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土地纠纷案       土地纠纷的实质是土地权属纠纷,即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多,主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更,以及其他历史遗留问题等。近日,中国农业科学院相关课题组对土地承包现状、纠纷等问题进行了深入调研,并发布了《农村土地纠纷的量化评估与化解研究报告》,对农村土地纠纷处理方面提出了几点建议,主要包括完善土地制度和政策顶层设计、做好承包经营确权发证等基础工作、多元仲裁渠道化解农村土地纠纷等。 一般情况下,产生土地纠纷后,首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
发布时间:2016-07-18 12:06:19 文章热度:658
        如何申请处理土地纠纷案件?我国土地管理法第十三条规定,处理土地纠纷的机关是人民政府和人民法院。因农村责任田划分,宅基地的规划及调整和边界划分而引起的纠纷,属于行政部门处理的争议,而不应属于法院管辖。遇有此类情况,可向当地人民政府主管部门提出申请,予以解决。法院受理的土地纠纷有两类:一类是行政案件,另一类是民事案件。属于行政案件的几种情况:一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议,可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定,自行协商,未果的,可由人民政府处理,对人民政府处理结果不服的,可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;二是人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-11 14:49:13 文章热度:580
        农村土地流转纠纷类型与处理:农村土地流转不仅有利于缓和人地矛盾,使部分农民从土地上转移出来,同时促进了农业规模经营和农业生产效益。目前,农村地区土地流转现象较为常见,但是,由于农民法律意识不强等原因,引发的各类纠纷不断增多。在审判实践中,此类纠纷涉及一些具体问题致使土地流转合同的效力难以认定,给案件的审理和矛盾化解带来困难。从人民法院受理的此类纠纷来看,结合此类案件案件形成的原因,当前农村土地流转纠纷案件主要有以下四种类型:一、无书面土地流转合同的纠纷案件按照《农村土地承包法》第37条规定,土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。但现实中,承包土地流转很少签订书面合同,双方当事人大多以...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-28 12:53:16 文章热度:2652
        土地确权中,如何申请处理土地纠纷案件?我国土地管理法第十三条规定,处理土地纠纷的机关是人民政府和人民法院。因农村责任田划分,宅基地的规划及调整和边界划分而引起的纠纷,属于行政部门处理的争议,而不应属于法院管辖。遇有此类情况,可向当地人民政府主管部门提出申请,予以解决。法院受理的土地纠纷有两类:一类是行政案件,另一类是民事案件。属于行政案件的几种情况:一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议,可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定,自行协商,未果的,可由人民政府处理,对人民政府处理结果不服的,可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;二是人民政府对土地所有权和使用权...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-05-07 15:50:23 文章热度:1178
          退伍商人投资《香河新兴产业示范园区》被诈。“这也太欺负人了!就因为我们是外地人吗?此时,我已深深感觉到陷入国合源公司与园区管委会早已设计好的圈套。一千多万的投资,眼看就要打水漂,谁能为我们这些外来投资人主持一个公道呀!”来自福建霞浦县的王春辽说。退伍商人被“设计”?  据了解,这位80后的年轻商人早些年退伍后,便跟几个朋友做起了生意,经过几年积累了一定资金。2013年,经人介绍,来到河北省香河县考察投资项目。届时,看到香河国合源建材有限公司位于该县产业园区的石材基地项目处于亏损难以维持状态。彼时,王春辽考虑到此项目有潜在商机,认为该项目亏损是因为经营不善,便考虑接手合作此项目。  2014...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-07-31 10:20:36 文章热度:337
          今年1月至6月,连城县法院审理的涉及土地流转、承包、补偿等民事、行政纠纷案件26件,同比上升230%。  农村土地纠纷案件增多的主要原因有以下几点:一是效益增加导致利益纷争。随着国家惠农政策的出台,土地的效益和价值明显提高,农民种地积极性再次高涨。一部分失去土地的农民再一次提出调整土地的要求,对已经流转出去的土地产生悔约的现象,而这些土地往往已被他人经营,争地矛盾加剧。二是征地补偿费用引发纠纷。近年来,由于公路扩建及旧城改造、工业园区等项目建设出现征地及补偿问题,许多村民开始争夺工程沿线土地的经营权,引发大量纠纷。三是发包行为不规范引发争地纠纷。一些集体经济组织未经法定民主程序,就将集体土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-19 17:32:34 文章热度:1036
        对于农村村民之间互换土地的口头协议,只要土地互换是双方当事人真实意思表示,且不损害他人利益,本着从实际出发,尊重历史,面对现实的处理原则,应确认其效力,维持农村良好的秩序。基本案情原告陈某志、陈某隆、陈坚某、陈某森与被告陈某安、钟某芳、陈杰某、陈芳某、黄某、陈杜某、陈良某同属宝圩镇龙埚村委会兰糯塘经济合作社的村民,上个世纪80年代初责任田分包到户时,被告陈某安户分得位于祠堂坳土地0.24亩,被告黄某户分得0.22亩,两者连块共0.46亩,座落并靠近原告屋门口,属于鸡口田。2004年,被告陈某安与原告陈某志协商对换土地,并达成土地互换使用口头协议,即陈某安户将位于祠堂坳土地0.24亩对换给陈某志...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-14 09:30:17 文章热度:396
        关于土地征用补偿费分配纠纷案件被告的确定。审判实务中,谁应是该类纠纷案件的被告?各地做法不一,从最高法院公布的福建及河南省有关法院的案例看,这几个案例均是将村委会与村民小组当作共同被告来对待并下判的,但对村委会如何应与村民小组承担共同侵权的民事责任,案例中的一、二审法院均没有作出说明。律师认为,土地征用补偿费分配纠纷与其他案件比较有其不同的特点:案件的原被告固定、诉讼标的固定、案件引起的原因固定。为此,在具体确定该类案件的被告资格时,应掌握的原则是,谁决定组织实施分配属集体所有的征地补偿费,谁应是这类案件的具体被告。即集体经济组织决定并组织分配,集体经济组织是被告;村委会决定并组织分配村委会是...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-13 13:41:44 文章热度:558
        近年来,土地承包合同纠纷的大量产生,有其深刻的历史背景和社会原因。我国人多地少,户籍制度又极大限制了农业人口的流动,农村土地一直是一种稀缺资源,且直接关乎农民的基本生活保障。但长期以来,农村土地承包经营权性质模糊不清,基层干部和广大农民法律意识、合同意识淡薄,政府相关部门的监督管理缺位,加之国家近年来的惠农支农政策不断出台,农村土地承包引发的诉讼和信访事件频发不断。及时掌握和准确处理此类纠纷,直接关系到农民的切身利益、农村的经济发展乃至整个社会的稳定和谐。一、农村土地承包纠纷案件的基本特点(一)成讼时间上的集中性一方面,由于农作物的种植与收获受自然规律的制约和影响,90%以上的农村土地承包纠纷...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-10 09:47:18 文章热度:660
        近年来,土地承包合同纠纷的大量产生,有其深刻的历史背景和社会原因。我国人多地少,户籍制度又极大限制了农业人口的流动,农村土地一直是一种稀缺资源,且直接关乎农民的基本生活保障。但长期以来,农村土地承包经营权性质模糊不清,基层干部和广大农民法律意识、合同意识淡薄,政府相关部门的监督管理缺位,加之国家近年来的惠农支农政策不断出台,农村土地承包引发的诉讼和信访事件频发不断。及时掌握和准确处理此类纠纷,直接关系到农民的切身利益、农村的经济发展乃至整个社会的稳定和谐。案例一:土地承包合同无效,责任由谁来承担【案例】2xxx年12月,村民李某与当时的村委会签订了一份土地承包合同。合同约定,村委会将村属的15...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-01 16:48:28 文章热度:1110
        土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。土地出让需要签订出让合同,今天小编就为大家整理了有关土地出让合同纠纷的案例及分析,欢迎大家阅读了解!土地使用权的买卖是一种财产权交易,购买者不只可以在该土地上种植植物获得收益,还可以独立支配和处置土地使用权。下面我们就来看一个土地出让合同纠纷的案例及分析,了解土地出让合同相关知识。土地出让合同纠纷案例及分析【基本事实】1995年9月,浙江省xx经济开发区管理委员会(以下简:管委会)与浙江xx永x电子有限公司签订了《浙江省xx经济开发区土地出让协议书》,约定:xx管委会向浙江xx永x电子有限公司出让土地110.23...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-18 10:23:20 文章热度:534
        农村土地制度完善与否、土地流转机制是否规范是关系到现代农业发展的关键所在。为有效解决农村土地承包经营权流转纠纷,湖南省永州市中级人民法院成立课题组,专门对2013年至2016年6月间永州市两级法院农地流转纠纷的审理情况进行了调研。一、永州农地流转纠纷的主要特点三年半来,永州全市两级法院共受理一、二审农地流转纠纷案件1176件,结案1140件,结案率为97%。其中,一审收案949件,结案917件,结案率96.6%;二审收案227件,结案223件,结案率98.2%。从有关数据分析,此类案件总体呈现出四个特点:1.收案递增趋势明显。2013年一、二审收案235件;2014年一、二审收案285件,同比...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-29 15:01:17 文章热度:4614
        近年来,土地承包合同纠纷的大量产生,有其深刻的历史背景和社会原因。我国人多地少,户籍制度又极大限制了农业人口的流动,农村土地一直是一种稀缺资源,且直接关乎农民的基本生活保障。但长期以来,农村土地承包经营权性质模糊不清,基层干部和广大农民法律意识、合同意识淡薄,政府相关部门的监督管理缺位,加之国家近年来的惠农支农政策不断出台,农村土地承包引发的诉讼和信访事件频发不断。及时掌握和准确处理此类纠纷,直接关系到农民的切身利益、农村的经济发展乃至整个社会的稳定和谐。一、农村土地承包纠纷案件的基本特点(一)成讼时间上的集中性一方面,由于农作物的种植与收获受自然规律的制约和影响,90%以上的农村土地承包纠纷...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-29 17:09:28 文章热度:1353
        在审理农村土地承包纠纷案件中,要特别注意的是,农民依法享有长期而稳定的土地承包经营权,法定承包期内,任何组织和个人不得干预农民的生产经营自主权,不得违法调整和收回承包地,不得违背农民意愿强行流转承包地,不得非法侵占农民承包地。下面是山东省高级人民法院关于农村土地承包纠纷案件民事审判意见:一、关于以其他方式承包取得的土地承包经营权的性质和法律适用问题依据物权法和农村土地承包法的规定,农村土地承包有家庭承包和其他方式承包两种情形,两种承包方式均可以创设用益物权,即土地承包经营权。家庭承包方式取得的土地承包经营权自土地承包合同生效时设立,无需进行登记。对于以其他方式承包农村土地取得的土地承包经营权,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-19 09:28:24 文章热度:365
        土地是农业发展最基本的生产资料,也是农民最基本的生活保障。农村土地制度完善与否,土地流转机制是否规范是关系到我市现代农业发展的关键所在。农村土地流转纠纷是指农户取得耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地承经营权后,采取转包、出租、互换、转让或者其他方式让渡经营权过程中产生的纠纷。农地流转一头连着农村现代化,一头连着城镇化。为了解农村土地承包经营权流转的情况,笔者专门对2013年至2015年间全市法院农地流转案件的审理情况进行了调研。一、农地流转纠纷的主要特点三年来,我市法院共受理一、二审农地流转纠纷案件907件,结案880件,结案率为97%。其中,一审收案721件,结案697件,结案率96...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-09 16:36:35 文章热度:276
        近年来,中央为了强农惠农,相继出台了一系列惠农政策,尤其是随着城镇、交通、中石化和中石油天然气的开发建设,对周边土地的征用,这使得了农村土地迅速升值;土地流转大力推行后,很多农民朋友也因为流转土地后经过开发土地状况变好或种植的农产品价格上涨,从而获得了较大利益,在此之前流转的承包土地价值有所改变,也因此引发了一方当事人受经济等利益驱动,认为之前签订的流转合同不公平、不合理,私自毁约,酿成纠纷。土地流转合同依法成立之后是具有法律效力的,双方当事人必须认真履行合同条例,任何一方不得擅自变更、解除。但是形成这类纠纷的多为群体性诉讼,什么是群体性诉讼?是主要适用于诉讼当事人一方或双方人数众多的一种诉讼...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-05 14:49:14 文章热度:1136
        由于农村土地流转中大部分是口头约定,所以对于土地流转期限的约定是很模糊的,大部分农村土地流转问题纠纷中,根据土地流转方式的不同和具体合同期限的认定,而产生两种不同的处理方式。一、承包土地采取转包、出租或代耕方式流转未约定流转期限的,在实际案例中争议较小的,根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定:“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的,参照合同法第二百三十二条规定处理。”其中,《合同法》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-05 11:50:41 文章热度:571
        一般农村进行土地流转时都没有备案的习惯,所以会由此滋生出很多这方面的纠纷问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第37条规定“采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。”但实际上,农村土地承包人的法律意识不强,法律知识相对欠缺,并且农村土地流转长久以来的习惯,导致农村土地承包人在进行土地流转时一般都未报发包方备案,所以,实践中出现发包方或互换一方当事人仅以土地流转未报备案为由,请求确认土地流转合同无效的纠纷案件。“备案”是指向主管机关报告事由存案以备查考。备案与批准或者同意的性质不同,其中的法律意义也是不同的。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,在4种常见土...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-05 11:23:25 文章热度:567
        早年的农民朋友对于合同并没有具体概念,都是习惯口头约定,然后到期收取租金;但是土地流转的期限一般都较长,并且现在土地流转制度日渐规范化,很多问题就出现了:土地界限的模糊、时间久远导致租与被租土地双方对于口头约定的记忆也慢慢模糊导致双方发生矛盾、又或者租与被租一方或双方去世、子女继承后对于约定的分歧等等,因此,土地合同在这方面就体现了尤为重要的作用。那么,没有书面土地流转合同的纠纷案应该如何处理呢?按照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定:“土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。”但实际上,一般土地承包流转是很少签订合同的,当事人双方大多都是以口头约定的形式进行转包、出租、互...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-20 10:33:43 文章热度:950
        为规范农村土地承包合同纠纷案件的审理,根据我国《民事诉讼法》、《物权法》、《合同法》、《农村土地承包法》、最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》、《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》等有关法律和司法解释的规定,结合我省审判实际,制定本意见。1.村民与集体经济组织或村民委员会因承包地征收补偿费用分配发生纠纷提起民事诉讼的,人民法院应当受理。但村民对决定用于分配的土地补偿费数额不服提起民事诉讼的,不予受理。已受理的,驳回起诉。2.承包方对征地补偿标准有争议向人民法院提起民事诉讼的,不予受理。已经受理的,应裁定驳回起诉,并告知当事人向行政主管部门申请解决...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-20 10:09:21 文章热度:526
        根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律的规定,结合民事审判实践,对审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的若干问题解释如下:一、受理与诉讼主体第一条下列涉及农村土地承包民事纠纷,人民法院应当依法受理:(一)承包合同纠纷;(二)承包经营权侵权纠纷;(三)承包经营权流转纠纷;(四)承包地征收补偿费用分配纠纷;(五)承包经营权继承纠纷。集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的,人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民...[ 查看全文 ]
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