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投资土地       土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地等。不同土地有着不同的作用,有人拿来做农业投资,有人做房产投资,有人做商业投资。当然土地投资也需要注意一些问题,如土地是属于个人还是一个团体?这块土地在出售给你之前是否已经卖给了别人?这些都可以通过正规的途径查到相关的文件。其次,相信所有的买家都会在土地交易之前去看地。一般土地的界限等问题是有迹可查的。实地是看,主要是看土地的价值和是否符合自己项目的规划。本文主要为大家整合了投资土地方面的文章,希望多大家有所帮助!
发布时间:2016-08-19 10:34:29 文章热度:673
        东政〔2016〕12号各乡、镇人民政府。县政府有关部门:为进一步加强县级投资土地整治项目管理,提高项目资金使用效益,经县政府第37次常务会议研究同意,现将《肥东县县级投资土地整治项目实施管理暂行办法》印发给你们,希遵照执行。第一章总则第一条本办法所称项目包括城乡建设用地增减挂钩项目、工矿废弃地复垦利用试点项目、县级土地开发复垦(即县级占补平衡)项目。第二条县政府每年第一季度下达县级投资土地整治计划,年度土地整治计划由县土地整治与新农村建设工作领导小组确定。乡镇人民政府为项目法人,负责组织项目申报、实施管理和报验;县国土资源局是县级土地整治项目主管部门,负责县级项目库建立和更新维护、项目实施方案...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-16 15:09:01 文章热度:459
        第一条为规范区县投资土地开发整理项目实施方案评审工作(以下除特别说明外,简称“方案评审”),根据国土资源部和我市土地开发整理项目管理有关规定,结合区县投资土地开发整理项目管理实际,制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内的区县投资土地开发整理项目(以下简称“项目”)实施方案评审。第三条区县国土资源主管部门(以下简称“区县局”)负责方案评审组织和行政管理。第四条方案评审实行专家负责制。方案评审专家一般为5人及以上的奇数,同时可邀请市国土房管局核查人员和项目所在乡镇、村社领导、农民群众代表列席。区县局根据实际情况,可会同林业、交通、水利、环保、财政等主管部门进行项目专项审查,并出具项目专项审查...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-25 11:57:41 文章热度:591
        来源:新快报“把各种土地出租、求租信息整合起来,像搞房屋中介网站一样,搞一个土地中介网站。”齐乐娱乐客户端创始人伍勇告诉新快报记者,自己成立齐乐娱乐客户端的初衷。五年前,国内首家土地流转平台——齐乐娱乐客户端上线。齐乐娱乐客户端以O2O的模式将线上信息与线下评估结合,同时也解开了土地资源的神秘面纱,这一空白领域也将成为未来投资的热门。■新快报见习记者许莉芸报道成交均价4年增速近60%把握先机就会赢得市场。伍勇不仅在五年前嗅到了其中巨大的商机,更切身体会到了几年中土地成交的迅猛。他告诉记者,从2009年挂牌土地面积800万亩到2013年达1.8亿亩,成交均价也从每年每亩330元暴涨至2013年的521元,四年来增速将近60%。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-26 16:27:56 文章热度:806
        随着国家农村土地改革的推进,目前很多地方已基本完成农村土地确权登记发证工作,而确权是为了下一步流转做准备,现在很多投资公司和民间资本也开始盯上了这个处女地。在未来农村土地流转将会成为资本市场的新宠儿。那么到底农村土地流转将会带来哪些投资热点呢?一、农村土地存在升值预期农村土地存在升值预期。买入坐等升值变现,当国家开放农村土地流转市场,而土地作为资产,也存在吸引资金的作用,市大量热钱流入,预估土地市场可能成为下一个房地产市场,可能会大幅增长。二、流转将会带来大量农业规模企业流转后进行规模农业生产经营。一直以来农村土地分散化,就是造成我国农村土地高效使用的重要原因。如果农村土地市场开放后,将会有一...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-05 08:59:47 文章热度:1884
        这是一位四川的农民兄弟,他先是在外打工,后转行回家做家庭农场。为了让农民朋友们少走弯路,他把自己的故事写了出来。我们可以从中了解该如何规避农业投资的风险。01.回村流转土地2013年下半年我准备转行,当时也没什么好项目,就想着回家种地。我回村里调查了一下,年轻人都出去打工了,种地的没几个,我比较顺利地以600元/亩的价格流转了1000亩地,后来为了土地连片,又流转了200亩。02.注册成立家庭农场土地流转之后,我注册了家庭农场,可是不知道干啥项目。我种上600亩玉米,后来经朋友介绍,我又种了一些紫薯、绿豆等,还在村里请了60多个工人,每人给1500元的工资。当时我信心满满,在村里口碑也不错,大...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-22 12:00:19 文章热度:735
        去年,广东某村召开全体股东代表会议,表决全票通过卖地所得共计9.9亿元的分配方案,算下来,每股分红接近16万元。该村村民每人持股约2至3股,如果每户人多的加起来有七八股,分红将接近百万元。土豪村分红9.9亿元!这是不是意味着农业土地投资创富的机遇已经来临!这么多分红,钱从哪里来呢?一、农村集体产权股份合作制改革这相对于传统的形式是现代农业的一种创新。把传统旧模式改造成股份制公司,把农民变成村集体的“股民”,农民对落实到户的集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。这是现代农业合作形式的一大创新,农民可以用土地、生产资料等入股,成为“股民”,享受合作社分红。一方面对农户来说,提高了收...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-10 13:36:02 文章热度:1087
        新年楼市清冷。据统计数据显示,1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套,1418万平米,同比下调了27.3%,环比下调了37%。房地产崩溃论再起,不可能。中国的房地产市场不是崩溃,而是分化,今年总体稳定或者略有下行。由于土地出让减少,库存量下降,核心城市依然是安全垫最厚的地方。不是所有地方都能投资,中国土地投资出现三大新的方向。这是我在深入解读最近两个重要政策,外加分析中国城市圈经济的基础上,得出的结论。 一、农村土地使用权,想当农场主的,现在是好机会。 2月5日一号文件出台,1万多字的文件翻译成一句话,就是农业供给侧改革。农产品不能重量不重质,像养猪一样养人的时代过去了,现在不仅要...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-05 17:35:20 文章热度:1238
        农业部将于2016年12月5日-7日在北京召开全国农垦工作会议,会议将再一次部署土地改革方案。土地经营权入股试点开展方案有望于2017年上半年前提出,受此利好政策影响,农业供给侧改革投资机会值得关注。农业部:土地流转改革再出新政农业部将于2016年12月5-7日在北京召开全国农垦工作会议。12月底中央农村工作会议会对今年农业工作和土地制度改革进行总结,部署下一步改革方案。农村集体产权改革的顶层设计正在紧锣密鼓制定,有望年底出台。农业部提出于2017年上半年前制定土地经营权入股试点开展方案。2017年涉农“一号文”将有更大篇幅聚焦土地流转问题。我国农村土地使用存在三大问题:小农经济效率低下;农业...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-21 11:53:44 文章热度:1244
        近年来,全国各地高度重视家庭农场发展。但是,在发展过程中呈现出一些新的特点和发展难点,所以想要兴办家庭农场,就要克服各种难题,那土地流转后,用来投资家庭农场会遇到哪些难题呢?从这些家庭农场主的身份来看,与传统农民相比,有一定经济实力,有较扎实的知识基础,见过世面,有新气象。以年龄来分,“80后”、“90后”占62%,新型农民引领的家庭农场不断涌现。家庭农场有五新,结构新。从这些家庭农场主的身份来看,与传统农民相比,有一定经济实力,有较扎实的知识基础,见过世面,有新气象。以年龄来分,“80后”、“90后”占62%,新型农民引领的家庭农场不断涌现。观念新。一是愿意尝试新的品种。二是愿意按照标准化规...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-16 17:00:49 文章热度:1153
        随着土地改革逐步落地,土地流转加速推进,给农村改革的带来制度红利,也将是资本市场未来重点的投资对象。土地改革的前提在于“土地确权”和“土地流转”,这也是农村土地改革的核心,也是重点突破领域,2015年我们在这两个核心领域取得了重大突破,2016年农村土地改革迎来了新发展,尤其受到资本的青睐,又为农村土地改革带来哪些投资机会?(1)农村资产的重估。即主要以土地为主的资产伴随着确权与流转将从存量资产转向流量收入,级差土地收入收敛,农民享受更多的土地增值收益,预计农地征地补贴将会显著提高,农村经营建设用地价格的提升空间较大,土地集约化利用也会带来短期城郊工业用地的价格提升。(2)农业生产经营活动的重...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-21 17:34:44 文章热度:665
        休闲农业和乡村旅游的投资前景被广泛看好,大规模的社会资本纷纷涌入乡村。在乡村旅游项目开发中,一个不能回避的问题是农村土地流转。14年6月底,我国土地流转的总面积是三亿八千万亩,大约占整个农民承包土地的28.8%,土地流转成为新常态。土地流转过程中涉及多个利益主体,关系较为繁复,主要利益相关者在社会资源控制方面存在强弱态势差异,同时针对土地流转的风险预警机制和利益保障机制尚存完善健全空间,因而土地流转在实施过程中容易发生某种程度的失真甚至扭曲。土地流转中出现部分耕地被非农业化,其中不乏“违法违章”建筑。农村流转土地,有哪些利用政策限制?流转后的农村土地,何去何从?一、何谓农村土地流转?农村土地流...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-17 11:53:12 文章热度:191
        国家统计局日前发布的“2016年1-7月全国房地产开发投资和销售情况”显示,由于地价高企,房地产开发投资意愿有所下降。此外,土地市场亦有所降温。房地产开发投资增速已连续3个月回落。数据显示,2016年1-7月份,全国房地产开发投资55361亿元,同比名义增长5.3%,增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中,住宅投资36981亿元,增长4.5%,增速回落1.1个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,房地产开发投资数据之所以总体呈现出先高后低的态势,主要是部分房企因地价日益高企等因素的影响,减缓了土地投资的节奏。此外,不少三四线城市的新开工节奏依然缓慢,主要原因一是市场并没有强劲复苏,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-08 11:19:04 文章热度:340
        大规模土地投资,不论是购买还是租借,都是土地需求增长造成的,是推动耕地集约化的因素,在某些情况下也是推动土地利用变化的因素。人们通常使用“土地攫取(landgrabbing)”一词来表示那些非法的、秘密进行的或不公平的征地行为。这一术语已经成为科技文献和大众论坛@的主要词汇。最近还出现了“土地热(landrush)”这个术语(Anseeuw等,2012)。大规模征地在2005-2008年显著增长(Anseeuw等,2012)。在20世纪90年代,世界范围内的农业外国直接投资额每年大约是6亿美元而2005-2007年年均30亿美元(UNCTAD,20094DeSchutter,2011)。在非洲...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-25 11:00:15 文章热度:307
        《中华人民共和国土地管理法》第八十五条“中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业使用土地的,适用本法;法律另有规定的,从其规定。”【释义】本条是关于外商投资企业使用土地如何适用法律的规定。一、本条首先规定,中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业使用土地的,适用本法,表明了本法的适用范围包括上述企业,这是本次修订土地管理法的一个重要的修订内容。修订前的土地管理法第五十五条规定,中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业使用土地的管理办法,由国务院另行规定。主要是考虑到当时我国土地管理工作的实践尚不充分,经验尚不成熟,土地管理法还无法将土地管理工作的全部内容加以概括,以法律规范的形式作...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-07 13:46:53 文章热度:578
        土地投资政策对于外国投资者而言,有以下三种方式可以在匈牙利获得房地产:①通过创业获得房地产。创业可以获得房地产的所有权,但农业用地除外。②非居民房地产的购买。根据匈牙利的非居民房地产购买法,非居民和合法实体可以通过由地区公共管理办公室颁发的许可证购买匈牙利的房地产(不包括耕地)。③长期租赁。非居民身份的人允许在匈牙利租赁公寓或房屋。在租用期间,租客将拥有独家使用财产的权力并可以被视为“准房东”。此外,除非是继承的财产,外国法人或自然人只可能获得不属于耕地的财产资格的购买许可证(以下简称房地产)。许可证由相关州的行政负责人颁发。然而,如果购买房地产是由匈牙利的分支机构进行的话,某些外国法人实体所...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-07 09:46:13 文章热度:1062
        土地投资政策根据1995年颁布的《宪法》和1998年的《土地法案》(theLandAct),乌干达的土地属于乌干达公民,个人或社区土地所有形式有4种:习惯占有、自由持有、世袭皇室土地和租用等,另外还有政府为公共利益获取并持有的土地,以及被法律授权托管和保护的涉及全民福祉的土地,如天然湖泊、河流、湿地、森林保护区、野生动物保护区、国家公园以及其他保护区等。国家土地委员会管理并处置国有土地,地区土地局管理处置地方政府所有的土地。根据《土地法案》第40条,外国公司或个人可以获取土地的租赁使用权,但不可从自由持有和世袭皇室及其分封的土地上租赁,对租赁的土地面积没有限制。租赁使用年限不得超过99年,租赁...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-06 17:15:43 文章热度:1516
        土地投资政策根据坦桑尼亚1999年《土地法》和其他适用于土地的法律中对土地管理的相关规定,公共用地分为三类:一般土地、乡村土地和预留土地。1999年《土地法》中第四条规定,坦桑尼亚所有土地属于国家,个人拥有的是土地使用权,每年需要向政府交纳土地使用费,使用费为200先令/英亩·年。土地所有方式分三种:政府给予该土地占用权、坦桑尼亚投资中心所拥有衍生权的土地和从私人手上转租的土地。土地占用和衍生权①分为短期和长期。长期使用的土地期限为5~99年,可续租,但不超过99年。长期衍生土地和租赁期限通常在5~98年之间。坦桑尼亚《土地法》第19条规定,公民投资者可以通过获取土地使用权、衍生权或者从私人手...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-06 16:24:48 文章热度:1776
        土地投资政策外国投资者在斯里兰卡既可以购买也可以租赁土地,用于建设企业。非国家购买土地的税率是100%,如果外国投资者根据《公司法》在斯里兰卡组成公司并以该公司名义购买土地,那么即使公司的股东是外国人,也不用付税,因为在斯里兰卡组建的公司被看作是斯里兰卡公司。在某些投资项目下,可以100%免除土地转让税,这些项目包括:①不少于100套住房的建筑项目;②医院或饭店的建筑和运作,投资额不低于1000万美元;③基础设施建设或由财政部长确定的斯里兰卡经济发展所需的所有其他建设项目,投资额不低于5000万美元;④为建立工厂、办公机构、储藏和工人住宿便利的建筑,投资额不低于100万美元。农产品关税。根据世...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-05 17:10:24 文章热度:2543
        土地投资政策孟加拉国的土地归国家或私人、实体所拥有,三种最常见的私有土地使用权类型为:①无限期的土地产权;②政府将国有土地分配给少地的农户,期限为99年;③农户之间的土地租赁。国有土地属于政府机构、公共机构或国有企业等。国土资源部拥有所有的公共土地,其中包括:超过土地上限规定的多余土地,以及在殖民地和巴基斯坦时期属于整个国家的土地。国土资源部负责将公共土地分配给少地的农民。政府将会维护少地农户99年的土地使用权,依据土地质量的不同向每个农民无偿分配1~3英亩土地。但是国有土地的分配是一个漫长的过程,而且申请人在申请过程经常需要行贿。此外,不符合条件的农民可以占有土地,但相对更难保护自己的土地收...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-01 16:19:56 文章热度:1424
        1.土地资源及土地价格(1)农业资源。【自然条件】加蓬位于非洲中部西海岸,全国面积267667习方千米。加蓬属热带雨林气候,炎热、潮湿,全年温差不大,平羽温度为26℃左右。全年分为4季:2月中旬到5月中旬为大雨季5月中旬到9月中旬为大旱季,9月中旬到12月中旬为小雨季,1.月中旬到次年2月中旬为小旱季。雨季由于雨量大而集中,对农翊生产造成较大的不良影响。加蓬耕地面积仅占国土总面积1.25%,大量土地含沙量高缺乏土壤的团粒结构,保水保肥能力差。【加蓬农业】加蓬农牧业发展缓慢,主要经济作物有咖啡、葡可、橡胶、油棕、蔗糖。加蓬的咖啡种植主要分布在沃勒一恩特姆省,奥果韦一依温多省,奥果韦一洛洛省以及上...[ 查看全文 ]
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