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不动产登记       不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记的好处主要表现在一是,方便群众。二是,提高效率。三是,降低成本。四是,保障权益。《不动产登记暂行条例实施细则》已经2015年6月29日国土资源部第3次部务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。那么2017不动产登记政策是怎样的呢?
发布时间:2017-08-14 09:30:59 文章热度:63
        辽宁省调兵山市国土资源局在对农村宅基地试行规范流程审批的基础上,从8月1日起,对全市农村宅基地新批、翻改扩建、买卖、继承、变更、补办、以旧换新等七大类审批全部设定规范流程,并与不动产登记中心信息平台进行关联,实现了农村宅基地审批与不动产登记发证一体化。这也是辽宁省首个农村宅基地发证规范化、一体化的县区。过去,农村宅基地审批缺乏统一的执行标准,审批随意性大,管理也较混乱。调兵山市国土资源局结合不动产登记工作的实际,对农村宅基地审批重新设定规范流程,统一审批要件。同时,该局参照不动产登记的要求,将规范流程与不动产登记要求有机结合起来,流程明确在农户申请、提交材料、国土所现场勘测后,所有数据全部纳入...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-09 08:54:19 文章热度:219
        各省、自治区、直辖市及计划单列市国土资源主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局,解放军土地管理局,国家海洋局,各派驻地方的国家土地督察局,部机关相关司局和单位:为贯彻落实《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)和《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)等有关规定,促进不动产登记人员融合,强化不动产登记队伍建设,为不动产登记事业发展提供坚强的人力资源保障,推进不动产登记工作依法规范、高效服务、便民利民,加强不动产登记特色文化建设,现就做好不动产登记工作人员管理工作通知如下:一、充分认识加强不动产登记工作人员管理的重要性不动产登记工作是党中央、国务院确定的一项重要改革任务,改革任务的落地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-28 10:19:33 文章热度:1006
        土地从古至今就是农民们生活的依赖,那么面对农业户口取消我们该如何保护自己的利益?据了解农村土地确权登记证与不动产登记证在未来价值越来越高,只有拿到这两个证,才能确保农民的土地,你才有使用权。农民们赶紧看看!从各省发布取消农业户口的消息,农业户口取消已是定局。户口统一,一部分人高兴了,很多进城落户的农民,觉得取消农业户口还是比较好的。但也有农民关心的是,取消农业户口,农村土地怎么保障。接下来看看怎么样才能确保农民的利益。1.土地确权登记证此次确权旨在明确土地的所有权和使用权,在法律上保障农民的合法权益。未来不管是产生用地纠纷还是涉及到征地补偿,乃至未来实现土地抵押贷款,确权证都是很重要的。2.不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-27 09:22:39 文章热度:175
        为保障广大群众顺利预约不动产登记业务,切实解决预约难问题,7月25日,长沙市不动产登记中心发布了《关于加强不动产登记网上预约平台管理的通知》,连续爽约3次或1天时间内连续预约取消超过3次的,则该权证号及当事人信息被纳入不动产登记失信黑名单。关于加强不动产登记网上预约平台管理的通知长不动产登发〔2017〕12号各相关单位、产权人:为保障广大群众顺利预约不动产登记业务,切实解决预约难问题。现就不动产登记网上预约平台管理有关问题通知如下:一、开通三个预约平台:即微信公众号“长沙不动产登记”、长沙市不动产登记中心门户网站、“长沙市不动产登记平台网上预申请系统”。二、预约平台采取优化的预约方式,直观显示...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-12 16:21:38 文章热度:386
        不动产登记是是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。那么当不动产登记确权遇上纠纷时该如何解决呢?审理此类案件存在两个问题:一是程序问题,即房屋买受人未对查封的房屋向执行法院提出异议,能否迳行提起民事诉讼?二是实体问题,即未办理过户登记的房屋,法院能否进行确权?关于程序问题,实践中存在两种观点。一种观点认为,根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(试行)关于对案外人异议处理的相关规定,买受人应先向执行法院提出异议,对执行法院的处理不服,可另行提起民事诉讼。买受人未经执行异议这一前置程序直接提起民事诉讼的,法院应驳回其起诉。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-26 10:27:02 文章热度:510
        近日,财政部与国家发展改革委联合发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》,这也就意味着:农民在登记不动产权时,还需要缴纳一定的费用!那农民需要缴纳哪些费用?农民的哪些不动产在登记时需要收费?1、房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权;2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权;3、森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权;4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;5、地役权;6、抵押权。注意:以下几种不动产登记,农民不需要缴纳任何费用!1、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;2、农村集...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 09:57:01 文章热度:312
        不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。那么如何进行不动产登记申请呢?下面我们就来详细了解一下。(一)申请材料1、申请材料应当齐全,符合要求,申请人应当对申请材料的真实性负责,并做出书面承诺。2、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。不动产登记机构留存复印件的,应经不动产登记机构工作人员比对后,由不动产登记机构工作人员签字并加盖与原件相符章。3、申请材料形式应当为纸质介质,申请书纸张和尺寸宜符合下列规定:(1)...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-19 09:37:57 文章热度:280
        有了不动产登记这项政策,每个家庭存量房一目了然。房子的空置率更能清楚的被掌握。而对于老百姓而言,更是好处多多。统一至登记中心交易更安全,流程上也简洁效率了。原来要多出跑多个部门办理房屋过户交易等事项。现在一站搞定。提醒不动产登记费每件80元。那么不动产登记内容是什么?登记流程有哪些?对于普通老百姓好处是什么?下面3张图让你清楚明白。据中新网记者不完全统计,至此,中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个,这些地区包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。其中,河北、黑龙江、山东、湖北、江西、山西等6省明确建立不动产...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 13:47:22 文章热度:388
        “即日起,办理不动产登记业务可实现网上预约了!”6月15日,记者从长沙市不动产登记中心召开的“提速便民·乐享星城”新闻发布会上了解到,即日起,长沙市不动产登记中心门户网站和微信公众号正式启用,市民通过预约平台,最快在1分钟内就可完成预约。另一个好消息是,7月1日起,该中心将进一步提速不动产登记办理时限,一般抵押登记、产权注销(征收)等流程仅需一天便可办结。不动产登记办理再提速部分业务流程办结仅需一天自2016年9月9日,长沙市首本不动产权证发放以来,长沙市不动产登记中心面临着业务整合、流程创新以及办理需求大、办理人员多等难题。为更好地满足广大市民不动产登记业务办理需求,该中心就各业务环节进行研...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 09:01:54 文章热度:432
        耒阳市于2016年9月8日正式启动不动产统一登记发证工作。对于不动产统一登记权证书启用后,老百姓会受到什么影响?不动产登记的办理流程是怎样的?下面我们就来具体了解一下。1、中央开展不动产统一登记工作改革的原因是什么?建立和实施不动产统一登记制度对保障不动产交易安全,保护不动产权利人的合法财产权,夯实社会主义市场经济基础具有重要作用。2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》确立了不动产统一登记制度;2013年《国务院机构改革和职能转变方案》明确,2013年4月底前完成房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责整合;2015年国务院颁布的《不动产登记暂行条例》正式实施,标志我国不动产统一登记制...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-09 09:27:08 文章热度:377
        2017年6月9日起,南京市主城六区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)范围内的商品房交易与不动产登记事项,可以在南京市政务服务中心二楼A4厅(江东中路265号)一窗式综合办理。以后,市民买房、缴税、办不动产证不用到处排队了,只要跑一次腿、交一套材料、网上缴费后就能在家坐等不动产证快递到家。2个工作日就可以完成,此举在全国也是第一家。买房办证一个窗口办完“我记得前前后后至少排了五六个队,又是跑缴税窗口,又是跑测绘配图窗口,还有办证窗口,然后光我的身份证、户口簿就复印了很多张,很多窗口都要。如果不是熟悉流程的人带着跑,自己绝对会跑晕了。”蒋女士上个月刚买了一套房,对房产交易与不动...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-09 09:18:24 文章热度:360
        苏州市国土资源局根据《中华人民共和国物权法》、国务院《不动产登记暂行条例》、国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范(试行)》(以下简称《条例》、《实施细则》、《操作规范》)的相关规定,本着优化办事程序,提高工作效率,规范登记行为,提升服务水平的宗旨,现就进一步规范不动产登记有关问题通知如下。一、简化不动产登记申请(一)精简登记申请材料。新建商品房首次登记时,不再要求申请人提供白蚁防治证明、消防验收合格证明等材料。商品房转移登记时,不再要求申请人提供房屋维修基金缴纳凭证。企业类法人申请不动产登记时,不再要求提供公司章程、职代会或董事会(股东会)决议等材料。监护人处分被监护...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-08 08:57:33 文章热度:1050
        关于新鲜出炉的不动产权证,不少人都有困惑,据了解,按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。不过,我相信此刻的你还是一脸懵逼,不动产权证书到底是啥?在哪儿办?都需要准备啥?不动产权证书到底对农村房屋什么影响?现在为大家整理了有关资料可供村民们参考借鉴!财政部与国家发展改革委近日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》,明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定,不动产登记机构按规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。不动产登记最新消息不动产登记对农村房屋有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-08 08:51:29 文章热度:246
        国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网,目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国,浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。不动产统一登记系统全国联网的进程表是,2017年年底完成、2018年投入运营。5月以来,国土资源部又连续下发通知,要求国土部排查不动产登记“中梗阻”,不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日……目前,不动产登记的“中梗阻”在哪里?不动产登记联网是否为房地产征税做铺垫?房价会不会降?个人房产信息会不会遭泄露?针对大家普遍关心的四大问题,我们特地请来北京大学房地产法研究中心主任楼建波给大家解疑释惑。不动产登记的“中梗阻...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-02 17:34:07 文章热度:680
        问:(共有不动产抵押权设立)2005年5月31日,甲乙夫妻共同共有一处不动产,并以甲的名义署名登记房屋所有权。2017年5月,向丙银行申请抵押贷款,问能否以甲与丙银行签订的抵押合同申请抵押登记?答:不能受理。我市于2005年6月1日(含6月1日)起对夫妻共同共有的不动产改变了登记方式,共同共有的不动产应夫妻双方共同署名,约定夫或妻一方所有的按其约定。而6月1日前,以夫或妻一方署名的不动产仍属夫妻双方共同所有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条,处分共同共有的不动产应当经全体共同共有人同意。例中不动产证书虽署甲名,但不是甲单独所有,属夫妻共同共有,处分时应夫妻双方共同决定,抵押合同应夫妻双方...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-02 17:11:38 文章热度:637
        关于调整不动产登记中土地使用权面积记载方法的通告(含解读)根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》(国务院令656号)等法律法规的规定,为进一步提升不动产登记服务效能,更好地保护不动产权利人的合法权益,经市政府批准,自2017年6月5日起,调整我市不动产登记中土地使用权面积记载方法。现将有关事项通告如下:一、自6月5日起,申请土地使用权及房屋所有权登记的,除宗地内有明确独自使用界线的均不再进行土地使用权面积分摊,不动产权证书上记载的土地使用权面积调整为该宗地确权登记的宗地面积。二、对于6月5日前已办理首次登记的,原权利证书按照不变不换的原则保持有效。如须调整宗地界线的,则按规划核准的用地范围重新...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-27 14:52:41 文章热度:440
        2017年5月19日晚,长沙市住建委通过媒体对外发布《关于进一步做好房地产住房市场调控工作的通知》(长住建发〔2017〕71号文),引发了强烈的社会反响。新政公布当天,就有客户前往不动产登记办理点排队。考虑长沙市不动产登记工作实际情况,为妥善解决新政实施后可能引发的社会问题,长沙市不动产登记中心快速反应,第一时间采取了有效措施。2017年5月23日中午,经长沙市政府批准,2017年5月20日之前,已签订购房合同并已支付部分或全部购房款的客户,在6月15日前仍按原政策办理。长沙市不动产登记中心实行转移登记预受理工作,细则明确:一、5月27日至6月15日将上班时间调整为:8:00-12:00、13...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-26 16:01:48 文章热度:378
        农垦国有土地使用权确权登记发证,是落实不动产统一登记制度的重要内容。这是我国不动产登记制度在改革中不断深化的重要标志。那未来10年农村政策将有什么变化?1、“不动产”和“农垦国有土地”到底指的是什么?农垦国有土地可以看作是土地领域的“国家队”,农垦系中土地的所有权直接归国家所有,农垦系的工作人员是国有企业职工。不动产类型中,最核心的就是土地。土地也是与农民最息息相关的不动产类型。我国规定不动产的类型有如下:土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建(构)筑物的物。2、政策对我们农民有什么影响?只要能辨别清农垦国有土地和我们普通意义上土地的区别的话,就会发现最新的这个政策与我们普通农民没什么关系。但...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-26 09:12:41 文章热度:440
        5.20长沙楼市新政实施后,引发了强烈的社会反响。新政公布后次日,为妥善解决新政实施后可能引发的社会问题,长沙县不动产登记中心下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》(以下简称《说明》)。《说明》明确,本市户籍家庭限购2套商品住房,本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)。在限购区域内购买的商品住房,契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。非交易方式(更名、继承、离婚、赠予等)取得的不动产不受第三条规定的约束等。全文如下:结合市局做法和我县实际情况,经中心研究,现就执行《长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知(长政办函[20...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-25 09:03:43 文章热度:321
        5月22日,长沙市不动产登记中心人气爆棚,其中不少人是“5·20”新政出台后前来咨询或办理相关业务的。5月20日,长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。新规实施后,不少中介公司收到了长沙市不动产登记中心下发的《关于二手房限购政策有关规定的说明》,不少公司也对员工进行了培训。据介绍,本周内可能还有新政相关政策解读及实施细则出台。新政后领房产证满两年才可交易长沙市不动产登记中心发布的《说明》表示,本市户籍家庭限购2套商品住房,本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)。所得税或社保认定方面,“非本市户籍家庭,在长沙市连续缴纳12个月个人所得税或社保的限...[ 查看全文 ]
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