首页>热门标签>房屋所有权
房屋所有权       房屋所有权,又叫房屋产权,是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。然而房产证、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。那么房屋所有权以什么为准呢?
发布时间:2017-06-12 09:31:16 文章热度:339
        农村房产市场也需要规范,不论是自建的房产,还是买卖的房产,都是需要自建人和相关交易双方进行房屋的登记。过户登记涉及哪些材料?需要哪些费用?有哪些流程?本文为您解答农村房屋所有权怎么认定的知识。农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定,即房屋所有权人必须满足两个条件:第一,是宅基地使用权人(包含在册人口),第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用权人的确定从当前农村拆迁政策看,大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例),。宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重,故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。(一...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-16 11:15:16 文章热度:924
        近日,张掖市人民市政府同意了市国土资源局提出的《张掖市农村集体土地(含宅基地)使用权及房屋所有权确权登记发证工作实施方案》,由市政府办公室转发各县区人民政府、市政府有关部门组织实施,张掖市农村房地一体不动产确权登记发证工作正式启动。张掖市农村集体土地(含宅基地)使用权及房屋所有权确权登记发证工作实施方案市国土资源局为加快推进农村集体土地(含宅基地)使用权以及房屋所有权确权登记发证工作,有效支撑农村土地制度改革,切实维护群众合法权益,根据省国土资源厅《关于进一步加快集体土地(含宅基地)使用权及农房所有权确权登记发证工作的通知》(甘国土资籍发〔2017〕3号),结合我市实际,制定本实施方案。一、目...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-15 08:54:51 文章热度:671
        2017年农村宅基地确权新政(《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》)的确立,给农民的利益上一层保障,确保宅基地的乱象被重点整治。但在实际操作中,由于各种因素的影响,将导致一部分人在宅基地确权的时候,可能会失去原本的房屋所有权,还有一部分人将无法再次申请宅基地,赶紧来看看:这8种情况农民将失去房屋所有权①农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的,属于违章建筑。②空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。③家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地。④除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的。⑤申请宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-09 09:00:06 文章热度:248
        为了维护农民的利益,国家对于早期建设的房屋提出了不用房产证也可享受拆迁补贴等优惠政策,但是,随着农村土地确权的逐渐落实,农村房屋一定要具备完整的证件才能确保房产的所有权。今天,小编就整理了国土局日前公布的2017年宅基地新政策,为大家解答农村宅基地的产权问题、农村宅基地房子有无房产证的问题、农村一户多宅的问题这几个难题。对于农村宅基地房子有无房产证的问题,新规明确规定:农村房屋有房产证,要进行不动产登记!农村房屋有没有房产证?《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》是这样规定的:目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合,除西藏的部分市、县外,都已...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-28 09:23:53 文章热度:714
        宅基地使用权及房屋所有权登记主要涉及首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、注销登记、补发不动产权证书等几种类型,为方便群众申请办理,现将有关事项明确如下:一、办理程序申请登记一般按申请→国土所收件→报送登记中心→经办人收件初审后送权籍入库生成不动产单元号→如需公告的打印公告在局网站公告并通知国土所领取公告到宅基地所在地村公开栏进行公告,国土所拍照后将相片远近各一张送回登记中心→经办人受理→审核→登簿→发证等程序办理,具体是:(一)申请。由权利人统一到镇国土所提出申请。申请时应提供:1、土地、房屋权源资料或证书、证明。2、申请人的身份证明资料。3、如办理转移、变更、更正、补发、注销等登记,提供...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-10 11:59:57 文章热度:1553
        2017年农村宅基地新政策(《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》)的出台,给农民的切身利益上一层保障,确保宅基地的乱象被重点整治。其中的这些规定将关乎到农民的房屋所有权!8种情况农民将失去房屋所有权1、农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的,属于违章建筑。2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。3、家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地。4、除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的。5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。6、将户口迁走的人,已经不是本村的成员。7、因拆迁或原住宅依法被...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-22 17:31:21 文章热度:1889
        农村宅基地确权和土地确权一样,关系到广大农民朋友的切身利益,确权的意思就是归谁,也就是说这块土地归谁所有的意思。2017年农村宅基地确权新政确立!本意在给农民的利益上一层保障,确保宅基地的乱象被重点整治!但在实际操作中,由于各种因素的影响,将导致一部分人在宅基地确权的时候,可能会失去原本的房屋所有权!还有一部分人将无法再次申请宅基地!赶紧来详细了解下!!一、这8种情况农民将失去房屋所有权!①农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。②空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。③家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地。④除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的。⑤申请...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-13 11:30:16 文章热度:560
        随着城镇化的逐步发展,越来越多的农村房屋逐步被拆迁,而农村很多房屋在拆迁时总会出现各种纠纷,尤其以房屋所有权归属问题最为严重,那重庆市云阳县宅基地上的房屋所有权是如何确定的?重庆市云阳县农村房屋的产权人主要以房屋坐落用地的使用权人来确定。在此认定规则下,需解决以下问题:一、户内家庭成员的认定农村宅基地属村民集体所有,宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员使用。在我国,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,主要根据家庭成员数确定使用面积。用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员,因婚姻、生老病死等原因,宅基地使用权共有人应随着户内...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-09 16:21:22 文章热度:469
        晋城市宅基地上房屋所有权如何确定?随着城市化进程的加快,很多农村房屋面临拆迁,由此引发的纠纷日益增多。由于农村房屋宅基地的特殊性,确定宅基地上房屋的权属与确定其他财产权属亦有所不同。晋城市农村房屋的产权人主要以房屋坐落用地的使用权人来确定。在此认定规则下,需解决以下问题:一、户内家庭成员的认定农村宅基地属村民集体所有,宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员使用。在我国,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,主要根据家庭成员数确定使用面积。用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员,因婚姻、生老病死等原因,宅基地使用权共有人应随着户...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-02 08:52:53 文章热度:13743
        农村宅基地确权和土地确权一样,关系到广大农民朋友的切身利益,确权的意思就是归谁,也就是说这块土地归谁所有的意思。农村宅基地确权,意在给农民的利益上一层保障,但在实际操作中,由于家庭成员户口变动以及成员减少等因素的干扰,将导致一部分人在宅基地确权的时候可能会失去原本的房屋所有权。一.农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。二.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。三.家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地。四.除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的。五.申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。六.将户口迁走的人,已经不是本村的成员。七.因拆迁或原住宅依法被征...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-23 17:34:51 文章热度:770
        适用登记条件首次登记:依法取得宅基地使用权,可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。变更登记:已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记。1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;2、宅基地或房屋坐落、名称发生变化的;3、宅基地或房屋面积、界址范围发生变化的;4、法律、行政法规规定的其他情形。转移登记:已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请转移登记。宅基地上的房屋所有权转移,其范围内的宅基地使用权一并转移。1、互换;2、继承;3、因人民法院、仲...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-16 14:07:04 文章热度:510
        石嘴山市宅基地使用权及房屋所有权首次登记的话找什么部门办理呢?需要提供哪些材料?依法取得宅基地使用权,尚未建造房屋的可以单独申请宅基地使用权登记吗?办理部门:石嘴山市不动产登记事务中心需要提供的材料目录1.不动产登记申请表(原件);2.申请人身份证明:(1)本农村集体经济组织成员:申请人身份证明(复印件)及婚姻状况证明(复印件)、户籍证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)(凡复印件查验原件);(2)非本农村集体经济组织的农民(因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农村集体经济组织大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的):申请人身份证...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-13 09:12:23 文章热度:2614
        好消息!福建晋江市又出2017年新政策了!晋江市区规划区的群众,可以办理宅基地使用权和房屋所有权首次登记了。这是记者9日从晋江市不动产登记中心获悉的。据了解,自2000年起,因晋江市区规划建设需要,暂停受理市区六个街道和池店、陈埭、西滨三个镇范围内宅基地使用权首次登记申请。“恢复办理晋江市区规划区宅基地使用权首次登记,有助于避免产权纠纷,同时又可盘活群众住房资产。”晋江市不动产登记中心有关负责人表示。据介绍,房屋建成时间是办证的主要依据,以2009年8月危房改造政策出台为时间节点,前后手续不一。而房屋建成时间由村(社区)和所在镇(街道)结合航拍图和地形图进行确定,并出具房屋建成时间证明作为办证...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-18 10:30:57 文章热度:208
        房屋70产权到期是怎么回事?其实我们混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋70年产权到期其实是指土地使用权到期了。那么土地使用权和房屋所有权之间有何区别?接下来为您一一介绍。房屋70年产权是怎么回事?购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权有啥区别?土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-02 15:58:51 文章热度:8205
        为什么土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积不一样?其实,土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念,土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积,而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积,两者当然是不一样的。土地使用证上的使用面积是指你这一栋楼的占地面积分摊到你家的土地,土地面积没有独用的,只有分摊的。因为这一块地上的建了一栋楼,而不是就你一户。由于房屋所有权上的建筑面积是指房屋使用面积和公摊面积,因此土地证上的使用权面积肯定比建筑面积小,因为你房屋所占有的土地面积并不只属于你一户的,还有楼上楼下,看看总共有几户要均摊。假设100平...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-16 15:32:58 文章热度:432
        在原先的《房地产产权证书》中,仅标有土地70年使用期限的起止时间,而无房屋所有权的起止时间,而在新版《不动产权证书》上,明确设置的“使用期限”一项,引起广泛关注,甚至有媒体报道称,设置“使用期限”一栏,意味着“全国业主变房客”。对此,国土部部长姜大明上周日在十二届全国人大三次会议第二次全体会议前回答记者提问时表示,证书有权利类别,包括房屋所有权和土地使用权,“使用期限”是登记土地使用期限,房屋所有权是没有期限的。不动产权证书样本封面及部分内页按姜部长的说法,则70年仅是业主行使土地使用权的时间,而业主对房屋则拥有无限期所有权。不过,笔者比较迷惑,既然土地所有权是政府的,业主只交了70年使用权费...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-16 14:12:06 文章热度:1152
        自2015年3月1日实施不动产登记至今,仍有部分人对新版不动产权证书中的“使用期限”存疑,担心自己由业主变房客,国土资源部在不动产权证书填写说明中做了明确解答:房屋所有权无使用期限。(一)关于权利人的填写填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产,发一本证书的,权利人填写全部共有人,“权利其他状况”栏记载持证人;共有人分别持证的,权利人填写持证人,其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产,权利人填写户主姓名,其余权利人在“权利其他状况”栏记载。(二)关于共有情况的填写填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的,填写土地、海域使用权的共有情...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-28 17:32:09 文章热度:635
        农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权确权登记发证工作中,要交哪些材料?哪些情况不允许发证?农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权确权登记发证工作中,广大农民朋友应配合做好相关事宜和提供相关材料。(1)现场指界,签字盖章确认调查和测绘成果;(2)提供身份证明材料;(3)提供土地、房产等权属来源证明材料;(4)提供家庭成员情况,签字确认;(5)不动产登记申请书;(6)提供不动产买卖、赠与、继承等相关材料。不予办理农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权确权登记的情形:存在下列情况之一的,不予登记发证,并将以书面形式告知申请人不予登记的理由。(1)土地、房产等不动产权属争议未解决的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-06 11:12:26 文章热度:851
        6月28日,山东菏泽市民李先生拨打市长热线反映:“申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,要提交哪些材料?”记者从市国土资源局了解到,申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:1、申请人身份证和户口簿;2、不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;3、房屋符合规划或者建设的相关材料;4、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-23 15:50:04 文章热度:4104
        我市发放首批不动产权证书6月20日起,市民办理土地、房产登记时,只需办理不动产权证书即可。此举将原来的国有土地使用权证、房屋所有权证合并为不动产权证书,结束了我市土地、房产等不动产分散登记的历史。市民到哪登记?原来的两证是否需更换?1市民办证不再两头跑昨日上午,在市行政服务中心举行的城区不动产权证书首发仪式上,8名市民和1家单位领取了首批9本不动产权证书。据市国土资源局相关负责人介绍,6月2日,市政府发布《关于焦作市实施不动产统一登记的通告》,从6月17日开始在市区停办国有土地使用权证和房屋所有权证,从6月20日起在市区开展不动产统一登记、发证工作。本月底,此项工作将在市、县两级全面推开。我市...[ 查看全文 ]
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