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农民住宅       农民住宅是农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。农业生产者居住的农村住宅,在组成上除一般生活起居部分外,还包括农业生产用房,如农机具存放、家禽家畜饲养场所和其他副业生产设施等。农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。世界各地农业生产者根据自己的生活习惯,就地取材,因地制宜,建成形式多样、风格各异的农村住宅。常见的农民住宅多为低层、独户、各有院落,无集中供暖、供水等设备。农民住宅的建筑设计应解决好日照、通风、防潮等问题。无论选址、布局、形式和用材、做法,都要按照当地农村生活的需要,以求适用、经济,保持和发扬地方特色。那么,除了设计问题,农村自建住宅必须符合哪些要求才算合法?农民住宅超面积是否要交钱?农村住宅确权要注意神什么问题?齐乐娱乐客户端小编为你一一解答。
发布时间:2016-02-17 12:01:57 文章热度:541
        城镇居民能否到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房?根据《土地管理法》规定:城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。严格控制集体建设用地规模,禁止通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地。严格禁止和严肃查处“以租代征”等违法违规行为,坚决刹住乱占滥用农用地之风。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-05 08:53:12 文章热度:313
        跟着社会的开展,乡村人是齿不竭增加,良多若干很多乡村后世都现已长大成人,到了立室立业的年数,但是没有宅基地盖房是个斗劲沮丧的事儿,大师都知道,现在,在乡村请求宅基地,不比进城买房轻松若干很多。为啥没有宅基地的农民请求不下来宅基地?最首要的原因原因就俩:1、地少人多。大部分乡村残剩可做宅基地的土地太少了,根柢无法批,而且乡民想请求宅基地的太多了,排不外来;2、请求流程太艰难。抵挡请求宅基地,是十分严厉的,流程天然也繁琐一些。这种对立必需求处理,新《土地办理法》第六十四条划定,不能确保一户一宅的区域,县里边必需求出面签字辅佐处理,村里有能批的能够直接开乡民代表大会,先给批了,如果本来没有,能够恰当...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-20 11:17:46 文章热度:2356
        现在越来越多的农民工在城里赚到钱后,都喜欢在城镇买一套房子,同时还希望回乡建一套像样的小别墅,不过在农村宅基地上建房也是需要条件的,那眉山市农民依法申请宅基地后建房有哪些要求?农村宅基地建房标准1、农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2、农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米。联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。3、农村建房应满足如下的退缩要求:(1)退缩水库...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-03 11:01:52 文章热度:2070
        随着农村的逐步发展,越来越多的人都盖起了自己的小洋房,但由于土地的原因,很多人只够盖一个小面积的房屋,为此很多市民利用出售房屋的方式来购买更多宅基地建房,那市民将自己的住宅出售后,还能申请宅基地吗?下面一起来看看。事例:范某是山水村村民,1999年获批宅基地后在山水村建房。2003年开始,范某一家就到县城开馒头店卖馒头,生意做得还不错,就一直在县城里生活。2005年,范某将房屋卖给了本村的王某,王某已经办理了宅基地使用权的变更登记。2008年,范某在城里的生意做得不好,就想返回农村继续种地,不过没有地方可住,于是向村里申请宅基地,并向村里表示愿意将出售房屋取得的房款交到村里。范某的申请符合条件...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-09 08:52:46 文章热度:444
        各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局),副省级城市国土资源行政主管部门,各派驻地方的国家土地督察局:规范农村宅基地管理,对于统筹城乡发展,促进节约集约用地,维护农民的合法权益,推进社会主义新农村建设,保持农村社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。为贯彻落实中央有关要求,现就进一步完善农村宅基地管理制度,切实维护农民权益的有关问题通知如下:一、加强规划计划控制引导,合理确定村庄宅基地用地布局规模(一)加强农村住宅建设用地规划计划控制。根据新农村建设的需要,省级国土资源行政管理部门要统筹安排并指导市、县国土资源行政管理部门,结合新一...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-25 15:00:30 文章热度:5035
        城里人可以购买农村的宅基地(住宅)不?先说一段10年前很著名的北京画家村案:小堡村是北京东部潮白河畔的宋庄镇的一个小村子,1994年起,陆陆续续有画家买了当地农民的房子装修入住,短短十多年时间聚集了海内外近1500名艺术家,成为国内外知名的画家聚居地,号称“画家村”。1994年购买的时候,买个上百平方米的农家院只要一两万元,但到了2007年前后,已经涨到二三十万元。于是,有农民反悔,并将画家告上法院。法院经审理,判决画家与农民的房屋买卖协议无效,画家应当将房屋返还给农民。从2007年到现在,转眼十年时间又过去了,城里人购买农村房屋或者购买农村宅基地自建房的事情,或者购买农村的小产房的事情,屡见...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 17:33:47 文章热度:857
        宅基地是农村集体建设用地的主要部分。农村土地制度改革触及宅基地,就是触及了制度的核心。但中国目前关于农村宅基地流转改革方向,存在很大争议。宅基地的流转及其限制应当放置在当事人权利得到保障、公平公正以及社会稳定的基础上综合考量,既不可一味地否决流转,亦不可完全放开而“自由”流转,任何“自由”,一旦过度必然致害。农村空心化之宅基地使用权的流转由于大批农村人口进城务工或经商,在城里已购买商品房而举家搬迁,不会再回农村长期定居,使得很多乡村地区出现了‘空心村’现象,农村大量的住房和宅基地闲置、荒废或灭失。在这种村落整体荒芜的情形下,探讨宅基地使用权已无多大意义。需要关注的是,村落仍然“繁荣”,而其中,...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-29 15:02:32 文章热度:908
        (一)农民宅基地的性质定位  《中华人民共和国宪法》第十条第二款规定:宅基地属于集体所有。农民宅基地属于集体所有的土地的一部分,集体土地可以分为农业用地与农村建设用地,而宅基地属于农村建设用地部分。在现有的法律框架内,农民宅基地的使用权原则上禁止转让。我国《土地管理法》第43条规定:”任何单位和个人进行建设,需要建设用地的,必须依法申请使用国有土地;但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。“该法第63条规定:”农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是,符...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-27 09:39:53 文章热度:938
        据安徽省土地改革试点重要区县--蚌埠市怀远县发现,该县的宅基地土地流转模式主要为耕地流转,县政府、各乡镇主推的模式也是耕地流转,截至到今年9月份,该县累计流转农村土地56.69万亩。除此之外,宅基地流转在怀远县也已逐步展开,蚌埠市政府今年已发关于集体土地征收拆迁安置标准,一些乡镇目前已经在集中农民宅基地,建设农民住宅小区,然后实施招拍挂三步走策略,招商引资。常坟镇马士龙副镇长向大智慧通讯社透露,怀远县计划推出3个小城镇建设试点,常坟镇很可能是试点之一,目前常坟镇正在积极推进旧城改造工作和新城建设项目。其中旧城改造项目共分5个区,涉及面积达200亩左右,主要形式为征收农村集体建设用地变性为国有土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-21 09:21:59 文章热度:1931
        为加强盐城农村宅基地管理,保障农村村民的合法权益,合理、节约使用土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)等法律、法规及有关文件规定,结合我市实际,制定本办法。第一条本市行政区域内村庄、集镇农村村民住宅建设用地,适用本办法。法律、法规另有规定的,从其规定。第二条各县(市、区)国土资源部门在修编土地利用总体规划时,要为小城镇、中心村和农村居民点的用地留足空间。城市建设(规划)部门在已确定的村镇建设用地范围内制定村镇建设规划,应按照控...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-23 09:12:57 文章热度:506
        现在好多城里人在农村买房子,然后自己重新设计装修。现在有好多这样的故事,大家都觉得很有情调,很流行。还有些企业也瞄准这个市场,大量收购农家院,改造后进行经营。11月11日,河南省国土资源厅、省委农办、省财政厅、省住建厅、省农业厅、省民政厅六部门联合签发了《关于河南省农村宅基地使用权确权登记发证的指导意见》(以下简称《意见》),明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅不得发证。为了诗和远方城里人到农村建房买院成潮流11月,郑州80后美女刘女士正式离开她在郑州居住了10年的房子,来到几十公里以外的一个小山村,这里,她精心设计的三孔窑洞已经完成。而在今年国庆节期间,南阳市宛城区城郊乡的一个村里,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-16 17:43:59 文章热度:868
        现在好多城里人在农村买房子,然后自己重新设计装修。微信圈里好多这样的故事,大家都觉得可有情调,可流行。还有些企业也瞄准这个市场,大量收购农家院,改造后进行经营投资。11月11日,省国土资源厅、省委农办、省财政厅、省住建厅、省农业厅、省民政厅六部门联合签发了《关于河南省农村宅基地使用权确权登记发证的指导意见》(以下简称《意见》),明确指出,城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅不得发证。为了诗和远方城里人到农村建房买院成潮流11月12日,郑州80后美女刘女士正式离开她在郑州居住了10年的房子,来到几十公里以外的一个小山村,这里,她精心设计的三孔窑洞已经完成。而在今年国庆节期间,南阳市宛城区城郊乡的一...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-04 16:36:01 文章热度:411
        安徽省农村宅基地管理办法(草案)第一章总则第一条为了规范农村宅基地管理,保护农村宅基地使用权人的合法权益,促进节约集约用地,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规,结合本省实际,制定本办法。第二条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。本办法所称农村宅基地(以下简称宅基地),是指农村村民依法取得集体土地使用权用于建设住宅及其附属设施的土地。第三条宅基地管理,应当遵循统一规划、合理布局、一户一宅和节约集约用地的原则。第四条在城市和镇规划区外建设农村村民住宅的,应当尽量使用原有宅基地、闲置宅基地、村内空闲地、荒坡地、废弃地;村内有闲置宅基地、空闲地可以利用的,不得占用农用地。鼓励农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-06 14:22:52 文章热度:835
        农村宅基地问题,面广量大,情况复杂,涉及广大农民的切身利益,长期以来一直是农村基层工作的热点、难点问题之一。搞好农村宅基地管理,对于节约集体用地和保护耕地,保持耕地总量动态平衡,促进农村社会稳定和经济可持续发展,建设社会主义新农村,具有重要意义。党的十七届三中全会指出,要“完善农村宅基地制度,严格宅基地管理,依法保障农户宅基地用益物权”。那么农村宅基地管理中存在哪些问题?如何改革和完善宅基地管理制度,才能更好地保障农户的宅基地使用权?针对以上问题我们对部分乡镇、村进行实地调查。 一、当前农村宅基地管理中存在的主要问题 《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规,已经确定了宅基地集体所有、村民使...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-20 14:35:44 文章热度:904
        近年来,随着农村经济的快速发展,农民生活水平的不断提高,农村居民的住房需求日益增加,农民的宅基地使用需求也在不断扩大。由于农村宅基地管理工作面广、工作量大、情况复杂,如何对农村宅基地进行有效管理成了基层国土部门面临的主要问题之一。当前农村宅基地使用过程中出现的问题近年来,各地积极探索加强农村宅基地管理的政策措施,农村宅基地管理逐步走向规范,秩序明显好转,但仍发现农村宅基地在使用方面存在不少问题,导致基层国土所在宅基地管理工作中陷入“违法用地查处难、五花八门的土地纠纷成为疑难杂症”等困境。1.一户多处宅基地问题根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,从字面...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-09 11:30:37 文章热度:852
        雨湖区、岳塘区人民政府,九华、昭山示范区管委会,市直机关各有关单位:为有效规范市城区农村宅基地管理,正确引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地,切实保护耕地,根据土地管理、城乡规划管理的相关法律、法规、规章和政策规定,经2010年12月3日市人民政府第53次常务会议通过,现就进一步规范湘潭市城区农村宅基地管理的有关事项通知如下:  一、强化为民服务理念,调整农村宅基地审批方式 (一)调整审批方式。按照严格管理、提高效率、便民利民的原则,市人民政府将市城区农村宅基地由市级审批调整为乡镇人民政府审核,区人民政府或示范区管委会审批,国土资源分局、示范区国土资源管理部门、乡镇国土资源中心所负责具体承办...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-23 09:09:13 文章热度:532
        8月22日,河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,明确了成品住宅建设的目标,2018年1月1日起,河南全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-23 09:04:03 文章热度:282
        明年起,河南省居民再买房就可以实现“拎包入住”了!以后河南新建商品房都是全装修,毛坯房将退出历史舞台!近日,河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(下称《意见》),明确河南省成品住宅的建设目标:从2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。这意味着,未来“精装房”将成为河南房地产市场的主流产品。成品房时代来到,与毛坯房相比,它是否会推高房价?装修质量如何保障?房企开发成品房将面临哪些考验?【新政】明年起,全省新建商品住房全部需成品交付据了解,此次《意见》首先明确了成品住宅建设的目标:郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-22 09:49:30 文章热度:89
        常熟住建部门出台关于进一步完善商品住宅销售管理工作的通知,明确本市户籍居民和获得住房保障购房补贴资格的家庭,在购买144平米以下住房,且为首套住房的,可以享有优先购买权。此外,落实公开公正透明有序的销售原则,严格落实实名制,如果有退房、必须通过抽签摇号等方式公开销售,而且,销售价不得超过原来的合同成交价。各镇人民政府、碧溪新区(街道办事处)、东南街道办事处,常熟经济技术开发区、常熟高新技术产业开发区,服装城,虞山尚湖旅游度假区(虞山林场),市政府各部门(直属单位):为优先保障刚需购房家庭和中低收入住房困难家庭购房需求,抑制投资、投机性购房,根据市政府市长办公会议精神,现就进一步完善我市商品住宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 08:51:43 文章热度:149
        昨日从广州市国规委获悉,《广州市2017~2021年住宅用地供应计划》(下称《计划》)经市政府批准,正式印发。《计划》显示:2017~2021年,全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷。全市住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。未来5年,全市保障性住房以公租房为主,并提供一定规模的人才公寓。住房建设计划安排75万套,如何完成?《计划》提出了保障措施,其中包括:通过引入多元主体参与、优化投资管理方式等方法,努力做大土地储备规模;适时调整住宅用地供应规模、结构和时序等。《计划》要点1.普通商品住宅60万套2017~2021年,全市计划供应住宅用地3200公顷,年平...[ 查看全文 ]
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