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土地金融       土地金融是指土地金融是以土地经营为目的的资金融通活动。其中主要内容包括发生在土地开发、利用、经营过程中的国防费、警察费、贷款、存款、投资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证券发行与交易,以及土地金融机构所办理的各种中间业务等信用活动。土地是我国农民最重要的资产,而农村土地对农村经济以及农民收入具有十分重要的影响。对农村土地的经营同样也需要金融业的大力支持。而农村土地金融的目标则是为农业生产经营者提供中长期低利率贷款,以解决农业的资金缺口,实现农业收入的持续长。而且土地金融还存在很多问题,其中包括农村金融体系结构与运作机制存在严重缺陷,机构网点少、分布不均等,那么除了上面一些关于土地金融的资料之外,这里还有一个遗留的问题就是土地金融的业务包括哪些呢?
发布时间:2016-08-24 14:32:37 文章热度:461
        8月18-21日,在为期四天的中国第四届玉米博览会上,国内农村土地流转综合服务平台齐乐娱乐客户端分别与吉林省公主岭市政府、公主岭农村商业银行签署战略合作协议,围绕建设公主岭市农村产权交易中心与农村金融网络平台达成一系列合作。作为吉林省首个也是唯一的农村土地金融综合改革试点城市,此举标志着吉林省农村土地金融综合改革试点工作走向纵深。政企合作盘活农村生产力吉林省相关领导以及公主岭市市委书记王子联、市委副书记孙策、齐乐娱乐客户端CEO伍勇等出席了齐乐娱乐客户端与公主岭市政府的战略签约仪式。根据协议约定,齐乐娱乐客户端将为公主岭农村产权交易中心、农地金融交易中心、农民及新型农业经营主体提供农村产权交易经纪、法律咨询、农地价值评估、经...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-29 10:41:54 文章热度:202
        近年来,新型农业经营主体在国家政策引导下,积极投入到创新创业的大潮中来,在促进农村经济增长和农民增收方面发挥了重要作用,但在创业过程中,也遭遇了许多困境,如土地流转和金融问题。在安徽凤阳小岗村,曾是江苏省农垦三河农场职工的种植大户王从成,虽然拥有规模化现代农业生产的丰富经验,然而几番创业,最苦恼的就是找地。既要集中连片,又要具备适合种植的土壤肥力,要找到这样的创业沃土向来不易。江西赣州市,身处“脐橙王国”的种植大户陈松林不缺好产品和好项目,但困扰他的不只有土地流转,还有当地土壤肥力在多年种植后逐渐减弱的问题。在过去缺乏科学勘测的情况下,规模种植项目的风险会成倍增加。而湖南汉寿的农民创客高敏,承...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-27 11:53:10 文章热度:1296
        德国农村土地金融:“土地抵押信用合作社+联合合作社”德国的农村土地抵押贷款方式主要是土地信用合作社接个土地银行模式属于“自下而上”的农村抵押贷款模式:社员(地主或农民)——土地抵押信用合作社——联合合作社。具体操作流程中,首先,凡具有贷款意愿的土地所有者,自发设立合作社,将其拥有的土地作为抵押物托付给合作社处理。需要借款的抵押信用合作社社员应填写借款申请书,并携带其土地所有权证明文件到合作社办理借款手续。其次,政府授予合作社发行土地债券的权利,合作社以农户土地作为支撑在市场公开发行债券来融资。最后,合作社对农户土地进行考察和估值,并核算贷款数额,与农户签订贷款契约,发放贷款。农户偿还完借款之后...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-27 11:51:53 文章热度:1291
        美国农村土地金融:“联邦土地银行+土地银行合作社”混合式美国农村土地金融体系始建于20世纪初,以联邦土地银行为主要载体,实行“自上而下”的农村土地抵押融资机制。即:联邦农业信用管理局——联邦土地银行——联邦土地银行合作社。美国将全国分为12个农业信用地区,由政府出资各区设立联邦土地银行。在此基础上通过政府力量推动,引导农民成立土地银行合作社。在贷款流程上,首先,贷款人将其所拥有的土地所有权证书交给联邦政府作为抵押品。然后,贷款人向联邦土地银行下属的联邦土地银行合作社递交土地贷款申请书,并说明具体用途、期限和数量。最后,联邦土地银行合作社对贷款人的土地进行评估并写出具体报告。若认可贷款行为,则联...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-27 11:49:32 文章热度:1163
        日本农村土地金融:“三层分立、独立融资”二战之后,在农业协同组织的基础上,日本组建了农村合作金融组织。该体系分为三个层次,即基层农协中的信用合作组织(基层农协)、都道府的信用联合会(“信农联”)、中央的农林中央金库(“农林中金”)。在运作过程中,三个层次具有相互独立的融资功能。在贷款流程上,首先,普通农民通过入股形式加入基层农协,基层农协又入股加入“信农联”,“信农联”再入股加入“农林中金”。其次,在开展抵押贷款业务时,由“农林中金”贷款给“信农联”,“信农联”贷款给基层农协。最后,由基层农协贷款给农民。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-26 15:34:25 文章热度:1244
        随着农村金融的市场准入条件的放宽,我国农村金融市场的结构正朝着多元化的方向发展。不过,相比于美国、德国、日本等农村土地金融市场相对发达的国家,我国的农村土地金融仍有很大的提升空间。美国农村土地金融:“联邦土地银行+土地银行合作社”混合式美国农村土地金融体系始建于20世纪初,以联邦土地银行为主要载体,实行“自上而下”的农村土地抵押融资机制。即:联邦农业信用管理局——联邦土地银行——联邦土地银行合作社。美国将全国分为12个农业信用地区,由政府出资各区设立联邦土地银行。在此基础上通过政府力量推动,引导农民成立土地银行合作社。在贷款流程上,首先,贷款人将其所拥有的土地所有权证书交给联邦政府作为抵押品。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-13 17:14:38 文章热度:222
        5月9日,中国社科院发布《土地蓝皮书:中国农村土地市场发展报告(2015-2016)》,蓝皮书中指出,近年来随着各项政策的积极推行,我国“三农”领域融资贷款已有明显增长。但农业发展仍有巨大的资金需求有待满足,农村土地金融的发展还面临三大阻碍。土地评价体系、农村保障体系、市场流动性成三大阻碍首先是我国尚缺乏有效的农村土地分级评价体系,由于各地区土地差异大,评价标准不一,导致金融机构不愿直接介入。其次是农村保障体系还有待完善。农地抵押政策虽然已经出台,但很多农民心存疑虑,原因在于在现有的农村保障体系下,土地几乎是农民唯一的生活保障。而在土地交易市场方面,标准化、流动性更强的土地流转市场还需要进一步...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-25 14:06:20 文章热度:2026
        Youknow?齐乐娱乐客户端也走国际路线啦!在2016年3月20日齐乐娱乐客户端获得1.5亿人民币的B轮融资后,不仅央视及国内多家媒体对此进行了连续报道,引发一股国内“土流热”,国外多家知名媒体也纷纷点赞齐乐娱乐客户端,比如全球最大的企业新闻发布机构美通社(PRNewswire)、国际在线新闻服务网站EINNews、权威评级机构晨星网(Morningstar)、国际大型新闻播出平台sNEWSi、美国著名门户网站雅虎(Yahoo)、美国主要城市新闻网站Fox8、美国新闻资讯平台50Wire等等都报道了齐乐娱乐客户端此次经历的“融资春天”,使齐乐娱乐客户端一跃成为土地流转业界的“国际超模”。美通社报道齐乐娱乐客户端截图》》点击查看美通社对土流...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-19 16:15:49 文章热度:173
        土地供给金融传导过程是通过土地间接进行宏观经济调控的中间过程,主要是通过土地供给影响信贷资金、信贷规模在消费与投资需求中的有效利用率和信贷资金的安全性,进而使得货币政策的效果和信贷过程的持续性因此受到影响,再传导到宏观经济调控的整个过程。一、货币政策传导理论依据货币传导的金融中介变量来划分,利率渠道、信贷渠道、资产价格渠道和汇率渠道是货币政策传导的主要渠道。在不同的金融发展阶段,这些传导渠道在货币政策传导中有不同的地位和作用。一般来说,在初级阶段,也就是在金融市场发展程度较低、间接金融占主导地位、金融管制比较严重的情况下最主要的货币政策传导渠道是信贷渠道。随着社会金融市场的逐步发展,直接融资会...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-23 17:39:20 文章热度:1939
        家庭联产承包责任制曾经对改善我国农村的面貌有居功至伟的贡献,但随着时代发展,它的弊端正变得越来越显著。在各种改革浪潮中,农村土地金融在当中到底扮演的是什么角色?家庭联产承包责任制的弊端为何越来越明显?我国农村土地建国以来经历过绝对私有和绝对公有两个极端,刚建国几年的土改,把土地从地主手里解放出来,直接划归为农民私有,农民享有完整的对土地的财产权和处置权。但这样的政策只是作为过渡,完全的私有容易引起兼并和贫富分化,既不符合社会主义路线,也不利于保护广大农民的利益。所以,农民土地私有的局面并没有持续多少年,土地公有化的改造从1953年就开始慢慢推进,直到完全“公社化”,实行集体“大生产”。绝对的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-22 17:38:53 文章热度:590
        相比于我国农村土地金融尚处起步阶段,欧美国家在农村土地金融领域已经有多年的探索,他们有哪些成功经验能够给我们借鉴?完备的法律体系在农村土地金融发达的国家,都会具有相关法律制度完备的特点,比如美国关于土地金融的法律有《农业信用法》、《联邦农业贷款法》、《农业抵押公司法》等;德国有《抵押权及破产令》、《抵押权法令》等,在任何国家任何国情之下,土地金融市场的活跃都离不开法律支持和保障的前提。在我国,近两年也已经陆续出台政府文件,赋予农村土地抵押贷款的功能,随着土地流转政策和相关法律的完善,我国的农村土地金融也将逐渐繁荣起来。完善的地籍制度土地产权明晰,是农村土地金融顺利开展的重要前提。在美国,完善的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-20 12:04:33 文章热度:960
        太平洋保险北京分公司总经理苏少军,在发布会上对齐乐娱乐客户端在农村金融领域的探索给予了高度的肯定。太平洋保险北京分公司总经理苏少军在发布会上致辞苏少军谈到,齐乐娱乐客户端与银行、保险公司三方合作,共创农村土地金融新模式,既符合国家政策,推动太平洋规划战略,对是对国家农业整体发展的极大支持。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-20 11:27:00 文章热度:1144
        齐乐娱乐客户端2016年农村产权交易流转发布会进行到共创环节,联合创始人陶慧龙致辞,谈到了当前农村土地金融市场的现状。齐乐娱乐客户端联合创始人陶慧龙谈土地金融现状目前农村土地金融领域普遍存在土地估值难、处置变现难的困境,齐乐娱乐客户端将与银行、保险公司展开三方合作,解决当前农村土地金融领域的难点。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-18 15:47:42 文章热度:383
        提到农村土地金融,都知道是一片大蓝海,估值数十上百万亿,无数资本竞相争夺。但国家大力支持农村土地金融,最终的目的,还是着眼于解决“三农”问题,能给农民带来真正长远的惠利。众所周知,农村土地金融首先直接解决的是农民贷款难的问题。不过,从宏观上来说,农村土地金融能给农民、农村及农业带来的帮助远远不止解决个人或组织的融资问题这么简单。粮食价格等“三农”问题需要金融的力量来解决我国农业当前面临的一个重大困局之一,就是粮食价格越来越难以和世界粮食市场竞争。从2012年开始,突然有越来越多的进口粮食进入了中国市场,各类农产品,从水稻、玉米、棉花、大豆到牛羊肉,都全面进口。但另一方面,我国农村自己生产的农产...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-17 17:34:44 文章热度:1308
        农村土地金融现在是个处于探索阶段的新领域,好比尚未一统天下、群雄并起的混沌乱世,各种模式不一而足,但依然荆棘满地。农村土地金融的黄金机遇我国服务于农村的金融其实早已有之,清华大学五道口金融学院院长吴晓灵曾对媒体表示,有人说中国没有“惠普金融”,其实中国的金融机构不计血本地深入乡镇比大多数国家都早了好多年,比如农村信用社,这是很多发达国家都不具备的。只是,不管是农村信用社也要,农业银行、储蓄也好,对于目前日益庞大的农村信贷需求都已经远远不能满足。小农经济注定要成为历史,大规模现代农业的发展把农村“土地金融”推到前台是时代的必然。在很长一段时间里,农民手里原有的非常具价值的东西——土地,并没有发挥...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-16 10:36:57 文章热度:514
        只要稍微涉足过金融行业的人都知道,不管是农村金融,还是农村土地金融,历史上都长期处于传统金融体系的边缘。为何一夜之间,“农村土地金融”竟摇身一变,成了一块诱人的大蛋糕?什么是农村土地金融?“农村金融”的说法大家都比较熟悉了,但事实上这个概念却从来没有真正明晰过,农村金融究竟是定义为服务于农村经济发展的资金融通活动,还是定义为只要在农村地理空间之类发生的资金融通,即便不是农业生产,也算是农村金融?当然,通常而言,提到农村金融,就是指服务于农民的金融服务。相比而言,“农村土地金融”则把服务对象明确地指向土地经营者、使用者或者所有者,这些主体围绕农地开发、生产、经营而展开的资金融通活动,都属于农村土...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-07 10:25:14 文章热度:489
        位于成都崇州的白头镇五星村,最近收到了一份大礼包,来自成都农商行5500万元的贷款顺利到账,这是五星村为开展土地综合整治、建设新农村,用464亩集体建设用地权作抵押,让全村新村建设的资金有了保障,围绕土地综合整治的其他产业项目也得以顺利推进。这些成果都是成都正在力推的土地制度改革带来的红利。近年来,成都在推进农村产权制度改革、落实农民的财产权利基础上,在全国率先开展了以促进生产要素在城乡之间自由流动的工作试点,特别是以集体建设用地开发利用为重点,推动土地等要素自由流动。依托于流动的土地,成都还围绕“地由谁来种”、“资金从哪来”开展了农业经营体系、农村金融改革等方面的一系列改革,一幅以城带乡、以...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-23 15:36:40 文章热度:436
        我国农村金融市场发展相对缓慢,农民缺乏金融机构认可的抵押品已成为公认的问题。为了完善农村金融市场,解决农户贷款难问题,我国许多地区已在开展农村土地金融创新的实践。自2010年,央行、银监会、证监会、保监会发出指导意见以来,浙江、山东、广东等地积极实行,取得不错的开端。十八届三中全会之后,农村土地金融创新更是成为亮点,之后的2014年中央一号文件及2014年4月国务院发布的《关于金融服务“三农”发展的若干意见》均试图通过农村土地金融制度创新来改变我国农村金融的现状。从现实来看,土地承包经营权权能的不完善,影响了各地以农村承包地为切口开展的土地承包经营权抵押贷款等金融创新。土地承包经营权权能不足及...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-03-13 16:57:04 文章热度:636
           方正证券(12.85,0.03,0.23%)近期一份研究报告指出,土地确权市场空间本身将近1000亿元,加上后端的土地流转、土地金融、农民征信、土壤大数据等空间将接近2500亿元。   湖南益阳的农民贺清(化名)在老家拥有500亩农地的使用权,在外从事养殖业的他一直在寻找合适的种植户,来接手经营自己的农田。两年前,他偶然接触到了齐乐娱乐客户端,并在平台上做了登记。   “以前就是朋友间打听谁要土地,没有愿意长期租的,价格也都很低。后来会上网了搜索一下土地流转,就看到(齐乐娱乐客户端)了,做个登记。第二天,就有人上门来测量了。”一口湖南方言的贺清向《二十一世纪商业评论》(下称《21CBR》)记者回忆道。仅...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-09-15 11:20:15 文章热度:404
           对于急需要回笼资金的房地产企业来说,眼下是个难熬的时期。中国房地产市场成交量已经连续8个月处于低位,今年中秋小长假并没有迎来往年惯有的“金九银十”行情。   不过,对房地产市场影响更大的还是预期的改变。尽管房地产企业的融资渠道已经实现多样化,今年房企的海外融资额度也不降反升,但曾经激进拿地的房地产企业也开始变得谨慎。   相比于寻找资金,消化库存已经上升为首要任务。“现在库存量这么大,是不是应该考虑全面取消限购,降低首套房的首付比例,推行差别化利率优惠政策?”上海一家房地产企业负责人说。   一位接近住建部人士告诉经济观察报,“市场分化严重,应该区别对待,住建部现在以地方政策为主,未来不...[ 查看全文 ]
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