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土地调控       土地调控是指运用土地政策参与宏观调控。根据国家产业政策,控制新增建设用地释放的总量和速度,调整新增建设用地结构。土地利用规划、土地利用年度计划、新增建设用地审批等行政手段,土地执法监督检查等法律手段,以及调整土地价、税、费等经济手段。为了进一步加大了土地市场监测监管力度,并且督促指导各地采取有效措施,确保土地市场不出现大的波动,巩固房地产市场调控成果。下一步将积极配合有关部门,坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,继续指导督促各地根据本地实际,执行好现有土地供应政策,均衡供地,稳定地价,防违规用地、防异常交易,处置闲置土地和打击囤地炒地,稳定土地市场。甚至为了更好的保障土地市场的稳定性,相关部门还出台了相应的政策,那么土地调控的政策有哪些要点呢?
发布时间:2016-10-20 08:54:58 文章热度:1004
        我省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,可现场中止拍卖,采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。昨日,福建省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》,旨在合理调控房地产用地的供应节奏,推进房地产去库存和市场的平稳健康发展。《通知》明确,商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县,应扩大供地规模,加快供应节奏,满足市场需求,稳定市场预期;库存去化周期超过24个月的市县,应明显减少用地报批、供应规模。商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市县,须暂停出让商品住宅或商业办公用地,规划部门不得出具相应规划意见,省国土...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-01-23 12:03:01 文章热度:1944
          一、2014年土地市场特点   根据21世纪宏观研究院的研究,2014年,全国的土地市场呈现如下特点:    1.受楼市下行的影响,2014年,土地市场呈现下行趋势,土地成交减少,低溢价率成为主流。   2014年,全国300个城市共成交土地27907宗,同比减少28%;成交面积104032万平方米,同比减少31%。   其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7941宗,同比减少35%,成交面积35377万平方米,同比减少36%;商办类用地5363宗,同比减少29%,成交土地面积15917万平方米,同比减少31%。   从卖地总额来看,全国300城市土地出让金总额同比下降2...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-01-09 15:24:51 文章热度:1231
          2014年土地市场呈现如下特点:2014年,土地市场呈现下行趋势,土地成交减少,低溢价率成为主流。受不同城市、同一城市不同区域楼市分化的影响,土地市场分化也日趋明显。房企逐步回归至一线城市,一线城市量跌价涨。而预计2015年不同城市土地市场将继续分化,而去库存仍将是2015年楼市的主旋律。   业界常常喜欢用面粉和面包来比喻地价与房价之间的关系,地价上涨推动房价上涨;土地供需情况也将影响房价。   21世纪宏观研究院通过梳理2014年全国300城的土地数据,基于土地政策方向和市场趋势,透析2015年地市和楼市的反映。  2015年土地市场趋势预判  1.不同城市土地市场继续分化。  与20...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-17 09:38:19 文章热度:212
        来源:上海证券报  土地市场的火爆成房价上涨的助推器。为此,土地主管部门国土资源部“定向”敲打土地市场,以求给火爆的土地泼点冷水。16日,国土资源部又召开通气会表示,从前三季度供地数据看,各地按照年初安排,普遍加大了土地推出力度,最终体现为实际供地量增加,总体上符合国土资源部有关要求和调控预期。国土资源部的这一表态,一方面说明土地调控仍在紧抓不放,另一方面也说明房地产调控仍处胶着期,难以期待有更进一步的动作。这也意味着,房地产调控长效机制浮出水面仍待时日。  “土地调控”仍在继续  “一直以来,国土资源部在房地产用地管理和调控工作中,始终把做好土地供应工作放到首位,今年更是要求各地根据市场的情...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-14 10:00:13 文章热度:142
        来源:中国建设报  国土部日前召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人,专题研究房地产用地管理和调控。 国土部提出,要打好政策措施“组合拳”,在稳定土地供应的同时,平抑地价,供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”;供过于求的城市要相应减少住宅用地供应,确保四季度土地市场平稳运行。 近期,多地相继出现“地王”,加上一些“专家”片面解读,放大了这些地块对市场预期的负面影响,推高了房价上涨的预期,引起社会广泛关注。 多措并举稳定土地市场 “按照历年土地供应规律,四季度土地供应将迎来新的高峰,加之地方政府性债务偿债压力,市场产生高价地的动力很大。各地务必要严防密控,将严防高价地作为近期稳定市场的...[ 查看全文 ]
发布时间:2011-10-10 16:23:14 文章热度:400
         来源:中国土地挂牌网      据报道,国土资源部近日透露,我国将会逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示:土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制,提高土地供应与调控能力。  甘藏春说,目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高。经过近30年的改革创新实践,城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制度,但是目前国有土地供应仍然保留着双轨制。随着市场经济的发展,我国将最终将取消土地供应双轨制。下一步,按照资源市场配置的基本原则,缩小划拨地范围,扩大有偿使用覆盖面,最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外,其他用地实行有偿的使用。土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2011-08-11 09:54:30 文章热度:659
        http://xinyang.house.sina.com.cn    证券日报 本报北京讯记者李木子报道在房地产调控进入深水区时,国务院提出了改善土地调控。昨日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署近期加强土地管理的重点工作,会议指出,加强和改善土地调控,促进结构调整和发展方式转变。土地征收出让制度和保障房制度一直是房地产调控无法绕过的话题,尤其对于渐入深水区的调控而言,加强土地管理、完善保障房制度显得尤为重要。此次国务院常务会议对土地管理使用了“加强和改善土地调控”的说法,指出促进结构调整和发展方式转变。强化土地利用总体规划的整体管控作用,确保各部门各行业制定相关规划、开发利用...[ 查看全文 ]
发布时间:2011-07-29 10:09:51 文章热度:218
        http://hz.house365.com 2011年07月29日08:52  365地产家居网         楼市调控再出重手。在7月12日的“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后,7月20日,国务院常务会议又出台土地市场“国五条”,提出加强和改善土地调控。在保证保障房供地的同时,要采取多种措施增加普通商品住房用地供应,商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。在祭出多轮房产调控政策之后,房产和土地市场配合亮出了调控“组合拳”。平衡两个市场“之前国家也有涉及土地的规定,但我印象中,没有这么大的力度。”上海鑫灵锐投资管理有限公司董事、副总经理汤辉对...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-29 15:26:04 文章热度:236
        传统旺季“金九银十”还未到,广州楼市已经一片沸腾。近日,伴随着芳村和黄埔两个地块的高溢价出让,开发商“封盘涨价”和二手房业主反价成为市场热议的焦点。无独有偶,就在广州黄埔长岭居地块创下出让价格新高同日,珠海和厦门等城市的土地出让,同样遭遇了“土豪”开发商高价拿地的“盛况”。国家统计局最新数据显示,今年1—7月份房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%,但土地成交价款却大幅增长7.1%,显示出今年土地出让价格整体走高的趋势。而在价格坚挺销售畅旺的一线和二三线热点城市,土地市场更是屡屡出现“面粉贵过面包”的情况。随着苏州、南京等热点城市相继出台调控政策后,目前已有传言北京、厦门等城市即将收紧政策...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-24 16:41:46 文章热度:334
        这里的金融政策主要是指财政货币政策。财政资金和银行资金是财政政策和货币政策的载体和核心,土地供应是土地政策的载体和核心。财政、货币政策与土地政策的配合也就是“地根”和“银根”的配合,两者通过松紧搭配来实现对宏观经济的调控。1.根据调控目标选择两者的配合方式财政政策由总量调节、结构调节、利益调节政策组成,所要实现的政策目标是物价稳定、经济适度增长、收入的合理分配、社会生活质量的逐步提高,所应用的政策工具包括税收、公债、政府投资和国家预算,其传导机制是通过收入分配、货币供求和价格来实现的。货币政策是国家为实现一定的经济目标,在金融领域内采取的控制、调节实际投入流通的货币数量的方针和各项基本政策与措...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-24 15:50:45 文章热度:218
        运用土地政策有利于遏制一些产业、地方盲目投资和重复建设,有利于提高土地集约利用水平,优化土地利用结构和布局,有利于促进土地市场的规范和发展。1.控制合理投资规模房地产投资规模对宏观经济具有重大影响。从经济发展的规律来看,整个国家的房地产投资规模的扩大往往会带来整个宏观经济的发展,这在经济复苏时期是不可或缺的。但当经济增长速度提升到一定阶段时,则应关注由于投资的趋利性而导致的房地产开发过度的负面影响。按照可持续发展原则,政府必须采取相应的政策措施来控制房地产投资规模。土地政策通过调控土地市场和土地利用,可以起到直接调节房地产投资规模的作用。此外,土地政策可以调节宏观经济中除房地产外的产业的投资规...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-24 14:45:14 文章热度:340
        土地政策作为国家调控经济的重要工具,虽然在当前经济形势下具有一定的现实意义,但由于其本身的特点,无论在调控范围上(包括深度和广度),还是在对调控能力上都存在一定的局限性。土地政策通常只有与其他政策相配合,才能对宏观经济发挥更有效的调控作用。(一)土地政策的调控作用受一定限制土地参与宏观调控政策的出台有一定现实背景,现行宏观经济主要是部分产业经济过热,固定资产投资增长率偏大,主要体现在房地产和与房地产密切老联系的产业,因此,土地政策调控有一定的特殊性,在我国经济发展特定阶段戛是必要的。土地政策必须统筹全局,站在国家的高度,确定参与宏观调控的方式和强度,考虑影响经济发展的各种因素,包括市场准入条件...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-23 15:49:13 文章热度:201
        (1)社会化大生产要求各种政策协调配合。保证社会经济正常运行,避免或减少波动,保持社会再生产的比例和平衡,客观上要求社会组织和协调生产、交换、分配、消费各个环节。社会化大生产要求要具有计划性,必须统筹协调包括土地、资本、劳动、管理组织等资源,这不仅要求各种不同的政策来调控相应的生产要素,更需要不同的政策进行协调配合。(2)土地生产资料公有制强化了各种调控政策协调配合的有效性。生产资料公有制是社会主义生产关系的基础和基本特征。社会主义国家掌握了宏观经济命脉,把宏观经济各部门、各地区、各企业联结成为一个有机的整体,劳动者在全社会范围内联合起来进行生产活动,这就使国家有可能也有必要对整个宏观经济实行...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-23 11:39:49 文章热度:308
        1.市场经济条件下土地的多重属性中国市场经济的建立,特别是土地市场的建立和发展,使土地的属性发生了根本性的变化,使土地不仅变成商品,而且变了资本。土地以不同的面貌出现在人们的面前,扮演不同的角色,赋予其不同的属性:其一,自然属性。因为土地是自然资源,具有许多物质特点,它的数量是有限的,并且是不可再生的,可以满足人们不同的需要,同时,其使用价值可以不同,但作为物质和空间却是永存的,因此,可永续的利用;其二,经济属性。土地是重要的社会财富,是人们可以占有、掌握、利用和经营的资产,因此赋予与其他资产和社会财富相同或类似的经济含义和属性,体现了所处时代和所在国度的经济社会关系。需要特别指出的是,在发达...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-22 15:40:14 文章热度:160
        1992~1993年经济过热时,我国经济体制改革进入中期阶段,市场经济框架基本建立,房地产市场,尤其是土地市场正在迅速发展,我国的财政制度和金融货币市场体系已经初步健全起来,国家(政府)已经能够操纵宏观经济运行的主要宏观变量,特别是货币供应量、固定资产投资规模和信贷规模。在这种情况下,国家宏观调控任务、目标与手段与前几次,特别是与1988年的调控,存在明显不同。第一,1992~1993年宏观调控的目的不只是经济的稳定增长,而且包括调整结构、充分就业、通货稳定和国际收支平衡等。第二,中央采取的宏观调控措施,除了传统的投资政策和财政政策以外,开始运用货币政策,同时对土地市场和房地产市场进行了一定的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-22 14:50:00 文章热度:189
        生产要素理论:从生产发展的要素组成来说,资本、土地、劳动力是基本的生产要素,土地是三大生产要素之一,因而生产要素理论也成为土地政策参与宏观调控的重要理论依据之一。根据边际收益递减规律,资源有效配置的重要条件是要素配置比例合理。在均衡条件下,各种生产要素在部门间与部门内都存在最优配置比例。因此,经济增长中多种生产要素的流动方向具有一致性。土地又是劳动和资本的空间载体,如果调控好土地供应,就能调控好劳动、资本以及资金和各种资源的投入量、投入方向,从而调控好经济运行。对生产要素加以控制,会对生产或扩大再生产,以及对经济发展所需的资源配置发生重要影响作用。通过各类土地政策对土地这一生产要素的供给和需求...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-03 09:38:58 文章热度:365
        土地宏观调控应遵循的法律原则:土地宏观调控应该遵循合法运作原则、资源优化配置原则、土地使用权竞争性出让原则、可持续发展原则和社会效益优先原则等。 1.合法运作原则土地宏观调控应当遵循合法运作的原则,主要是指土地储备制度不可以在法律法规之外运行,必须在实质上和形式上都符合法律法规的规定,这就需要通过加快土地储备相关制度立法配合,以达到在法律规范范围内有序运作的目的。 目前,我国各地方政府都通过分别制定的本地地方性法规或地方规章,运行土地储备制度,而没有全国性统一的法律规范进行约束;而且,这些法规或规章本身也不完善,对于具体的制度及运作行为,如储备中心的法律地位及职权职责、纳入储备的土地范围、储备...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-21 14:07:39 文章热度:268
        (一)新增建设用地有效供给拉动GDP增长土地对经济增长的贡献,不仅包括土地作为资源为社会再生产提供的必要的物质技术基础和空间依托,而且土地的开发生产会形成新的土地产品,成为新的有效供给和投资需求,从而拉动GDP的增长和宏观经济的发展。同时,政府和土地产权人通过土地交易,增加了收入,有利于刺激生产消费和生活消费,从而对经济发展做出贡献。正是由于土地与宏观经济的密切关系,土地开发经营企业和政府机构越来越重视土地的交易、供应、开发和利用。城市建设用地的增减,将会对GDP的变动产生明显影响。土地市场交易及对土地的资本投入必然带来GDP的增长,但两者的增长比值不一定同值,增长时间不一定同步,因为,受资本...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-21 13:42:27 文章热度:293
        “土地”是世界上任何国家、地区须臾不能替代的主要的公共资源,是一切生产和生活的源泉,土地作为财富之母,在当今经济社会发展中具有极为重要的基础作用,它的使用价值和经济价值在社会的各行各业的建设发展中均能体现出来。在宏观调控措施下,作为生产要素的土地完全可以成为经济增长的助推器和经济发展的稳定器。(一)逐步建立的市场经济制度成为土地政策参与宏观调控的基础对宏观经济进行宏观调控是市场经济国家的普遍现象,是政府,特别是一个国家的中央政府的重要职能。经过了对1992~1993年经济过热的宏观调控,我国经济走上比较平稳健康的发展道路。同时,随着改革开放的深化,我国市场经济制度建设很快。1995年,在中国共...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-15 10:13:40 文章热度:156
        土地宏观管理调控(城市土地配置市场化机制)的政策建议:一、制定科学、合理的土地开发供应计划科学的城市土地利用总体规划和土地供应计划对于投资者正确判断土地价值,避免盲目竞买具有极其重要的意义,同时也避免了政府行为的不可预测性,为土地出让市场的健康稳定发展创造条件。在某种程度上可以说是土地利用总体规划和供应计划间接地决定了地价,而地价是土地市场赖以发挥作用的指示器,是市场配置的核心,因此要重视土地利用总体规划和供应计划的作用。 土地利用总体规划的重点在于确定规划目标、制定实现规划目标的土地利用战略和政策措施。在总体规划中,为实现规划目标可以采取土地用途分区的手段,保证政府对公共用地的提供和解决土地...[ 查看全文 ]
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