首页>热门标签>土地银行
土地银行       土地银行是指主要经营土地存贷及与土地有关的长期信用业务的金融机构。土地银行具体运作模式是指政府出面组织,把某一区域农民的承包地使用权、农村集体建设用地使用权、以及“拆院并院”之后的农民宅基地使用权分类整合,“零存整贷”,加快农地流转,推动农业产业化和规模化形成。所谓土地银行,土地银行是由中介机构根据地理位置、土地肥沃程度、升值潜力等,对农户的土地确定一个比较合理的储存价格。农户在自愿的基础上,将自己的土地定期存入土地银行,土地银行将农户存入土地进行适当打包、整合或适度改造,在维持基本农业用途不变的情况下,贷给其他土地需求者(如农业企业、种养大户等)。土地需求者向银行支付土地的储存价值、整理开发价值以及前两者之和的同期贷款利息,银行再把储存价值兑现给农户,那么土地银行和土地流转之间有什么联系呢?
发布时间:2016-11-22 17:38:00 文章热度:1112
        普通银行整天跟货币打交道,收存款、放贷款;这个银行则跟土地打交道,存进来的是土地,贷出去的还是土地。它就是“土地银行”。2015年3月,为了解决“地块碎、劳力弱、缺投入、缺服务”等农业经营掣肘因素,临颍土地银行(河南汇农土地流转发展有限公司)成立。这是河南省第一家全县域推进的土地银行,临颍县政府持股87%,农发行河南省分行全程参与组建。它既是土地流转平台,还能为新型农业经营主体提供急需的贷款服务。一年半过去了,这家土地银行经营状况如何?各方反应如何?运转中还有哪些“成长的烦恼”?政府主导土地流转平台农户、种田大户吃上“定心丸”在当地人眼里,临颍土地银行的重要性一点不比遍布大街小巷的其他银行逊色...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-10 14:23:29 文章热度:453
        如何把碎片化的土地利用起来?泗洪县双沟镇李庄村有妙招,该村有6个村民小组,农户686户,耕地9850亩,第二轮土地承包时“家家块块有,块块撕布条”,每户平均地块5块,平均每块2.8亩,土地细碎化难以规模经营。近年来,该村在尊重群众意愿的前提下,成立农村“土地银行”,开展适度规模流转土地,帮助当地农户增收致富。建村“土地银行”小田变大田村“土地银行”就是将本村农户意愿流转的零散承包地块整合起来,按年收取本金(租金和利息),“银行”将存入的“小田”变“大田”后,贷给本地承租主体或农业龙头企业,在不改变土地用途情况下规模经营;承包地存入“银行”的农户可以以土地承包经营权抵押,从村“土地银行”借款,获...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-25 15:01:14 文章热度:402
        土地银行是指主要经营土地存贷及与土地有关的长期信用业务的金融机构。土地银行具体运作模式是指政府出面组织,把某一区域农民的承包地使用权、农村集体建设用地使用权、以及“拆院并院”之后的农民宅基地使用权分类整合,“零存整贷”,加快农地流转,推动农业产业化和规模化形成。土地银行被称为是破解“三农”问题的必由之路,2009年起,土地银行在成都试行。以下是土地银行的目的、特征其背景:土地银行特征:(1)是金融机构;(2)是为土地开发利用事业服务的金融机构;(3)主要业务是提供土地抵押贷款和发行土地债券;(4)主要服务目标物为农地。建立农村土地银行的原则:一是以惠农利民为前提。为切实保障农民的土地权益,必须...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-27 11:51:53 文章热度:1291
        美国农村土地金融:“联邦土地银行+土地银行合作社”混合式美国农村土地金融体系始建于20世纪初,以联邦土地银行为主要载体,实行“自上而下”的农村土地抵押融资机制。即:联邦农业信用管理局——联邦土地银行——联邦土地银行合作社。美国将全国分为12个农业信用地区,由政府出资各区设立联邦土地银行。在此基础上通过政府力量推动,引导农民成立土地银行合作社。在贷款流程上,首先,贷款人将其所拥有的土地所有权证书交给联邦政府作为抵押品。然后,贷款人向联邦土地银行下属的联邦土地银行合作社递交土地贷款申请书,并说明具体用途、期限和数量。最后,联邦土地银行合作社对贷款人的土地进行评估并写出具体报告。若认可贷款行为,则联...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-17 17:34:44 文章热度:1308
        农村土地金融现在是个处于探索阶段的新领域,好比尚未一统天下、群雄并起的混沌乱世,各种模式不一而足,但依然荆棘满地。农村土地金融的黄金机遇我国服务于农村的金融其实早已有之,清华大学五道口金融学院院长吴晓灵曾对媒体表示,有人说中国没有“惠普金融”,其实中国的金融机构不计血本地深入乡镇比大多数国家都早了好多年,比如农村信用社,这是很多发达国家都不具备的。只是,不管是农村信用社也要,农业银行、储蓄也好,对于目前日益庞大的农村信贷需求都已经远远不能满足。小农经济注定要成为历史,大规模现代农业的发展把农村“土地金融”推到前台是时代的必然。在很长一段时间里,农民手里原有的非常具价值的东西——土地,并没有发挥...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-25 16:38:10 文章热度:791
        1月22日,76岁的周树华领到了15000元的土地“红利”。他是永清经济开发区大麻子庄村村民,五年前以自家的5亩半土地入股了“土地银行”。手里攥着钱,眉开眼笑的周树华给我们算了这样一笔账:“以前种玉米、花生,一亩地纯收入也就500多块钱。自打入了‘土地银行’,我们老两口每人每月有100元补助。今年是入股的第六年,股息就有一万多块。你说,种什么抵得过土地入股好?”“坐地分红”让农户旱涝保收。2015年,共有1680户农民享受到入股的好处,光是到手的“红利”就达4500万元。截至2015年底,永清经开区内已有86%的农户入股“土地银行”。这么受欢迎的土地入股是怎么回事?这得从十年前说起。2006年...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-12-22 10:05:57 文章热度:291
        李艳华“十三五”规划建议指出:“完善土地所有权、承包权、经营权分置办法,依法推进土地经营权有序流转,构建培育新型农业经营主体的政策体系。”土地银行作为农村土地流转的一种探索和实践,对于破解农业生产经营中存在的“地块碎,劳力弱,缺投入,缺服务”等制约因素有积极作用。其中,临颍县是较早开展土地银行的试点之一,成立了我省第一家“土地银行”,具有一定的示范意义。土地经营的新模式土地银行是由政府发起成立,以农村土地流转为核心,把土地经营承包权货币形式进行存贷,以土地存入合同、“存折”、“利息”方式表现农民的土地经营权和土地收益的经营机构。其主要职能包括科学评估土地极差,提供土地供求信息,办理土地经营权存...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-30 11:34:47 文章热度:514
          广袤的农田里,耕田机、插秧机在轰鸣;一望无际的田野里,到处是春忙的身影。与此同时,春耕季节,有田无人种、有人无田种的现象也再次凸显出来。怎样解决好这一矛盾呢?原来鹊桥村建立了“土地银行”,从根本上杜绝了耕地抛荒的现象,全村4500多亩耕地全部实行了“双种双收”。  做法一:成立土地银行,把分散的土地集中起来  土地细碎化是发展规模经营最大的障碍,鹊山村第一步就是解决土地流转的问题。  经多次村民会议征求意见,该村制定了《鹊山村深化土地改革、实行土地整村流转方案》,切实保障人民利益和权益,决定成立鹊山农民“土地银行”,让农民的土地始终保持增值,采取“人地平衡”的方式,即流转土地按实测面积而非...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-28 10:07:34 文章热度:159
        来源: 中华工商时报 目前银行在为企业、特别是政府融资平台提供贷款过程中,明显有过度使用土地抵押权的现象。一方面,在给实体企业提供土地抵押贷款时,条件过于苛刻、过于严厉,所设置的门槛也过高,导致很多企业无法通过土地抵押获得足够的银行贷款;另一方面,对融资平台的土地抵押贷款政策过宽、标准过松,致使很多平台公司获得的贷款都远超过土地的实际价值据国土资源部网站消息,《2013中国国土资源公报》公布。根据《公报》,截至2013年底,84个重点城市处于抵押状态的土地面积为40.39万公顷,抵押贷款总额7.76万亿元。其中,2013年土地抵押面积净增5.33万公顷,抵押贷款净增1.77万亿元。从此组数据中...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-24 10:09:35 文章热度:175
        来源: 长江商报消息  4月22日,国土资源部公布《2013中国国土资源公报》。根据《公报》,截至2013年底,84个重点城市处于抵押状态的土地面积为40.39万公顷,抵押贷款总额7.76万亿元。其中,2013年土地抵押面积净增5.33万公顷,抵押贷款净增1.77万亿元。  从此组数据中不难看出,近年来,不仅“土地财政”的格局已经形成,“土地银行”的格局也已经形成。而在“土地银行”形成过程中,政府融资平台无疑是“最耀眼”的一颗新星。  近年来,地方政府为了加快城市建设步伐,尽快创造政绩,纷纷成立了平台公司,并将土地大量注入到平台公司,由这些平台公司用土地抵押的方式到银行融资。更重要的,政府注入...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-15 10:13:00 文章热度:113
        来源:金融时报  党的十八届三中全会提出,在坚持和完善耕地保护制度前提下,赋予农民对承包土地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。对此,人行山西省晋中市中心支行将推动农村金融创新作为支持现代农业发展的抓手,积极引导和配合地方政府、有关部门及金融机构积极探索农村土地使用产权融资新路径,去年9月,晋中左权县挂牌成立了第一家“土地银行”。经过半年的运作,土地银行促进了农村生产要素的市场自由流动,推动了土地规模化经营,有效破解了农业生产的融资瓶颈。左权县是国家级贫困县,该县农业基础薄弱,自然条件较差,土地经营收益低下,导致外出务工人员增多,土地流转日渐活跃,传统的农村信贷模式已难以满足土...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-27 10:24:59 文章热度:442
        中国选矿技术网  日前,记者随河北省国土资源厅调控处的几位同志来此调研,调研的题目就是这里曾经一度引发争议的“土地银行”。3年前,永清探索土地新政——“土地托管制度”。在自愿、协商基础上,让农民将自己的土地以承包经营权作价入股,存入“土地银行”,按年领取股息,入股的土地由土地托管中心实行集中托管。3年过去了,入股农民心里咋想?这项新政执行得咋样?“入股托管这个事儿,总的说,是好事儿!”双营村的老支书靳西福开门见山,“好处明摆着的,比原先征地强百倍。过去一听说地要征,农民就偷着抢着栽树种苗,现在不管种什么,统一一个标准,地上物和青苗1万元,土地定价三万二,5年一调整;入股就得7%的利息,一亩地算...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-24 10:58:39 文章热度:444
         来源:中国行业研究网农村土地流转,是解决当前我国农村土地利用细碎化及闲置、撂荒的有效途径,然而土地流转市场的发育不完善制约了土地流转公平、有效、充分地进行。近期,农工党中央就农村土地流转问题在河南(农用地、商住地、工业地)、重庆(农用地、商住地、工业地)、四川(农用地、商住地、工业地)等地进行的调研显示,土地的利用效率得到极大提高,农民在土地流转中增加了收入的同时,还存在土地流转市场主体构成单一,土地流转价格未充分显化等现象。农工党中央相关人士近日表示,在创新土地流转方式方面,农工党中央支持成立农村土地银行,鼓励社会资本进入农村。由此看来,创新制度机制,充分培育要素交换市场及相关主体,已成为...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-21 10:03:11 文章热度:137
        来源:每日经济新闻  农村土地流转,是解决当前我国农村土地利用细碎化及闲置、撂荒的有效途径,然而土地流转市场的发育不完善制约了土地流转公平、有效、充分地进行。  近期,农工党中央就农村土地流转问题在河南、重庆、四川等地进行的调研显示,土地的利用效率得到极大提高,农民在土地流转中增加了收入的同时,还存在土地流转市场主体构成单一,土地流转价格未充分显化等现象。  农工党中央相关人士近日对记者表示,在创新土地流转方式方面,农工党中央支持成立农村土地银行,鼓励社会资本进入农村。由此看来,创新制度机制,充分培育要素交换市场及相关主体,已成为下一步推进农村土地流转的必经之路。  多因素致土地流转受限  农...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-02-28 11:29:52 文章热度:125
        来源:大智慧阿思达克通讯社  周三从农工党获悉,农工党拟向全国政协提交《创新制度机制推进农村土地流转》的提案,建议以支持成立农村土地银行等方式促进土地流转。农工党建议,创新土地流转方式。支持成立农村土地银行;支持建立农村土地股份合作社;支持土地使用权折价入股。农工党还建议加快推进土地承包经营权确权登记颁证工作,统一向承包农户颁发新的农村土地经营权证书;规范土地承包档案管理,建立健全农村土地承包经营权档案和流转管理电子信息系统;完善土地承包经营权登记制度,实现土地承包确权、登记和颁证管理的规范化建。在政策扶持方面,农工党建议加大财政扶持力度;加大金融支持力度;健全社会保障制度。 ...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-18 09:55:29 文章热度:111
        来源:中华工商时报  怎样才能在土地流转过程中既能促进国家经济社会转型和城市化发展,又能最大限度地保障农民的权益呢?经济学家、《资本革命》作者董志龙建议,在土地确权的前提下,成立以社医保基金为投资主体的中央级土地银行,让农民成为资本农民。近年来,国内不少地方正在探索中的土地流转形式,在提高土地利用效益、增加农民收入等方面取得了初步成效,但同时也出现了流转信息不对称、农民利益得不到保障等实质问题。记者获悉,董志龙受有关部门委托,在广泛调查研究的基础上于近日由人民出版社出版的《资本农民》一书中对土地流转给出了有力的建议。《资本农民》以经济社会转型以及城市化为背景,以土地流转与农民的保障为核心,系统...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-12 11:02:49 文章热度:232
        来源:山西日报  全县已规范整理流转土地63740亩,办理物权抵押贷款356万元  左权县于今年9月挂牌成立了“土地银行”,在全省率先试水“新土改”。该县创新性地及时收集发布全县农村土地供求信息、建立农村土地产权交易市场、开展农村土地物权抵押信贷,让农民的土地“活”起来,变“资产”为“资本”,发展多种形式的适度规模经营,推动农业产业开发,拓宽农民增收渠道。截至11月中旬,全县已收储土地流转信息6513条,规范整理流转土地63740亩,办理物权抵押贷款356万元,有力地推进了农村土地承包经营权流转,有效破解了农民土地进入市场难、农民发展生产融资难、农业规模化经营形成难、城镇化建设推进难、农村劳动...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-23 09:32:02 文章热度:142
        来源:河南省人民政府网站    10月21日,卧龙区乡镇土地银行挂牌仪式在该区潦河镇举行。南阳市副市长张生起出席仪式并为潦河镇土地银行揭牌。土地银行又被称为土地储备中心,在国外通常被称为土地开发公社。它是以政府信用为基础,在确保所有权、稳定承包权的基础上,土地所有者在自愿或服从国家总体安排的前提下,将使用权存入土地银行。土地银行将这些土地进行整合、全新规划或适度调整,并纳入土地储备中心,然后根据市场需求和土地增值情况再将土地使用权流转给需求者,实施土地规模经营。当天,卧龙区挂牌成立的还有潦河坡、青华、陆营、石桥4镇的土地银行。这是南阳市成立的首批乡镇土地银行,标志着卧龙区土地流转工作迈入了规范...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-17 09:59:59 文章热度:457
        来源:四川日报   9月2日上午,彭州市磁峰镇皇城村村民何兴照赶往彭州市,去办理成立猕猴桃专业合作社的相关事宜。 何兴照有80亩猕猴桃种植园,今年有30亩投产,“7.6元/斤,被水果贩子在园子里全包了。”这季收获下来,几十万元进了何兴照的腰包。 何兴照的猕猴桃园,土地是从村里“土地银行”流转的。今年春天,他为了扩大种植规模,又流转了50亩。皇城村的“土地银行”是怎么回事?说来有因。 2008年“5·12”汶川特大地震后,地处龙门山边的磁峰镇成了重灾区。由于山区平地少,皇城村和其他两个村灾后一起建起了集中居住区。可问题随之而来:农村的青壮年大多外出打工,留下多是老弱妇幼,再加上居住条件变化,农业...[ 查看全文 ]
发布时间:2011-04-13 09:56:25 文章热度:414
               土地撂荒,是外出打工农民心中难以割舍的痛,而缺乏土地,又是困扰种植大户扩大规模的难题。水坝塘镇党委、政府积极探索农村土地流转形式,在全镇各村推行“分户租进、统一租出、大户发展”模式。同时,建立村级“土地银行”,即按照依法自愿有偿原则,经平等协商,由农民将撂荒土地经营管理权存入村级“土地银行”,收取存入“利息”即租金,“土地银行”再将土地划块划片后租给愿意种植的大户,收取租出的“利息”,实现土地的规模化、集约化经营,而村委会则利用“土地银行”赢得差额利息壮大村级集体经济。作为“土地银行”的村委会,还积极与各方联系,引进农产品收购、加工企业,由企业为大户提供种子、化肥等农资和技术指导...[ 查看全文 ]
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