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土地转性       土地转性,是指凡是涉及到了集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更,均需要履行相应的审批手续,尤其是我国实行耕地保护主义,对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。首先,集体土地征为国有,必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。其中,征收基本农田、三十五公顷以上的耕地及七十公顷以上的其他土地必须有国务院批准。其次,征收上述以外土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。所以,如果征收的是农用地,应当先行办理将农用地转为建设用地的转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批。如果超过征地批准权限,则需另行办理征地审批。
发布时间:2017-07-31 09:20:43 文章热度:178
        长汀县2017年度第二批次农用地转用土地征收补偿安置方案根据《福建省人民政府关于长汀县2017年度第二批次农用地转用和土地征收的批复》(闽政地[2017]254号)文件批准我县2017年度第二批次农用地转用和土地征收方案,同意征收我县策武镇策田村水田0.009公顷、旱地0.1648公顷、园地0.015公顷、其他农用地0.389公顷,古城镇古城村城镇村及工矿用地1.2792公顷,馆前镇汀东村水田0.6225公顷、其他农用地0.0653公顷,南山镇中复村水田0.6202公顷、其他农用地0.0898公顷、城镇村及工矿用地0.0061公顷,合计征收集体所有土地3.2609公顷。我县国土资源局对被征收土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-31 09:16:53 文章热度:170
        长汀县2017年度第一批次农用地转用土地征收的征地补偿安置方案根据《福建省人民政府关于长汀县2017年度第一批次农用地转用和土地征收的批复》(闽政地[2017]202号)文件批准我县2017年度第一批次农用地转用和土地征收方案,同意征收我县大同镇黄屋村园地0.0228公顷、城镇村及工矿用地0.058公顷,罗坊村林地0.1991公顷、其他农用地0.0395公顷、未利用土地0.0748公顷,濯田镇水口村水田0.8175公顷、旱地0.0068公顷、其他农用地0.1348公顷,合计征收集体所有土地1.3533公顷。我县国土资源局对被征收土地制定了《征地补偿安置方案》,具体内容如下:一、土地补偿安置标准...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-14 12:02:09 文章热度:1338
        2013年1号文件提出5年内基本完成农村土地确权颁证,随着各地确权工作的推进,“土地确权”逐渐被老百姓熟知。那么这时候就出现了很多问题,比如农村土地转让确权确给谁?流转土地应如何确权?现在为大家梳理梳理如下:土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。土地确权机关及主管确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定,确...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-07 08:51:14 文章热度:1216
        目前宅基地确权已经在我国陆续开展,但是不少农民朋友们对于一些确权情况还是感到疑惑不解,比如,如果宅基地已办理宅基地使用证,但涉及宅基地转让(买卖)、继承、赠与,户主变更及丢失的又该怎么确权呢?下面小编来一一为大家解答。1、已经发生转让且受让人在本村有户口的,按照一户只能拥有一处宅基地的法律规定,可以进行登记发证。2、已经发生转让但在本村无户口的,只统计备案,不予登记发证。3、因买卖、继承、赠与、置换房屋而发生宅基地使用权转移的,可依法办理宅基地用地变更手续:①对宅基地发生买卖(转让)行为的,转受让双方为本村农业户的,除提供常规登记证明材料外还应提供转让协议、双方身份证、户口簿和原土地使用证、公...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-03 08:59:40 文章热度:577
        浙江省国土资源厅关于进一步加强批而未供土地转用指标盘活工作的通知浙土资规〔2017〕3号各市、县(市、区)国土资源局:为认真贯彻落实《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》(中发〔2017〕4号),从严控制新增建设用地规模,优化建设用地布局,提高土地利用效率,根据《浙江省人民政府办公厅关于进一步加快批而未供土地消化利用的通知》(浙政办发〔2011〕72号)和《国土资源部关于浙江省国土资源节约集约示范省创建工作方案的批复》(国土资函〔2016〕802号)精神,现就进一步做好批而未供土地消化利用、盘活批而未供土地转用指标工作通知如下:一、可盘活的指标类型1999年1月1日以来依法批准...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 09:33:11 文章热度:655
        现如今,农村的宅基地转让的情况有很多,制定符合法律规范的农村宅基地转让协议书是预防纠纷发生的重要途径,那么农村宅基地转让协议怎么写才规范呢?下面看看参考范本吧。农村宅基地土地转让协议参考范本甲方:身份证:乙方:身份证:甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。达成转让协议如下:一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共______平方米。具体位置东至:________、南至:________、西至:________、北至:___...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-16 09:10:35 文章热度:525
        随着我国城市经济的快速开展,不少乡村居民愿意把本人的宅基地转让给别人,然后搬到城市里寓居。为此,却常常会引发宅基地转让纠葛。那么,关于宅基地转让协议纠纷应该如何处置呢?遇到宅基地转让纠葛该如何处置?1、协议要看详细的签约对象宅基地转让协议的效能要看详细的签约对象,假如是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的,那么该协议是有效的;假如是向本集体经济组织以外的人且未取得集体经济组织同意的,转让宅基地运用权,那么就是无效的。由于依据土地管理法的规则,宅基地属于集体经济组织一切,为了满足本集体经济组织成员的寓居和生活需求,不能像本集体经济组织之外的成员停止转让。2、协议无效的法律结果是恢恢复状依据合同...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-13 09:39:54 文章热度:518
        我们都知道,农业用地跟商业用地,其用途不一样。但是农业用地能否转为商业用地呢?如果农业用地要转为商业用地,那么它的办理流程是什么呢?又需要到哪里办理?下面我们一起来看看吧。农业用地转商业用地流程是什么?有关规定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方的同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定再重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权的出让金,并且办理登记。”且根据通知,为加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区的建设用地必须符合土地的利用总体规划,并且纳入了土地的利用年度计划,在选址时必须...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 09:33:32 文章热度:356
        我们的生活可以说处处与土地离不开关系,根据相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式,了解土地转让手续办理过程能够积累相关知识。那么,如何办理土地转让呢?下面小编将为大家详细说明,希望会对您有所帮助。土地转让手续是如何完成的呢1、交易双方提出转受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-02 08:58:49 文章热度:1607
        最近全国各地的房地产限购政策刮起了一阵冷风。那么,在2017年全国住房公积金贷款新政策有哪些呢?今天凌晨出台了一个住房公积金新政策。住房公积金异地转移接续平台6月上线实现“账随人走、钱随账走”住房公积金异地转移接续最新消息:近日,住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》(以下简称报告)。2016年,全国住房公积金业务继续保持安全、平稳的发展态势,缴存、提取、贷款等主要指标持续增长,资金使用效率不断提高。2016年,全国住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人,分别比上年增加6.9万个、671.19万人,均保持了连年增长。2016年,公积金缴存...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-23 08:46:56 文章热度:370
        宅基地是我国农民固有的资产,是国家分配给农民建筑房屋的土地,随着农村土地、土地流转、宅基地流转等政策的开始,极大地提高农民宅基地的价值,同时新的《土地管理法》正在紧锣密鼓的修订当中,农村建设用地如实、农村宅基地规范等政策都将会提出了,这样一来对于农村违法违规转让买卖宅基地的农民来说,都将会收回其宅基地。虽然农村宅基地能够实现流转,但需要具备一定的条件,根据相关规定,宅基地流转只能够在农村集体组织内部进行,且转让人拥有二处以上的宅基地、受让人没有住房和宅基地,并且符合宅基地的使用权分配条件,且需要经过农村集体经济组织的同意。随着现在推动农民进城的政策开始,农民进城落户之后也能够转让自己的宅基地,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-19 12:03:10 文章热度:807
        土地转让与土地出让不同,土地出让系从国家处受让土地使用权,相当于“一手买卖”,土地转让系从土地使用权人处受让土地,相当于“二手买卖”,从法律风险角度看,土地转让的风险远大于土地出让,风险的防范是多方面的,而合同风险防控是重点。一、转让标的(转让土地)的确认对于转让土地的信息要在合同中全面体现,首先,可以解决转让方与受让方信息不对称的问题;其次,信息披露可强化转让方对所转让土地的保证责任。一般来讲,对土地信息的确认分为三个层次:即土地权利信息、土地财税信息和土地开发信息。1.土地权利信息主要包括:产权证号、位置、面积、容积率、规划用途、有无抵押、查封情况等。2.土地财税信息主要包括:土地出让金缴...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-17 09:11:02 文章热度:347
        如果我国农村宅基地能转让给城里人,城市人将购买农村宅基地房是肯定的,这个毋庸置疑,但达到哪种程度就要看地区了,首先需要看是哪里的农村,农村的地理位置。一线城市和热门二线城市农村宅基地供不应求,价格不断上升,最后稳定在一个足以令大多数人望而却步的数字。其他城市会有一些有钱的人买来盖别墅,一些环境好配套设施好的地角价格飙高,其他地方还是几乎无人问津。风景文化都会对城里人购房产生很大的影响,如果是一个风景优美的地方,那么毫无疑问这个地方就会变成贵族的度假场所,中产阶级是不会去农村买房的,既然是农村那肯定是远离繁华地带的,中产阶级没多余的钱或想法去置办另一处住宅。往好的一面看,我国农村宅基地能转让给城...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-16 09:48:22 文章热度:465
        在我国的农村地区,有不少的人通过买卖或者租赁的形式,在城市近郊购入农村宅基地,在宅基地上兴建住房。不过,因为一些法律条款的不完善以及手续的欠缺,农村里关于宅基地的法律纠纷就多了。近日,就又发生了一起农村房屋纠纷,针对这一问题,小编就跟大家说说宅基地转让的相关事宜。房子造好入住十多年,原宅基地村民却要拿回去15年前,陆先生在余杭区村民赵某处买下一农村宅基地。签订好《宅基地转让合同》后,陆先生支付了地块转让费用。同年,陆先生在该宅基地上施工建房,一住就是十几年。没想到去年,陆先生收到法院传票,原地块主人赵某夫妻俩向法院起诉,不但要拿回宅基地,还要求陆先生腾退房屋。根据现有的《土地法》法律规定,法院...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-28 16:29:47 文章热度:374
        河南省驻马店市驿城区贾先生现有35亩综合养殖用地转让,价格为150万元,转让年限为20年。该综合养殖用地各手续齐全。围墙已经圈起,临路,交通方便。欢迎有投资意向的朋友实地参观考察!一、土地图片 二、土地详情土地权证:农村集体土地使用证权属类型:个人土壤质地:粘土有效土层厚度:100-150cm土地肥力:一般地块形状:规则平整程度:平整灌溉条件:基本满足排水条件:基本满足三、联系方式联系人:贾先生联系电话:4008060915转63069该地块详情链接:http://hnyichengqu.tuliu.com/s-view-21765.html(点击左侧链接可查看,千万不要错过这样一个养殖场!)...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-28 16:25:27 文章热度:1536
        河南省驻马店市汝南县贾先生现有50亩畜牧养殖用地转包,转包价格为8万元,转包年限为8年。该养殖厂是原国有养殖场,交通位置便利,场内设备齐全,有供水供电设施,地磅,石料加工坊,住房,等等,厂房多栋,可以分租,价格低廉,现有养殖厂房12座,职工宿舍一座5间,还有办公室等,欢迎有投资意向的朋友实地参观考察!一、土地(养殖厂)图片二、土地详情土地权证:农村集体土地使用证权属类型:个人土壤质地:粘土有效土层厚度:大于150cm土地肥力:较高地块形状:规则平整程度:平整灌溉条件:充分满足排水条件:充分满足三、联系方式联系人:驻马店贾先生联系电话:4008060915转06127该地块详情链接:http:/...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 11:58:31 文章热度:451
        土地转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。相关解释:1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地所有权转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 11:55:40 文章热度:166
        土地转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责(承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同)。中国农村实行家庭承包经营后,承包人把自己承包的土地的部分或全部,以一定的条件发包给第三者,由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行,再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。在承包方与第三者确定转包关系后,承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让,只是转让土地的使用权。为了鼓励...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 11:53:18 文章热度:270
        我国土地流转方式主要包括土地转包、转让、出租、互换、入股!1、土地转包土地转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责(承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同)。2、土地出租。土地出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。3、土地互换。土地互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-29 10:21:05 文章热度:622
        在农村,不种的土地可以采用转让、租赁、入股等多种方式来赚钱,那么这些种方式的区别什么,哪一种土地流转方式更赚钱呢?一、土地转让土地转让土地转让就指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产的农户。A把土地转让给B,需要经过村委会同意。并且从此以后土地的承包经营权归B所有。需要注意的是转让这种形式,会使农户彻底丧失土地承包经营权,所以要把承包地转让出去的农户必须要有稳定的非农收入,所以转让之前一定要想好啊!对于从事农业生产的B来说,转让得来的土地,自己拥有承包期内的土地承包经营权,可以按照自己的意愿投资土地,改良土壤等,...[ 查看全文 ]
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