首页>热门标签>房屋转让
房屋转让       在我们的日常生活中,房屋买卖是经常会发生的一种活动,在我国,房屋买卖通常是要进行登记过户的,这样买卖行为才会生效。这里就涉及到了一个房屋转让的问题。一般来说,房物转让是指房产权利人将其所有的房产以买卖、赠与或以其他方式转让给他人。对于受买人来说,如果不了解房屋转让流程,不知道房屋转让协议和合同是否需要公证的话,就有可能会受到利益损害。房屋转让是需要按照一定的程序来完成的,对于房屋转让的双方来说,房屋转让怎么写?房屋转让怎么办理?房屋转让有什么费用?这些问题都是需要了解清楚的。特别是如果对具体的房屋转让手续费和房屋转让注意事项并不知道或知之甚少,就很可能因为不公证或不清楚程序而遭受利益损失。
发布时间:2017-04-18 17:43:49 文章热度:3860
        农村房屋宅基地买卖在当下很火,属于二手房买卖的一种,然而却存在很大问题,容易产生各种纠纷。现在房价飙升,很多购房者想到了去郊区购买农村的房屋,郊区农村房屋转让需要符合集体组织内成员的条件,否则转让交易是无效的。到底哪些情况下可以转让宅基地房屋,哪些情况下属于无效的买卖?如果无效应该怎么办?本文将来分析以上问题。宅基地房屋转让有效吗?宅基地转让是否有效,应分情况来看待。一般来讲,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容:(1)法律、法规、部门规章和政策;(2)卖房人的现有居住条件;(3)该房产项下的土地使用权性质;(4)房产交付的实际情况;(5)不是同一个集体经济组织的成员。农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-24 10:37:37 文章热度:455
        近日,财政部和国家发改委两部门印发了《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》,要求清理规范房屋转让手续费、婚姻登记费等41项中央设立的行政事业性收费,并于2017年4月1日取消或停征,同时将商标注册收费标准降低50%。为了切实减轻企业和个人负担,两部门印发了《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》(以下简称《通知》)。取消或停征的涉企行政事业性收费共35项,包括取消公安部门的机动车抵押登记费、环境保护部门的环境监测服务费、住房城乡建设部门的房屋转让手续费等,停征卫生计生部门的卫生检测费、质检部门的出入境检验检疫费、食品药品监管部门的药品检验费等。个人方面,取消或停征涉及个人等事...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-14 09:43:36 文章热度:573
        每个地方对划拨土地房屋转让土地出让手续的规定都不同,下面我们就来看看天津市对此是如何规定的,也能让其他地区的朋友做一个参考。(一)办事依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《天津市土地管理条例》《天津市国有土地有偿使用办法》关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净标准的通知》(二)办事须知1、承让方填写申请表;2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份;3、双方转让协议一份;4、土地使用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-27 15:50:56 文章热度:1283
        9月26日,河南省发改委、省财政厅联合下发《关于规范房屋转让手续费有关问题的通知》,并从9月15日起开始执行,房屋转让手续费调整为行政事业性收费,由经批准设立的各房屋交易机构提供交易服务、办理交易手续时收取,收费标准比以往大幅降低。房屋转让手续费收费标准:据介绍,房屋转让手续费分为住房和非住房转让手续费两类。其中,住房转让手续费收费标准为:新建商品住宅每平方米由3元降为2元;存量住房每平方米由6元降为4元,其中首次交易的房改房每平方米由3元降为1元。新建商品住宅的转让手续费由转让方承担;存量住房的转让手续费由转让双方各承担50%。非住房转让手续费的收费标准为:新建非住房转让手续费由不超过成交价...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-27 15:18:50 文章热度:237
        8月25日,天津市发展改革委市财政局联合下发《关于规范房屋转让手续费有关问题的通知》,并从9月1日起开始实施,房屋转让手续费为行政事业性收费,收费标准比以往大幅降低。以下为通知全文:市发展改革委市财政局关于规范房屋转让手续费有关问题的通知津发改价管〔2016〕781号各区发展改革委、财政局,各不动产登记机构:为切实减轻企业和居民负担,激发市场活力,按照《国家发展改革委财政部关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》(发改价格[2015]2136号)和《市财政局市发展改革委关于取消和调整部分行政事业性收费项目的通知》(津财综[2016]7号)等有关规定,结合我市实际情况...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-05 17:05:29 文章热度:5239
        工业用地可以进行房屋转让吗?工业用地上建的房子也是可以交易买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-04 11:25:17 文章热度:5691
        在房屋转让销售的过程中,土地证有必要过户吗?如果需要过户,土地证过户费用怎么算呢?房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明,基于国有土地使用权取得正规产权的房屋,由于买卖,继承等原因变更产权人后,土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。土地证过户费用有两种不同的情况1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-16 10:33:29 文章热度:741
        第一章总则第一条为贯彻《天津市土地管理条例》,加强国有划拨土地上房屋转让管理,明确政策界限,规范土地出让金收缴工作,依据《天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法》(津政发〔1998〕45号)等有关规定,结合本市实际,制定本办法。第二条本办法所称国有划拨土地上房屋,是指在国有划拨土地上建成的房屋等建筑物及构筑物。按房屋设计用途分为国有划拨土地上住宅房屋、国有划拨土地上与住宅相连的底层商业类非住宅房屋、国有划拨土地上其他用途类非住宅房屋。第三条国有划拨土地上房屋转让活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则,任何单位和个人不得非法干预。第四条市国土资源和房屋管理局统一负责全市国有划拨土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-04 14:43:27 文章热度:735
         宅基地使用权通常与地上房屋一并转让,单独转让宅基地使用权的情形非常少见。因此,实践中多见的是因宅基地上房屋转让而引发的纠纷。根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异,可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类:一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-27 16:57:36 文章热度:565
        为了切实减轻企业和居民负担,激发市场活力,从10月15日起,我省房屋转让手续费标准正式降低,其中,新建住宅商品转让收费标准为2元/平方米(建筑面积),较之前3元/平方米(建筑面积)的收费标准,降低了33.3%。这是记者从省物价部门了解到的。《通知》规定,我省房屋交易手续费是由经批准建立的房地产交易中心(市场)提供交易服务,办理交易手续时收取。房屋交易手续费包括房屋转让手续费和房屋租赁手续费。在办理房屋交易手续过程中,除房屋转让手续费和房屋租赁手续费外,不得以任何名义收取其他费用。从10月15日起,降低后的房屋转让手续费标准是:新建商品房转让,住宅类每平方米(建筑面积)的价格是2元,非住宅为4元...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-16 09:32:09 文章热度:1162
        为了切实减轻企业和居民负担,激发市场活力,从10月15日起,山西省房屋转让手续费标准正式降低,其中,新建住宅商品转让收费标准为2元/平方米(建筑面积),较之前3元/平方米(建筑面积)的收费标准,降低了33.3%。这是记者从省物价部门了解到的。在山西省物价局和山西省财政厅两部门联合发出的《关于降低房屋转让手续费标准及相关事宜的通知》(以下简称《通知》)中称,我省对房屋转让手续费标准的调整,目的是为了推进普遍性降费,切实减轻企业和居民负担,激发市场活力,促进经济稳定增长,其根据是《国家发展改革委、财政部关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》(发改价格[2015]213...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-09-25 09:39:29 文章热度:3266
        国家发改委、财政部近日印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,自今年10月15日起,降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费;工商部门的受理商标注册费;农业部门的植物新品种保护权费等;民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费;新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费;林业部门的植物新品种保护权收费等。其中,住房交易方面,新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-09-10 10:20:36 文章热度:588
        宅基地使用权通常与地上房屋一并转让,单独转让宅基地使用权的情形非常少见。因此,实践中多见的是因宅基地上房屋转让而引发的纠纷。根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异,可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类:一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-30 15:47:41 文章热度:1720
          (天津)补办划拨土地房屋转让土地出让手续:  (一)办事依据  《中华人民共和国土地管理法》   《中华人民共和国城市房地产管理法》   《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》   《天津市土地管理条例》   《天津市国有土地有偿使用办法》   关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知   《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》   《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》   (二)办事须知   1、承让方填写申请表;   2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份;   3、双方转让协议一份;   4、土...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-09-15 11:27:34 文章热度:530
        现实情况中,宅基地使用权通常与地上的房屋一并转让,单独转让宅基地使用权的情形非常少见。因此,实践中多见的是因宅基地上房屋转让而引发的纠纷。根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异,可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类:一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。1、对农村本集体经济组织成员之间的农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员的,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-25 08:53:55 文章热度:933
        关于2017农村房屋确权新政策大家如何解读呢?以下是2017农村房屋确权新政策解读,让大家参考和借鉴一下。宅基地使用权在确权时主要有8种情况需要区别对待:1、1982年2月之前农村居民建房占用的宅基地按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。2、1982年2月起至1987年1月,农村居民建房占用的宅基地按国家规定超出的减面积后计算。3、非农业户口居民原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。4、接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-22 16:54:18 文章热度:336
        在全国土地确权逐渐完成后,所有的土地都将面临更加严格的管理制度,在农村地区长期存在的土地交易纠纷也越来越多了。针对农民们房屋买卖这一矛盾问题,今天,小编就说说目前常见的几种情况,农民们可要注意了。房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。那么房屋买卖的标的要满足什么条件呢?什么情况下房屋转让合同无效呢?哪些房地产不得转让?房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人,而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织,也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-01 09:25:12 文章热度:510
        开封,简称汴,古称汴京、汴梁,为八朝古都,近年来,随着社会经济的发展和城市化进程的加快,农村房屋买卖现象已相当普遍,且愈演愈烈,这就不可避免地产生了大量的农村房屋买卖合同纠纷。基本案情:1996年10月26日,原开封县(现改名为开封市祥符区)罗王乡村民董守年以自己的名义在本村申请宅基地一块,并在该宅基地上盖房屋五间。因儿子举家连同户口一起牵往烟台,他认为光儿子这一处就足够自己用了。2013年3月份,经村委同意,董守年和本村村民边振忠签订了土地转让协议,将自己的宅基地及地上附属物以34000元的价格卖给边振忠。2015年12月份,董守年的母亲申秀花欲在该宅基地上建房,遭到边振忠的阻拦。村委经调解...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-30 15:51:47 文章热度:883
        网友“谎言”:我爸妈花4万元在同村人手中转让1间房,因资金不足,先付2万,写下欠条,近日付清欠款,因为身体原因,他们现在想退房,转让人要我们自己去转让,请问,我们能让转让人退钱吗?江西朗秋律师事务所甘丽琴律师:因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定转让合同有效。你们双方的买卖合同已生效,不具有撤销或解除合同的情形,因此不能让转让人退钱。(文字整理/记者淦丹丹)附:农村房屋转让合同范本卖方(以下简称甲方):____(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-11-17 15:36:12 文章热度:1035
          近年来,城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件日益增多。农村宅基地上房屋可否有偿转让问题也日益引人注目,笔者结合广东省政府办公厅发布的《广东省城镇化发展十二五规划》对该问题展开剖析,目的是给买卖双方提供参考。 一、司法机关处理农村宅基地上建造房屋转让问题的几种意见   由于目前相关法律、法规对此问题的规定不够明确,在审判实践中,司法机关对农村房屋买卖合同效力认识存在差异,从而导致不同的裁判结果。从目前人民法院审理农村房屋买卖合同纠纷案件的情况来看,对农村房屋买卖合同效力的认定主要有三种意见:   (一)合同有效。理由是根据《中华人民共和国合同法》的规定,违反法律、行政...[ 查看全文 ]
齐乐娱乐客户端