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土地出让金       土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,是一个土地财政问题。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关,一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式。那么,土地出让金的缴纳标准是怎样的呢?该如何进行计算呢?返还的方式又有哪几种呢?小编在这里为你一一解答。
发布时间:2017-08-09 14:42:30 文章热度:247
        国有土地出让金实际上就是土地者出让土地使用权若干年限的地租之总和。具体我国土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者的,那么国有土地出让金内容里包含了哪些具体费用呢?里面含有税费吗?1.国有土地出让金中包含哪些具体费用?⑴主要有国有土地使用权转让涉及三项税:土地税、契税、土地使用税;⑵土地税:根据《中华人民共和国土地税暂行条例》转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税;⑶根据《中华人民共和国契税暂行条例》条在中华人民共和国境内转移土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-05 09:56:54 文章热度:347
        昨日起,广州市《关于加强土地管理的实施意见》以及《关于明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》在广州市国规委网站对外征求公众意见,其中《关于加强土地管理的实施意见》拟明确,已办理预售证的项目,应当给予办理房屋确权登记,开发商欠缴的土地出让金应直接向开发商追缴。其中,《关于加强土地管理的实施意见》征求意见的时间为6月1日~6月21日;《关于明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》征求意见的时间为6月1日~6月10日。开发商欠缴的土地出让金应直接向开发商追缴《关于加强土地管理的实施意见》征求意见稿拟明确,已办理商品房预售许可证并办理商品房买卖合同登记备案手续的购房人可以办理房屋确权...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-26 15:23:06 文章热度:311
        不动产登记涉及每位群众切身利益,为解决各地“办证难”的问题,山西省国土资源厅近日出台政策,对已购公有住房(房改房)符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。已购公有住房也就是过去常说的“房改房”,是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时,公有住房作为一种住房福利出售给职工,土地性质是划拨,价格很低。到了2000年前后,国家鼓励商品房的买卖,为了鼓励这些享受房改福利的人卖房,允许“房改房”上市出售。山西省不动产登记有关负责人表示,虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易,但是对于土地的有关问题,没有明确的规定和要求,导致长期以来“房地分离”的问题,阻...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 09:34:51 文章热度:481
        土地出让金是指国家将土地让渡给他人使用,在一定年限内需要交纳土地出让金来换取的,在这段时间内可以将土地用于修建房屋或者其他用途,修建的房屋类型不同,土地使用年限就不同,那么回迁房土地出让金要交多少呢,或前方土地出让金在哪里交呢?回迁房土地出让金要交多少?1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%,已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前,按出售价格的10%上交,在规定发布之日以后的,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-17 10:47:58 文章热度:348
        近日,山西省国土资源厅出台政策明确,对已购公有住房(房改房)符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。值得注意的是,成交价低于税务部门计税评估价的,以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限的起始期,为该宗地内第一套房屋上市交易之日起计算,同时土地性质变更为出让。据了解,山西省自2016年5月18日正式启动不动产统一登记工作发证工作。山西省不动产登记有关负责人表示,虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易,但是对于土地的有关问题,没有明确的规定和要求,导致长期以来“房地分离”的问题,阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。附:房改房,是指于1994年国务院发文实行...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-12 09:24:05 文章热度:265
        住了七年的房子,业主们好不容易就要拿到房产证了,但却被开发商告知,要想领证,每户必须缴一笔超容积土地出让金。近日,榆林市高新区一小区的多位业主就遇到了这样的憋屈事。那么,这笔费用是怎么来的?该不该业主们来交?孙先生家住榆林市高新区尚郡小区8号楼,从2010年入住至今已有七个年头了。今年三月初,孙先生接到小区开发商榆林市怀远房地产开发公司的通知,让他去领房产证,但开发商说,要领房产证,先交一笔钱。业主孙先生:“告知我说,每套单元房拿九万块钱可以取房产证。”在尚郡小区,许多业主遇到了像孙先生一样的问题,那就是要想领取房产证,必须先交九万块。业主:“现在又说我们要出九万块钱,这个数目太大了,确实拿不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-28 08:59:29 文章热度:529
        阜新市人民政府为进一步加强市本级土地出让金收缴工作,建立健全监督管理机制,堵塞土地出让金征收管理漏洞,确保土地出让金按时足额缴纳入库,根据国家土地管理法律政策及土地出让金收缴管理的有关规定,结合我市实际,经市政府同意,现就市本级土地出让金征收管理工作提出如下意见。一、严格实行净地出让制度(一)为保证净地出让,今后土地挂牌出让前,城市规划部门须将拟出让地块内地上、地下管线分布现状图,提供给市国土资源部门及地块所在区政府,以便核实成本测算地价和实施净地工程。(二)今后旧城改造及新城建设项目鼓励由各区负责筹集房屋征收及土地收购资金。使用政府融资平台贷款或财政拨付资金的项目一律采取费用包干办法,具体操...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-22 12:01:23 文章热度:7065
        近几年购买二手房的人越来越多,由于房价过涨太快,有的人不得不选择购买二手房,那么2017年二手房的土地出让金怎么算?有哪些相关新政策?具体详情如下。二手房土地出让金的计算:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-27 17:33:25 文章热度:605
        土地出让金返还的方式有哪些?具体流程是怎样的?相信很多人都没怎么听说过土地出让金还能返还,下面让我们一起来详细了解土地出让金返还的相关知识。土地出让金返方式第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让,但现实工作中一些开发商先期介入拆迁,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-19 09:32:16 文章热度:1146
        12月18日,记者从南昌市国土局了解到,《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法》(以下简称《办法》)近日印发,并于明年1月1日起执行。按照新政,划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。划拨和转让有差别据了解,国有土地的取得方式主要有出让、划拨、租赁、入股、授权经营等几种。一般而言,划拨与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有向政府缴纳土地出让金。南昌市国土局相关负责人介绍,《办法》所称划拨国有土地上城镇住房是指在以划拨方式取得的国有土地上建成的住宅房屋,其中包括直管公房、集资建房、解困房、安居...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-05 10:40:40 文章热度:3496
        近日,南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》(以下简称《通知》),划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定,明年1月1日起执行。这意味着从明年开始,购买国有土地上的二手房,购房者要多缴纳一个点的土地出让金。为何要缴?划拨土地上住房未缴土地出让金划拨国有土地上城镇住房转让,为何要由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金?记者采访南昌多家地产中介了解到,实行不动产登记后,土地证与房产证合一,而划拨国有土地上城镇住房如公房等,是未缴纳土地出让金的,因此,这类房产必须补缴土地款才能交易。房...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-03 09:29:46 文章热度:435
        在完成顶层设计、法律授权的基础上,从去年开始,我国农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作正式进入实施阶段,首批在全国选择33个县(市、区)行政区域进行试点。这项被简称为“三块地”的改革备受关注。重庆大足区是全国首批集体经营性建设用地入市改革试点区县,记者近日在该区采访了解到,去年以来,大足已成功完成7宗集体经营性建设用地使用权入市交易,初步建立起“农地入市”的工作流程。基层表示,改革给农民带来了前所未有的“获得感”,但在土地出让收入应当如何分配、集体土地能否和国有土地一样抵押融资等问题上还存在疑惑。集体土地直接入市所谓“集体经营性建设用地入市改革”,即农村集体经营性建设用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-01 15:29:19 文章热度:12913
        我国土地使用权是有期限的,一般居住用地是70年,其他用地是40-50年,那么不管是新房还是二手房,到期了还需要补缴出土地让金,那么具体交多少?怎么算?贷款利率最低0.75%,承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请,一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款,申办入口:土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记。小编告诉你,土地出让金的正确计算方法如下:公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-20 18:02:25 文章热度:6456
        哪些情况需要缴纳土地出让金?一般来说,在购买不同使用权属性质的住房过程中,所缴纳的费用就不一样。有很多人在买房的时候,都会碰到土地出让金的交付问题,这时千万不可糊里糊涂的交钱了事。那么,哪类房产是需要缴纳土地出让金的呢?哪些类别的房产需要缴纳土地出让金如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金:1.房改房:房改房上市需要交纳土地出让金,但是各个地方规定不同,北京市“当年成本价×建筑面积×1%”。按照北京的成本价,就是15.60元/建筑平米。2.经济适用房:一般经济适用房的被称为“综合地价款”,是10%,针对的是居住满5年按照市场价格出售的,售房款项的全额的10%;3.参照经济适用房管理的回迁房、...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-09 11:47:18 文章热度:256
        近日,甘肃省发布新修订的《省级国有土地出让收入专项资金管理办法》(以下简称《办法》),进一步加强省级国有土地出让收入专项资金管理,提高资金使用效益,对省级土地专项资金支出范围,资金分派等立新规。《办法》明确,省级土地专项资金支出范围包括城市建设,含完善国有土地使用功能的配套设施建设以及城市基础设施建设支出。省级土地专项资金不得用于修建楼堂馆所、购买公务用车、发放津贴补贴奖金、弥补行政经费支出,不得用于产业投资基金注资和对外投资(含出借),不得用于其他国家规定禁止列支的支出。《办法》提出,省级土地专项资金原则上应在资金下达到扶持项目后2年内完全支出,2年内仍未用完的资金作为结余资金,由市县财政部...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-08 14:34:48 文章热度:6206
        一、土地出让金返还是什么所谓土地出让金返还或奖励款,就是在土地出让过程中,企业按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后,根据地方政府的规定,政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励.二、土地出让金的返还由两部分组成:(1)土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;(2)土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请,由财政部门返还。土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请,由财政部门返还。三、土地出让金返还的税收问题:《中华人民共和国企业所得税法》规定,企业取得...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 09:28:25 文章热度:14313
        为加强管理土地的有偿使用,国家将土地使用权划拨给土地使用者进行一一管理,并依照相关规定向受让者收取土地出让的交易价款,那需要补缴土地的出让金该怎么计算呢?土地出让金计算方式:一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于6...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-01 10:18:47 文章热度:5588
        土地使用权的承包者不同自然形成的性质就不同,最本质的两种形态就是商业用地和工业用地,但两者都不是属于住宅地,如果被问到工业用地如何转商业用地,很多人会质疑这两者不是一样的吗,其实不然,工业用地转商业用地也是要缴纳出让金的,那么缴纳标准如何计算呢?工业用地转商业用地土地出让金的规定按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金,同时还要考虑政策因素、规划因素等诸多条件,原则上由政府收回再公开处置。土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据:1、如果用途的变更符合城市规划,按政策只要按市场价格补交差价就可以了,这是一个基本的原则。但是,在实际当中,不同的地方对这一...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-18 10:36:41 文章热度:9516
        房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。在涉及到过户时和普通的商品房过户有所不同,那么,北京、上海、广州、天津、长沙、武汉、杭州等地的房改房应该如何过户呢?过户流程有哪些呢?交易税费和土地出让金一般是多少呢?1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-12 10:57:02 文章热度:821
        土地出让金什么意思?土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金有什么特点?土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿...[ 查看全文 ]
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