建房要花多少钱?丽江农村宅基地继承需要什么材料?1、丽江的农村宅基地是不能继承的。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。2、宅基地使用权作为土地使用权的一部分,归当地的农村经济组织(村委会)所有,但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时,我国农村宅基地还...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-28 11:16:03 文章热度:6385
        经常有农民朋友咨询宅基地继承的问题,由于中国土地相关的法律,国家级的就有近百个,地方的不计其数,不同法律之间,还有冲突的地方,这也就造成了农村宅基地问题多种多样,下面我们就以实际中我们遇到的例子,来讲一讲宅基地继承的问题。案例:A村张某1985年从村集体申请获得一处宅基地,后其子大学毕业后分配到县城某单位工作并落户县城,其女嫁入邻村(户口也迁到该村)。2000左右,张某夫妻相继去世,老宅无人居住。现为解决本村村民宅基地紧张问题,村集体想将宅基地收回,交本村其他村民使用。而张某之子却以宅基地属其父母、应由其继承为由,拒绝、阻拦村里将宅基地收回。那么,张某之子是否有权的主张继承宅基地使用权呢?宅基...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-05-26 15:29:19 文章热度:755
        农村宅基地能否继承,法律没有明文规定。那关于农村宅基地继承的问题我国哪些法律有提及呢?一、宅基地不能继承案情简介:王某父亲曾向当地村委会申请了一处宅基地并建房。之后王某考上另外一座城市的大学,毕业之后落户到该城市工作。王某的父母去世后,老宅因此闲置。后村委会通知王某,因其父母均已去世,王某本人又非本集体经济组织成员,按规定村委会需将其老宅的宅基地使用权收回。要求王某在规定时间里将宅基地上的附着物拆除并清理。王某认为自己是父母的合法继承人,有权继承住宅及宅基地使用权,因此拒绝了村委会的要求。双方争执不下,村委会将王某告上了法庭,要求法院判决王某返还住宅的宅基地使用权。案件处理结果:法院经审理认为...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-21 15:24:57 文章热度:818
        五保户死后宅基地归谁?林地、田地如何处理?是否可以作为遗产继承?农村房产可以继承过户,但是房屋所在宅基地是不能继承的。依照《农村土地承包法》第三十一条第二款规定:“承包人应得的承包收益,依照继承法的继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。”《农村土地承包法》第五十条规定:“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。”可见,法律对是否允许继承人继续承包,是以承包土地的不同而作出的不同规定的,除林地外的家庭承包当中,承包经营不发生继承问题。另外,结合《中华人民共和国继承法》第三条、...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-07 08:51:14 文章热度:1244
        目前宅基地确权已经在我国陆续开展,但是不少农民朋友们对于一些确权情况还是感到疑惑不解,比如,如果宅基地已办理宅基地使用证,但涉及宅基地转让(买卖)、继承、赠与,户主变更及丢失的又该怎么确权呢?下面小编来一一为大家解答。1、已经发生转让且受让人在本村有户口的,按照一户只能拥有一处宅基地的法律规定,可以进行登记发证。2、已经发生转让但在本村无户口的,只统计备案,不予登记发证。3、因买卖、继承、赠与、置换房屋而发生宅基地使用权转移的,可依法办理宅基地用地变更手续:①对宅基地发生买卖(转让)行为的,转受让双方为本村农业户的,除提供常规登记证明材料外还应提供转让协议、双方身份证、户口簿和原土地使用证、公...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-06 08:44:21 文章热度:744
        昨日,有网友留言咨询:我有两兄弟,家兄户口未迁出。我于1986年大学毕业后分配在城里工作,户口随之迁出,尔后几年老婆户口也从农村老家迁出,现在一家人是非农户口。因原分配单位已倒闭,想和家兄一起将父亲遗留下来的老屋翻新,请问我还有宅基地的使用权吗?能和家兄一起去办理该宅基地的使用证吗?想必,有同样问题的人们不在少数,也有人担心,子女户口不在本村集体内,会影响他们继承宅基地吗?户口迁出本村,想继承宅基地该咋办?答:你可一直住到房子拆,也可把户口迁回来看村委会同不同意农村宅基地以“户”为单位拥有宅基地使用权,所以只要家里有人的户口还在村集体内,宅基地就在。但是,几十年后等到“爹妈”都去世了,子女户口...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-26 12:03:02 文章热度:768
        现如今,在城市买房落户已经是常态化行为。农村的年轻人在城市居住落户的比比皆是,而相反农村房屋则大量闲置下来。这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。那么城镇户口子女能否继承农村宅基地?农村的宅基地管理越来越严格,宅基地的确权已经清楚明确:农民对宅基地拥有使用权,但无所有权。我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,村民申请取得宅基地后可自己建房。而农村宅基地使用权的拥有也是不能通过继承所得的。所以拥有城...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 08:42:12 文章热度:662
        农村宅基地房屋因为其特殊性,在买卖时有众多政策法律约束。什么样的农村房屋买卖有效?买卖后如何过户?卖出宅基地的农民还能再申请宅基地吗?有请北京市通州区人民法院的王晓艳法官来给大家说说,农村房屋买卖你应该知道的几个问题。案例:1995年,老王和村民老夏签了份房屋买卖协议,协议上约定,老王花5000块钱买下老夏在村里的一处房屋。后来老王在院子里建了7间厢房。现在老王已经是本村村民了,但是为了防止和老夏因为房屋发生纠纷,老王诉至法院,要求确认双方当年的房屋买卖合同有效。要说老王提出的诉讼是否合理,首先要弄清以下几点:谁有资格买农村的宅基地房?只有本集体经济组织成员,才有资格购买农村的宅基地房。本集体...[ 查看全文 ]
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