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经营性用地       经营性用地一般是指经营性项目的用地,按照现行的政策,经营性项目用地采用招标、拍卖、挂牌方式供地。经营性项目一般包括商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目。按法律要求和中央纪委要求实行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)中的经营性用地是特指工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等用地。经营性用地具备通过市场竞争形成价格的条件。为建立公开、公平、公正的土地资源市场配置机制,根据现行规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖、挂牌方式供应。
发布时间:2017-06-21 09:32:37 文章热度:218
        6月20日从常州市国土资源局获悉,《常州市区2017年度保障性住房用地供应和经营性用地出让计划》正式出炉,这是继“三年严控经营性开发地块上市”政策后,常州土地市场重新开闸放水。根据计划,2017年度常州市区经营性用地出让计划总量为435公顷(6525亩),其中经营性开发用地135公顷(2025亩),注资地块300公顷(4500亩)。经营性开发用地计划中,中心城区65公顷(975亩),武进区30公顷(450亩),新北区40公顷(600亩);注资计划中,中心城区150公顷(2250亩),武进区75公顷(1125亩),新北区75公顷(1125亩)。保障性住房用地供应方面,不再安排集中建设廉租住房、公...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-24 08:52:44 文章热度:1225
        4月21日,上海政府门户网站公开红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,对商办土地出让明确若干重大新规,规定有效期:2017年4月10日至2022年3月31日。核心条款1、出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。2、出让合同中商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。3、出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。4、出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同。5、出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。6、受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让。7、对商业...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-20 15:27:38 文章热度:957
        各区县环保局、规土局、土地储备机构,各相关单位:为加强上海市经营性用地和工业用地土壤环境保护管理,根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》、《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定》(沪府办〔2016〕23号)、《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定(试行)》(沪府办〔2015〕30号)等相关规定,结合本市实际,特制定《上海市经营性用地和工业用地全生命周期管理土壤环境保护管理办法》,现印发给你们,请按照执行。上海市环境保护局上海市规划和国土资源管理局2016年6月13日第一条 (目的和依据)为提高土地利用质量和效益,以土地出让合同为平台,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-19 16:32:24 文章热度:497
        各区县环保局、规土局、土地储备机构,各相关单位:为加强上海市经营性用地和工业用地土壤环境保护管理,根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》、《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定》(沪府办〔2016〕23号)、《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定(试行)》(沪府办〔2015〕30号)等相关规定,结合本市实际,特制定《上海市经营性用地和工业用地全生命周期管理土壤环境保护管理办法》,现印发给你们,请按照执行。上海市环境保护局上海市规划和国土资源管理局2016年6月13日上海市经营性用地和工业用地全生命周期管理土壤环境保护管理办法第一条(目...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-14 11:30:10 文章热度:584
        杭州市人民政府办公厅关于加强经营性用地出让管理工作的通知杭政办函〔2016〕72号各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位:为加强我市土地出让管理工作,根据《浙江省人民政府办公厅关于加强土地出让管理工作的通知》(浙政办发〔2015〕130号)、《杭州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(杭政办函〔2016〕27号)等文件精神,经市政府同意,现将有关事项通知如下:一、建立协调机制成立杭州市土地出让工作协调小组(以下简称协调小组),由市政府分管副秘书长任组长,市发改委、市建委、市财政局、市国土资源局、市规划局、市住保房管局等部门分管领导为小组成员。协调小组负责统筹协...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-15 09:41:51 文章热度:1118
        昨日,珠海市国土资源局召开新闻通气会。记者从会上获悉,珠海拟将出台农村宅基地管理措施,未来节约出来的宅基地将可作为集体经营性用地流转利用。同时,代耕农入户及房屋确权等问题也将解决。鼓励村集体建公寓式住宅去年,市国土资源局被授予全国国土资源管理系统先进集体称号,也是广东省国土资源系统唯一获此殊荣的地级市国土资源管理部门,而珠海目前正作为全省唯一符合条件的地级市申报全国节约集约用地示范市。据该局介绍,为了能够创新发展思路,努力破解发展难题,今年珠海还将出台一系列改革措施,比如农村宅基地流转问题等。记者获悉,珠海拟将出台《珠海市农村宅基地管理办法》征求意见稿,鼓励和支持有条件地区的村集体建设公寓式住...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-30 14:28:18 文章热度:5182
          经营性用地一般是指经营性项目的用地,按照现行的政策,经营性项目用地采用招标、拍卖、挂牌方式供地。  经营性项目一般指商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目。目前,有不少地方工业用地的出让也采用了招标、拍卖、挂牌方式,但工业用地还不算经营性用地。...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-02 10:35:05 文章热度:134
        来源:搜房网  上海未来一个月的土地出让收入也许将是史上最高的。  搜房网根据上海规土局此前发布的土地出让统计公告统计,9月上海共有26幅经营性用地入市,起始出让金高达310亿元,为史上单月最高。其中,纯宅地供应将达到11幅,共计72.74万平方米,创下年内宅地供应新纪录。  中房信研究总监薛建雄进一步预测,按目前的土地出让数据,沪全年土地出让收入有望达到2000亿元,也将达到上海有土地出让记录以来的最高纪录。  此前的数据显示,截至8月底,上海今年经营性用地的出让金已经突破千亿大关,达到1042亿元,已超过2012年全年纪录(891.69亿元)的17%。但在这样的背景下,上海的住宅用地却仍可...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-21 08:45:18 文章热度:273
        近日,安徽省金寨县完成了首批农村集体经营性建设用地(包括宅基地)入市交易,共19.55亩土地。这也是安徽首宗成功入市交易的农村集体经营建设用地。2015年3月按照党中央、国务院农村土地制度改革工作总体部署,金寨县被列入全国农村土地制度改革试点县之一。2016年9月又新增集体经营性建设用地入市和征地制度改革两项试点任务。据金寨县农改办介绍,农村集体经营性建设用地成功入市实现了农村集体经营性用地与国有建设用地同等入市,为盘活农村集体土地资产,壮大农村集体经济,增加农民收益。金寨县结合自身位于大别山区的实际情况,在宅基地制度改革取得成效的基础上,统筹推进三项制度改革,先后出台入市管理、征收管理等15...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 15:12:49 文章热度:468
        据中国乡村之声《三农中国》报道,中华人民共和国土地管理法修正案(征求意见稿)已对外公布,其中对集体经营性建设用地入市的范围、条件进行了原则性规定,明确符合土地利用总体规划的,集体经营性建设用地,土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用。集体经营性建设用地使用权可以转让、出租、抵押。这就意味着,新一轮农村土地改革的大幕已经徐徐拉开。而根据国土资源部今年4月披露的数据显示,截至目前,集体经营性建设用地入市地块已达到278宗,总价款约50亿元。这相当于,每亩集体经营性建设用地的平均入市价格约为110万元。集体经营性建设用地的深化改革,在盘活农村集体资产、提升农民财产性...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 16:54:28 文章热度:495
        作为全国15个农村集体经营性建设用地入市试点之一,四川省成都市郫都区按照明确入市规模、优化项目布局、创新构建入市主体、完善收益分配机制和健全政策机制配套的工作思路,并依托农村集体资产管理公司实施了土地入市,为进一步深化改革积累了丰富的经验。郫都区的入市实践摸清家底,确定入市范围摸清家底、确定基数,确定入市范围。以“符合规划、用途管制、依法取得”为原则,郫都区通过“定基础、定图斑、定规模”的工作方式,解决了哪些地可以入市的问题。先提取2014年土地利用现状数据库集体建设用地图斑11.3万亩为基数,再从中扣除已纳入征地范围尚未变更的集体建设用地等,得到存量农村集体建设用地10.62万亩的数据。经与...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 09:28:13 文章热度:638
        包括农市在内的农村“三块地”改革长期以来备受关注。农地入市价格也是大众关心的焦点之一。官方今年4月披露的数据显示,集体经营性建设用地入市地块已达到278宗,面积约4500亩,总价款约50亿元。换句话说,每亩集体经营性建设用地的平均入市价格约为110万元。除了集体建设用地入市,征地制度改革也是一块“难啃的骨头”。农业部农村经济研究中心研究员廖洪乐此前接受第一财经采访时表示,农村土地征收改革的核心问题就是两个,一个是提高征地补偿,另一个是缩小征地范围。2015年初,根据中央要求和全国人大授权,国土部在全国选取了33个县(区)进行农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度等三项改革试点。这也被...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-07 09:03:38 文章热度:474
        中央农村工作领导小组办公室主任唐仁健今日指出,征地制度和经营性建设用地入市将推广到33个县。昨日(5号)新华社授权全文颁发《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》,此《意见》也就是今年的中央一号文件。国务院新闻办公室今日举行新闻发布会,中央农村工作领导小组副组长、办公室主任唐仁健,中央农村工作领导小组办公室副主任韩俊解读《意见》有关情况,并答记者问。会上,有记者问:中国的农村土地制度改革试点目前一直在推进,社会各界对这个问题非常关注。中央一号文件在这方面有没有一些新的安排?唐仁健回应,各方面都非常关心关注农村土地制度问题,这在农村是一项具有基石意义...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-20 12:03:28 文章热度:2635
        “三农”问题法律视角上是农村集体所有权问题。集体土地是农民赖以生存的最主要的生产要素之一,随着我国经济的快速增长,如何进一步改革农村土地制度,推进集体经营性建设用地使用权依法流转,赋予并充分保障农民的土地权益,已经成为我国社会稳定和经济可持续发展的关键问题。我国的相关法律法规明确了农村集体组织依法享有土地使用权,为集体经营性建设用地的流转提供了政策与法律依据。一、集体经营性建设用地流转受到现行法律限制,出现改革先行、立法滞后的现象,相关法律法规亟须完善第一,流转范围过窄。一概禁止集体建设用地用于房地产开发和住宅建设,这与“同等入市、同地同权”的要求相距甚远。第二,流转方式层次不清。集体建设用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-28 10:01:18 文章热度:2567
        佛山南海推出多项农村土地改革政策:根据《南海区农村集体经营性建设用地产业载体项目管理试行办法》,该政策规定,以出让方式入市的农村集体经营性建设用地可申请产业载体,且出让前后均可申请。其中,商服产业载体的宗地用途限制为批发零售、商务金融、不含酒店等住宿类的住宿餐饮等用地;工矿仓储产业载体项目宗地用途(不含采矿、仓储用地)、容积率、土地开发利用指标等须符合最新工业用地相关要求。政策还规定,农村集体经营性建设用地产业载体项目产业用房可以分割登记、分拆销售,并可转让、出租、抵押;配套用房不得分割登记、分拆销售。此外,开发单位不得以住宅或类似住宅的名义进行销售宣传。  佛山市南海区农村集体经营性建设用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-18 17:37:43 文章热度:362
        陇西县在农村集体经营性建设用地入市试点工作中,着眼于“可复制、可推广、利修法”要求,坚守“三条底线”原则,大胆探索、规范操作,形成了一系列改革创新的制度保障,建立了集体经营性建设用地交易市场,结合推进新型小城镇建设、农业产业化发展等,先后组织入市交易土地34宗、235.83亩,入市试点工作取得了阶段性成效,可望为全国探索一条可复制、可推广的成功经验。陇西县是全国首批农村集体经营性建设用地入市33个试点县市区之一,是西部地区唯一一个承担农村集体经营性建设用地入市试点的县。该县对首阳镇永宁路临街集体商业用地进行试点,共134宗,面积80.97亩,土地所有权属首阳镇南门村集体和樵家河村集体,土地使用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-11 11:13:00 文章热度:406
        10月9日从北京市深化农村改革现场会上了解到,北京将全面推进乡镇统筹利用农村集体经营性建设用地试点,今年内,全市每个涉农区将选择1-2个条件成熟的乡镇,同步开展乡镇统筹利用集体建设用地试点。会议指出,北京深化农村改革旨在加快城乡要素双向流动,着力破除城乡二元结构的体制障碍。当前和今后一个时期,改革的重点在农村集体建设用地统筹利用、继续推进农村集体经济产权制度改革、盘活农村资源等方面实现突破。会上,部分北京农村改革的典型区做了交流与发言。大兴区率先启动农村集体经营性建设用地试点,通过“镇统筹、均两权、保三利”,实现城乡建设用地“减量瘦身”,同时让农民成为有资产的市民;怀柔区坚持以农村宅基地为突破...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-30 10:15:26 文章热度:891
        盛夏的陇原大地,骄阳似火,瓜果飘香。广袤的原野上,微风挟裹着泥土的芬芳,金黄色的麦浪随风而舞;如绿毯一般铺开来的嫩草,欣欣然地在阳光的照射下缓缓地蒸腾,处处散发着沁人心脾的芳香。7月18日,记者来到西北最大的中药材集散地——甘肃省陇西县首阳镇,这里的中药材年交易量已达到5万多吨,商贸、仓储、加工、物流用地需求连年骤增。“过去要建铺面主要通过租地或与临街住户共同开发宅基地,很容易起纠纷。”首阳镇50多岁的药材收购大户鲜守杰说。由于农村土地不能合法出让,在首阳镇,有许多和鲜守杰处于类似困境的企业和个人,为了解决用地需求,往往采取私下买卖土地或合作开发宅基地的办法。但这些私下交易与合作权责不清,经常...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-25 14:52:16 文章热度:363
        济南市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行) 济政发〔2016〕23号 各县(市)、区人民政府,市政府各部门:为进一步规范我市经营性国有建设用地使用权出让工作,充分发挥市场配置土地资源的决定性作用和更好发挥政府作用,有效提高土地开发利用和管理水平,依据有关法律法规规定,结合我市实际,提出如下意见。一、规范经营性国有建设用地使用权出让行为工业(含仓储用地,不含采矿用地,下同)、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性国有建设用地应当以招标、拍卖、挂牌方式出让,必须严格遵守《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号),坚持公开、公平、公正原则。(一)住...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-19 16:47:20 文章热度:374
        中国银监会、国土资源部日前联合印发《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》(简称《办法》)提出,开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作,应按照农村土地制度改革与金融改革紧密衔接的原则,在坚持土地公有制性质不变,耕地红线不突破,农民利益不受损的前提下进行。《办法》明确,在试点地区,对符合规划、用途管制、依法取得的前提下,以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。中国证券报记者了解到,2015年3月,国土资源部在全国选取15个市(县),开展农村集体经营性建设用地入市试点工作。为落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地“同权...[ 查看全文 ]
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