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地块出让       地块是相对地籍而言的,是指地球表面上有统一权属主(对某实体及实物拥有所有权或使用权的单位和个人)和统一土地利用类别的完整封闭的土地,是地籍管理和地籍测绘的基本单元。近三十年来,地块出让一直是房地产行业的热门词汇,经常会有某某地块出让刷新纪录的新闻出现,如“土地市场陷入疯狂? 之后1个月杭州将出让超20宗地块”,又如“珠海:有出让地块规定竣工10年内不能卖”,那么地块出让是什么意思呢,地块出让方案怎么策划呢?地块出让年限是多久呢?地块出让要交什么税呢?据资料显示,国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年
发布时间:2014-02-25 10:47:06 文章热度:116
        根据浙江国土资源厅官方网站的出让公告显示,截至昨天中午12点,杭州市区(含萧山、余杭)3月份仅有3宗地块出让,主城区更是没有地块出让。对此,专家分析说,经历过一轮土地高热后,目前的土地市场可能出现疲态,但是说“转冷”为时尚早。3月主城区土地市场歇战按照常规的挂牌出让程序,一宗地块从在国土资源局官方网站公示到最终成功出让,大约需要一个月的时间。也就是说,一般情况下,3月20日以前,杭州市区(含萧山、余杭)可能仅有3宗地块挂牌出让。这个数字,仅次于2012年4月份,当时杭州市区(含萧山、余杭)仅有1宗地块出让。据悉,已经挂牌的3宗地块分别为萧山北干街道荣新村地块、余杭海创园14号地块和长睦单元R2...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-02-21 09:26:46 文章热度:279
         来源:新安房产网  据记者了解,在这四宗地块中仅高新区KD3-4号地块为纯住宅地块,出让土地面积最大的为庐阳区N1403号地块,面积为114.28亩,而该地块的竞买人保证金也达到了一亿元。   相关地块信息   高新区KD3-4号地块,位于高新区浮山路以西、习友路以北,东至用地界线,西至用地界线,南至习友路道路绿线,北至燕子河路道路红线,土地面积80.73亩,规划用途住宅,出让年限70年,容积率大于1.0小于等于1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,参考地价310万元/亩,竞买人保证金6000万元。   庐阳区N1401号地块,位于庐阳区潜山路以北、红星美凯龙公司用地界线以西地块,东至红...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-02-12 09:47:04 文章热度:212
         来源:365地产家居  此次挂牌的武进区湖塘镇长河花园一期地块为住宅性质用地,该地块位于长虹西路以东,广电西路以北,让面积111406.39平方米,容积率大于1.8,小于等于2.3,起始价8355.48万元,起始楼面价为326.1元/平米。》》》2014土地市场开局武进三幅地块出让总建面达18.5万方   小编从常州国土资源部了解获悉,此次出让的地块为补办出让,项目有常州市淹城投资发展有限公司进行开发,建成后为安置房小区。据了解,作为武进保障房工程的重点项目,长河花园一期由13幢住宅、商铺及地下室组成,总面积31.2万平方米。》》》蛇年土地市场压哨成交开发商三年后旅游度假区再拿地   从挂牌...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-24 10:22:33 文章热度:200
        来源:长沙晚报 根据长沙市国土资源网上交易系统显示,2014年1月长沙共有8宗土地出让。截至目前,在20余天的时间里仅有4宗土地成交,成交金额为5.776亿元,另有2宗土地流拍,剩余2宗土地将会在1月24日正式出让。在1月出让的8宗土地中,雨花区以4宗出让拔得头筹,芙蓉区3宗,岳麓区1宗,成交情况环比减少11宗,同比减少12宗。1月7日,长沙土地市场迎来2014年土地首拍,[2013]长土网039号地块被袁隆平农业高科技股份有限公司以6310万元摘得,溢价16.2%。业内人士分析,1月楼市步入销售淡季,也是土地市场的传统淡季,推地减少属于正常,近期的土地市场都将保持平稳态势,下半年将会有所回暖...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-07 09:43:04 文章热度:205
        来源:中商情报网 2013年底,乌鲁木齐市土地市场成交升温,5批次土地共48宗地块找到“婆家”。位于青峰路的一宗商业住宅用地,7.7万平米以51700万元成交。近日,乌鲁木齐市国土资源局公布了5批土地出让结果,其中有30宗工业用地、9宗商业用地、4宗商业住宅用地、4宗纯住宅用地和1宗道路交通设施用地。公告显示的30宗工业用地主要集中在达坂城区柴窝堡、金石路、银环路、金平路、金环路和开发区(头屯河区)工业园区二期。在4宗纯住宅用地中,有2宗位于高新区(新市区)迎宾路,另外2宗位于米东区。商业住宅用地中,位于青峰路出让面积为7.7万平米,由挂牌起始价和成交价来看,该地块是此次出让48宗土地的热点,...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-03 11:16:27 文章热度:173
        来源:福州晚报 2日16时,我市今年首次土地网络挂牌截止。拟出让的4幅地块中,有3幅成功出让,1幅流挂。三幅面积较小地块成功出让宗地2013-15号是晋安区宦溪镇亥由村工业用地2号地块,面积合30.08亩,准入产业类别为造纸及纸制品业,起始价578万元。福州山田纸品包装有限公司竞得该地块。宗地2013-16号是晋安区宦溪镇宦溪村工业用地,面积合58.07亩,准入产业类别为非金属矿物制造业,起始价1115万元。福州远嘉矿业有限公司竞得该地块。宗地2013-17号是晋安区宦溪镇亥由村工业用地3号地块,面积合26.23亩,准入产业类别为造纸及纸制品业,起始价504万元。该地块被福州百丰包装有限公司竞...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-08-26 09:33:26 文章热度:164
            8月23日,广州市国土房管局公布,即将挂牌出让南沙区编号2013NJY-2、3号两宗地块,《每日经济新闻》记者发现,3号地块被疑为万达量身定制。   这并非首例,在全国范围,大多数万达广场在土地出让阶段均带着浓厚的“定向出让”气息。万达广场对于区域商业氛围及房价强大的拉动作用,是万达在与地方政府谈判中获得可观议价空间的最有力武器。南沙卖地“内定”万达?   资料显示,本次出让的南沙区2013NJY-3号地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧,土地用途为商业服务业设施用地、绿地与广场用地,总建筑面积32.85万平方米,挂牌起始价8.436亿元,折合楼面起拍价2568元/平方米。    据...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-11-05 14:20:56 文章热度:343
          停滞出让土地近一年的广州国际金融城,本应在11月迎来首次土拍,但随着广州市国土资源房管局的一纸公告,地块出让时间又将延期一月。  10月31日,广州国土局公告显示,就在前一天宣布因故中止出让的金融城起步区AT091002地块再度挂牌,出让条件未见更改,而出让时间由原来的11月3日改成12月2日。  三天前的10月28日,广州国土局亦曾发出“出让补充公告”,宣告原定于11月10日出让的金融城起步区AT091007地块延迟到12月2日。  据了解,两幅地块均属于广州国际金融城起步区,起始楼面地价均约14000元/平方米,总起拍价格高达69.61亿元。 金融城两地块延期出让   根据公告,再度挂...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-30 11:05:24 文章热度:248
        来源: 宁波地产网   “金九银十”刚开门,各地土地市场就上演了“疯狂的土地”的戏码。地王频出也让市场开始担心后续的发展,期待政策出台规划市场。甬城9月土地市场,开发商频频拿地,中海地产、华侨城分别拿下江东宁丰地块和鄞州钟公庙、集仕港地块。据宁波地产网统计,截止9月29日,10月共计有44幅地块出让,出让面积达1259751.5平方米,约1889.63亩。地块集中在鄞州、奉化、宁海、镇海、东钱湖等地,本月市三区尚无地块出让公告。  10月鄞州土地成为出让大户,共计出让16幅地块,出让面积为214120平方米。纵观鄞州出让地块的性质,普通商品住宅占了多数,其中4幅地块为人才公寓性质,1幅为公租房...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-23 11:00:12 文章热度:186
        来源:据搜狐焦点网  宁波站统计,本周(09/23-09/29)宁波大市范围(除工业用地外)共有10宗土地入市,出让总面积341740.2平方米,折合约512.6亩。本周出让的地块位于在城区四个区江东、鄞州、北仑、镇海以及周边余姚、慈溪。本周出让地块的重头戏是江东宁丰蔬菜批发市场北侧1#地块,这宗地块位于江东区,跟9月11号由中海地产以楼面价11400元/㎡竞得的江东宁丰蔬菜批发市场北侧2#地块毗邻。出让面积35388平米,挂牌楼面价7500元/㎡,将于本周五出让。此外,镇海出让一宗安置房用地和一宗街巷用地。安置房用地位于镇海区蛟川街道,东至光大路、南至宁镇路、北至规划一路,西至俞范东路,出让...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-14 08:57:09 文章热度:106
        南京自从试行了土拍达到最高限价之后,不竞价而竞争建设保障房面积的新规之后,这个保障房究竟怎么建,如何在限价的市场环境下计算成本,一直都是考验开发商的问题。日前,南京市发布关于《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则(试行)》的通知,明确规定除了拍地再次强调了最高限价竞争保障房面积,同时还规定了保障房建筑面积范围为60至144平方米;保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅一致。根据新规,开发商拍地竞争资金改为竞争保障房面积,成本控制方面极为考验:首先,新规明确在出让地块竞价达到最高限价后,转为竞争保障性住房建筑面积,每轮竞拍建筑面积增幅为200平方米或者200平方米的整数倍。竞拍面积最大者为...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-05-21 11:36:18 文章热度:894
           城东、东海两板块最受关注,2015年重点关注地块泉州楼市库存量还未迅速去化,新一轮的市中心供地计划出炉,其中包括几幅关注度极高的明星地块。在楼市去化严峻的市场行情下,开发商们的拿地热情是否依旧?他们又是如何看待这轮供地计划呢?新一轮供地计划出炉49宗地块拟供应4月21日,泉州市国土资源局公布了“泉州市中心市区2015年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划”。公告显示,2015年泉州中心市区共计划出让49宗地块,土地面积约3983.113亩。其中,第一季度10宗,土地面积约384.346亩;第二季度14宗,土地面积约563.91亩;第三季度13宗,土地面积约1155.752亩;第四季度12宗...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-06-05 09:42:44 文章热度:244
          随着5月29日成华区红光青年宿舍地块尘埃落定,整个5月份的土地交易结束。加上此前出让的12宗土地,5月成都市商住用地总供应土地13宗,累计出让土地面积约合807.74亩,创年内新低,交易总金额仅为12.94亿元。这一数值相比去年同期的“1428.05亩,32.4亿元”以及今年4月份的“1490.29亩,69.1亿元”,交易情况均现大幅下降。   5月成都土地市场,多宗“熟面孔”地块再次上市,仍难摆脱流拍命运,其中,位于双流东升板块的双巷村1、2组144亩商住用地更是自抬身价逆势而行,最终却因报名人数不足惨遭流拍。而明星土地川棉厂二期93亩地块的流拍,让业界真正感受到了土地市场的丝丝寒意。 ...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-25 11:06:31 文章热度:152
        来源: 石市经济参考报  备受社会各界关注的房地产税立法工作正在低调而有序地推进,记者从多方渠道获悉,房地产税立法工作由全国人大预算工作委员会具体牵头负责。知情人士告诉记者,目前全国人大和财政部、国税总局等国务院职能部门正在密集调研,酝酿在今年年内拿出一份初拟的房地产税立法草案。   北京今年土地出让金突破千亿优质地块占比增加   全国人大财经委的工作人员告诉,记者,去年底在房地产税立法的讨论中,国务院相关部门计划在2014年底前形成一个能够提请全国人大审议的法律草案。   一位接近财政部的人士也向记者证实了这一说法。该人士表示,今年年初,财政部确实有关于年内初拟出草案的打算“不过究竟能不能出...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-12 09:19:24 文章热度:239
        来源:南方日报  记者从东莞市国土资源局知道到,虎门镇今日将出让坐落赤岗村总面积近15万平方米的连体商住商服地块,起拍底价总共约8亿元。近期有多宗优质商住地入市,业界人士估计3月东莞土地市场有望升温。据知道,虎门镇赤岗村出让的2014WG014和2014WG015地块的挂牌截止时刻分别为今日的10时和15时,地块数据共同,占地面积均为74644平方米,容积率不大于2.5,不小于1.0,修建密度不大于25%。两宗地块的开始价均为39189万元,起拍楼面价约为每平方米2100.5元,报价增幅均为500万元,是当之无愧的“双子”地块。这两宗总面积达149288平方米的连体地块,规划不小,备受各方重视...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-08 10:09:06 文章热度:120
        来源:财经网  在6日举办的今年福州市首场土地拍卖上,3幅土地成功出让,总面积56.53亩,成交金额8.82亿元。宗地2013-48号地块,位于鼓楼区江滨西大道北侧、凤湖路南侧,为原西区水厂地块。土地面积18523平方米(合27.78亩),土地用途为商服(商务办公)用地。该地块竞买人须为2012年《财富》杂志公布的世界500强中的冶金类央企或其所属国有企业,不接受联合竞买,应承诺竞得该地块后将其福建区域总部入驻该地块。最终,上海宝冶集团有限公司以4.81亿元竞得。宗地2013-49号地块,位于晋安区东山路东侧、横屿佳园西侧、化工路以北,鹤林片区总部商会园区地块二。土地面积966平方米(合14....[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-11 11:33:56 文章热度:173
        来源:新文化网  近日,记者从长春市国土资源局获悉,12月12日将有8宗经营性用地进行挂牌出让,其中住宅商服用地6宗,商服用地2宗,总出让面积为323687平方米。  即将出让的8个地块位于二道区、南关区、经开区、净月高新区以及汽车区。其中当属南关区最热,有4个地块等待出让,其中一个位于东至甲三路、南至乙六路、西至丙六十九路、北至丙五十一路,容积率<2.5,土地出让面积为130060平方米的住宅商服用地的地块成为本次即将出让的地块中最大的一块,仅竞买保证金就超过了2亿元。其它两个住宅商服用地一个位于东至前进大街、南至锦湖大路、西至丙六十五路、北至丙五十一路,土地出让面积为59514平方米,容积...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-05 10:05:56 文章热度:151
        来源:都市快报  2013年进入最后一个月,寒风习习的12月宣告宁波已进入严冬季节,但宁波楼市在这个冬季却没有半点寒意。刚过去的11月销售数据显示,宁波楼市成交达2392套,相比去年量价齐升。并且,12月份宁波市六区预计新开楼盘达16个,推盘量有增无减的情况很可能延续11月份的市场热销行情。  土地市场年末冲刺。数据显示,12月份宁波整个地区预计有70多宗地块出让,是本年度土地出让面积最高的一个月。  推盘量不减热销有望持续  据统计,12月份宁波市六区预计新开楼盘达16个,其中大部分集中在鄞州区,如中央公馆、罗蒙环球城、鼎豪名苑、雅戈尔新东城、恒威君雅苑、维科馨苑、亚隆畔山等,还有位于长丰板...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-05 10:03:55 文章热度:154
        来源: 中安在线  临近年底,合肥土地市场进入“抢跑”放量期。记者昨天从合肥市国土部门了解到,截至目前,12月份拟出让的土地达到16宗,共计1600余亩,其中不乏“明星”地块。新站区将推出345亩超大地块。该地块为XZQTD126,规划为商住两用,位置在鹤翔湖旁,邻近绕城高速。这一地块东边是新蚌埠路,北边是濛河路。整个地块虽然是商住用地,但是住宅比例要求不超过10%,未来还将以商业为主。根据公告显示,该地块对竞买人要求颇高,须为公司法人,该公司法人或其所在控股集团,具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金且实收资本金均不低于1亿元人民币。业内曾猜测这宗地块将建设合肥奥特莱斯项目。据...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-28 10:26:32 文章热度:126
        来源:每日经济新闻  厦门土地供应今年较为紧缺,不少开发商都面临用地“饥荒”。不过,到2013年最后一个月,厦门将密集出让土地。  记者了解到,近日,厦门市国土房产局连发多个拍地公告,截至目前,共有22幅经营性地块将在下月出让。根据公告显示,22幅地块起拍总价达到76.4亿元。  值得一提的是,在11月25日,厦门推出了楼市调控六条新政策,其中第一条针对土地市场的措施指出,将加强对拟出让地块的研判,把握商品住房用地出让节奏和时序,严防出现高价地扰乱市场预期。业内人士认为,下月集中入市的地块总价不高的原因是面积不大,但很可能会创下单价新高。  记者注意到,这22幅地块将被分散到5场拍卖会上进行公...[ 查看全文 ]
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