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海域使用权       海域使用权,是指民事主体基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准和颁发的海域使用权证书,依法在一定期限内使用一定海域的权利。根据《中华人民共和国海域使用管理法》的规定,海域使用权最高期限,按照用途分别为养殖用海15年;拆船用海20年;旅游、娱乐用海25年;港口、修造船厂等建设工程用海50年。为了维护海域使用秩序,保障海域使用权人的合法权益,根据《中华人民共和国海域使用管理法》(以下简称《海域法》)等有关法律法规,制定本规定。那么海域使用权抵押需要具备哪些条件?
发布时间:2017-01-03 15:39:33 文章热度:543
        12月28日,随着连云港润海水产养殖有限公司、连云港高公岛企业总公司代表分别从连云港市国土资源局副局长于广浒、连云港市连云区政府副区长嵇轶、连云港市连云区海洋局纪检组长庞中光手中接过海域使用权类不动产权证书,连云港市首批海域使用权类不动产权书正式诞生,也标志着连云港市不动产登记工作在继土地、房屋之后,又将海域使用权确定为不动产权正式纳入不动产统一登记范畴。润海水产公司代表表示,不动产登记与企业发展息息相关,之前已经了解到土地、房屋全部纳入不动产登记,今天又实现了海域使用权纳入不动产登记,这对于今后公司更加便利管理资产、推动资产盘活利用是一个很好的契机。据了解,在颁发海域类不动产权证书前,连云港...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-08 13:41:53 文章热度:400
        海域价格评估的主要方法有收益法、成本法、假设开发法、市场比较法和基准价格系数修正法,各方法的适用条件及注意事项如下:1、收益法对于能够计算现实收益或潜在收益的海域,可采用收益法评估海域价格,即按一定的还原利率,将海域未来每年预期收益折算至评估基准日,以折算后的纯收益总和作为海域价格。采用收益法时,应以客观、持续、稳定的收益为基础计算海域的年总收入,按不重不漏原则计算年总费用,合理测算海域纯收益。2、成本法对于新开发的海域,或在海域市场欠发达、海域交易实例少的地区,可采用成本法评估海域价格,即以开发和利用海域所耗费的各项费用之和为基础,加上正常的利润、利息和税费等来确定海域价格。采用成本法时,海...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 16:29:59 文章热度:385
        海域使用权证书评估需要什么资质?评估海域使用权需要评估单位具有资产评估资质,以为海域使用权就是资产的一部分,最好有证券评估资质,这样的资质可以全国范围内执业,我们已经做了很多海域使用权的评估。申请抵押登记资料清单1、海域使用权抵押登记申请书一式两份(抵押双方签注印章);2、抵押双方当事人证明材料(委托他人办理抵押登记的,应同时提交本条第3、4项材料);1)抵押双方法定代表人资格证明书和身份证明;2)抵押双方企业营业执照或机构代码证;3)抵押双方海域使用权登记委托书;4)抵押双方委托代理人身份证明。3、借款合同4、海域使用权抵押合同;5、海域使用权证(正副本);6、海域使用权抵押价值评估报告;7...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 16:21:10 文章热度:404
        《海域使用权证书管理办法》第一条为维护海域国家所有权和海域使用权人的合法权益,确保海域使用权证书的权威性,规范海域使用权证书的发放与管理工作,根据《中华人民共和国海域使用管理法》,制定本办法。第二条沿海县级以上人民政府海洋行政主管部门按照本办法发放和管理海域使用权证书。第三条海域使用权证书实行全国统一印制、统一编号、逐级发放和分级管理的原则。第四条国家海洋局负责全国海域使用权证书的印制、编号和管理。国家海洋局北海、东海、南海分局负责所辖海区海域使用权证书的编号、发放和管理。第五条沿海省、自治区、直辖市人民政府海洋行政主管部门应当于每年1月30前将上年度海域使用权证书发放情况报送所在海区分局;各...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 16:11:54 文章热度:421
        福建省海洋与渔业厅关于印发《福建省海域使用权抵押登记办法》的通知(闽海渔〔2013〕146号)沿海各市、县(区)海洋行政主管部门,平潭综合实验区经济发展局,省海洋与渔业执法总队:为进一步加强海域使用权抵押登记管理,保障抵押当事人的合法权益,省厅修订了《福建省海域使用权抵押登记办法》。现印发给你们,请遵照执行。《福建省海域使用权抵押登记办法》(闽海渔〔2006〕463号)同时废止。                                 福建省海洋与渔业厅                                 2013年4月12日福建省海域使用权抵押登记办法第一条为加强海域使用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 16:08:02 文章热度:1083
        海域使用权抵押要具备哪些条件?根据《担保法》规定,抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有,而将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可见,海域使用权作为一种用益物权,一种财产权利,海域使用权人可以根据自身利益的需求,将海域使用权作为抵押物进行抵押活动。但海域使用权人不必将海域使用权转移给债权人,而自己可继续对海域使用权进行使用、收益,只有当债务不能履行时,才可能出现海域使用权的流转。海域使用权抵押要具备哪些条件?海域使用权抵押必须具备以下几个条件:一是抵押人必须依法取得海域使用权;二是海域使用权抵押活动不得损害国家海域...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 10:59:52 文章热度:263
        第一章总则第一条为了加强海域使用权管理,完善海域使用权登记制度,维护国家海域所有权和海域使用权人的合法权益,根据《中华人民共和国海域使用管理法》,制定本办法。第二条海域使用权登记是指依法对海域的权属、面积、用途、位置、使用期限等情况以及海域使用权派生的他项权利所作的登记,包括海域使用权初始登记、变更登记和注销登记。他项权利,是指出租、抵押海域使用权形成的承租权和抵押权。第三条海域使用权及他项权利的取得、变更、终止应当依照本办法进行登记。依法登记的海域使用权及他项权利受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。海域使用权登记册是海域使用权及他项权利的法律依据。第四条海域使用权登记以宗海为基本单位。权属界...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 10:56:47 文章热度:938
        《海域使用权管理规定》第一章总则第一条为了维护海域使用秩序,保障海域使用权人的合法权益,根据《中华人民共和国海域使用管理法》(以下简称《海域法》)等有关法律法规,制定本规定。第二条海域使用权的申请审批、招标、拍卖、转让、出租和抵押,适用本规定。第三条使用海域应当依法进行海域使用论证。第四条国务院或国务院投资主管部门审批、核准的建设项目涉及海域使用的,应当由国家海洋行政主管部门就其使用海域的事项在项目审批、核准前预先进行审核(以下简称用海预审)。地方人民政府或其投资主管部门审批、核准的建设项目涉及海域使用的,应当由地方海洋行政主管部门就其使用海域的事项在项目审批、核准前预先进行审核。第五条县级以...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 10:47:46 文章热度:276
        所谓海域使用权,是指民事主体基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准和颁发的海域使用权证书,依法在一定期限内使用一定海域的权利。海域使用权的相关内容有哪些?取得海域使用申请经依法批准,获取海域使用权证书。2通过招标或者拍卖的方式取得并领取海域使用权证书。相关权利海域使用权人依法使用海域并获得收益的权利受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。海域使用权人有依法保护和合理使用海域的义务;海域使用权人对不妨害其依法使用海域的非排他性用海活动,不得阻挠。相关义务海域使用权人在使用海域期间,未经依法批准,不得从事海洋基础测绘。海域使用权人发现所使用海域的自然资源和自然条件发生重大变化时,应当及时报告海洋行...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 10:39:40 文章热度:695
        什么是海域使用权?海域使用权和渔业权的区别在哪里?所谓海域使用权,是指民事主体基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准和颁发的海域使用权证书,依法在一定期限内使用一定海域的权利。海域使用权都是为经营目的而设立,取得海域使用权的,都是从事经营活动的法人或个人即经营主体海域使用权。尽管海域使用者或从事养殖业或从事采矿业等,但使用者之间适应市场经济体制的能力并不会因此而产生一般性差别;与一般农业不同,海洋养殖业属于工厂化经营方式的高效农业,其投资收益的周期较短;在农地使用过程中,类似维持地力和防止将农地违法转为他用等,一直是既普遍又严峻的问题,但这类问题在海域使用方面基本不存在,因为海域广大,不存...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 10:13:23 文章热度:291
        经过半年不懈努力,日前,天津市实现海域使用权统一登记管理和海域审批与登记部门无缝链接,登记结果信息与海域审批交易信息共享。去年11月30日,天津市不动产统一登记启动后,立即开展了海域使用权统一登记工作,在建设统一高质量登记系统、重建登记流程和建设一流海域登记窗口等方面取得明显成效。天津市国土资源和房屋管理局与市海洋局紧密配合,依托天津市不动产登记系统平台开发了海域使用权登记系统,将海域使用权登记纳入不动产统一登记系统中。过去海域审批与土地登记在海域使用权坐标系设置等环节存在诸多差异,天津市在海域审批和海域登记两项工作中实现了一次测绘的成果共用,登记工作中测绘成果自动生成宗海图,并根据测绘信息生...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-15 10:14:58 文章热度:165
         来源:上海证券报   据威海市海洋与渔业信息网14日披露,山东省威海市日前出台了《威海市海域使用权转让出租管理办法(征求意见稿)》,规定海域使用权人在批准的海域用途和使用年限内,可以依法转让、出租其海域使用权。此外,浙江等省份相继推出海域直通车,企业通过海域使用权可以进行项目审批和质押贷款,推升海洋经济发展。由此可见,水域资源的改革也在加速推进。受改革预期催动,近期土地流转概念持续走强,拥有农地、林地的上市公司受到市场热捧;同时,土地流转题材有向纵深发展迹象,受益于集约化经营的农资板块,包括种子、农机和化肥等公司也出现大幅补涨。从本质上来讲,土地流转是为了提升农业经营效率,改善农村人居环境,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-30 17:40:07 文章热度:479
        第一章 总则第一条 为了加强海域使用管理,维护国家海域所有权和海域使用权人的合法权益,促进海域的合理开发和可持续利用,制定本法。第二条 本法所称海域,是指中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土。本法所称内水,是指中华人民共和国领海基线向陆地一侧至海岸线的海域。在中华人民共和国内水、领海持续使用特定海域三个月以上的排他性用海活动,适用本法。第三条 海域属于国家所有,国务院代表国家行使海域所有权。任何单位或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让海域。单位和个人使用海域,必须依法取得海域使用权。第四条 国家实行海洋功能区划制度。海域使用必须符合海洋功能区划。国家严格管理填海、围海等改变...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-20 09:32:01 文章热度:113
        来源:京华时报土地流转方兴未艾,海域流转又掀风浪。中国海洋局网站昨天披露,11月13日,《海域评估技术指引》(简称指引)获国家海洋局批准发布。分析人士认为,这意味着海域流转政策破冰,海域流转概念股迎来契机。确立5种价格评估法该指引明确了海域价格和海域基准价格的定义,厘清了海域价格与海域使用金、海域产品价格、海域资源价格和海洋生态价值等概念的区别与联系,并确立了5种海域价格评估方法。指引既适用于具体宗海价格的评估,也适用于区域海域平均价格的评估,满足了海域评估的市场需求和管理需求,具有较广泛的适用性。多地试点使用权流转在国家推出海域政策之前,山东、浙江等地早已实行海域使用权流转的试点工作。日前出...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 10:30:36 文章热度:357
        日前出台的《福州市人民政府关于进一步深化海域使用管理改革的若干意见》提出,除列入划拨用地目录等的建设用地项目之外,凡经营性项目用海用岛,均要按照公开、公正、公平的原则,通过招标、拍卖、挂牌方式取得使用权。《意见》以《福建省人民政府关于进一步深化海域使用管理改革的若干意见》为基础,结合福州市海洋管理实际情况,涵盖加强海岸带保护与利用、加快推进海域海岛资源市场化配置、简化海域海岛使用审批、强化海域海岛使用监督4个部分内容。《意见》的出台,为推进海洋强市建设提供了发展空间与政策支持。福州市海洋与渔业局相关负责人介绍,《意见》提出,除列入《划拨用地目录》等的建设用地项目,省政府发布的重点项目目录的交通...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-03-10 10:19:38 文章热度:619
           国土资源部近日在其网站上回应了《不动产权证书》使用期限等问题,国土部称,证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限,不是指房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。   一、《不动产权证书》有什么作用?   我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统,《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-03-09 10:05:54 文章热度:927
          昨天,十二届全国人大三次会议举行第二次全体会议,国土部部长姜大明接受采访时澄清了人们对不动产登记问题的误读。他指出,新版不动产权证书上设置的“使用期限”,不是房屋所有权期限,而是指土地使用权和海域使用权的期限,“使用权有期限,所有权无期限”。  近日,不动产登记证书中“使用期限”一项引发网友关注,有人认为这会让业主失去房屋所有权,导致全国业主变房客。对此,姜大明解释称,不动产统一登记3月1日开始顺利实施,在这一过程中依照宪法、物权法、土地管理法、城市房地产管理法等有关法规和政府规章制定证书,是依宪依法行政。  姜大明说,不动产按照法律规定有不同的权利类型,有所有权还有使用权,因此在证书中会...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-09 08:55:22 文章热度:247
        日前,河北省政府出台了《关于全民所有自然资源资产有偿使用制度改革的实施意见》冀政发〔2017〕11号,实施意见包括完善国有土地资源有偿使用制度、推进水资源有偿使用制度改革、完善矿产资源有偿使用制度、建立国有森林资源有偿使用制度、建立国有草原资源有偿使用制度、完善海域海岛有偿使用制度等六类具体任务。河北省人民政府关于全民所有自然资源资产有偿使用制度改革的实施意见冀政发〔2017〕11号各市(含定州、辛集市)人民政府,各县(市、区)人民政府,雄安新区管委会,省政府各部门:为认真贯彻落实《国务院关于全民所有自然资源资产有偿使用制度改革的指导意见》(国发〔2016〕82号),深入推进国有土地资源、水资...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-28 09:34:09 文章热度:317
        日前,国土资源部有关负责人表示,力争2017年年底前,所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”。有的说,不动产登记全国联网,谁是贪官污吏,谁在大规模炒房,将一目了然、一清二楚。也有的说,不动产登记全国联网,意在“关门打狗”降房价,炒房者这回跑不了了!1、什么是“不动产”?依照《不动产登记暂行条例》的规定,“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。2、什么是不动产登记?不动产统一登记?不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产统一登记,是将分散在国土、房管、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门,承担不动产统一...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-13 09:20:05 文章热度:484
        日前,辽宁省政府公布《辽宁省不动产登记办法》,《办法》将自2017年5月1日起施行。不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为,包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。辽宁省不动产登记办法第一章总则第一条为了规范不动产登记行为,方便人民群众办理不动产登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》和国务院《不动产登记暂行条例》等有关法律、法规,结合本省实际,制定本办法。第二条本办法适用于本省行政区域内不动产登记。本办法所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于...[ 查看全文 ]
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