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抵押贷款       抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。为更好地支持“三农”发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,保证贷款安全。维护借贷双方合法权益,根据国家有关规定,制定了抵押贷款办法,明确指出抵押贷款是借款人向公司借款时,愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。那么抵押贷款利率是多少呢?具体计算器怎么操作呢?抵押贷款哪个银行好呢?房屋抵押贷款有什么流程呢?针对网友提出的这些常识问题,齐乐娱乐客户端将一一整理解答。
发布时间:2017-07-24 10:58:43 文章热度:129
        为了开发农村潜在资源,实现各类资源的合理利用,助力农村农民进步发展,在土地确权工作完成后,国家也针对农村地区推出了土地抵押贷款,帮助农民解决过去贷款困难的问题。这里总结了相关信息内容,说说农村地区一亩地抵押能贷多少钱?怎么抵押?农民怎样利用土地赚钱?在以前,农村的土地和房屋是不能进行抵押的,所以就导致农民贷款变得非常困难。但是现在有了土地确权,就和城里的房产证一样的道理。如果农村进行创业或者是资金出现了问题,都可以到银行等金融机构进行土地抵押贷款。一、一亩地能贷款多少钱?一般情况下,抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估,比如:沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地,流转费...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-19 12:03:18 文章热度:237
        2017年农村宅基地抵押贷款一直是农民关心的大事。7月17日上午,蓟州区杨津庄镇大漫河村饲养户佟立高兴地拿到了蓟州村镇银行发放的农民财产权抵押贷款,这是本市发放的首笔农民住房财产权贷款,标志着已成为国家农民宅基地改革试点的蓟州区在颁证之后又取得了新进展,让持证农户得到了实实在在的收获。17日上午9点半,蓟州区杨津庄镇大漫河村民佟立先在蓟州区国土资源分局不动产登记事务中心领取了农村宅基地使用权《不动产权证书》,随后拿着《不动产权证书》,在蓟州村镇银行申请办理农民住房财产权抵押贷款。银行工作人员根据相关政策规定,热情地接受了他的贷款申请,让佟立顺利拿到了1万元的贷款。蓟州区国土资源分局介绍,本市首...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-17 12:05:13 文章热度:228
        关于国有土地自建房问题主要存在于农村或者农村于城镇结合地带,由于历史遗留原因和当地土地部门的监管问题使国有土地自建房处于较为敏感而朦胧的地带。那么国有土地自建房合法吗?可以买卖和抵押贷款吗?国有土地自建房合法吗?对于在国有土地上自建的房屋,如果当事人已经依法相应的审批手续,获得了土地证和房产证,自建房受到法律保护。因为在之前我国土地政策确实存在一段混乱时期,尤其是农村地区的国有土地使用规划更是乱象丛生,因此在国有土地上自建房且合法的情况是存在的,但目前,我国土地政策进一步明晰之后,在没有获得建设规划部门办理规划许可证、到建设局办理施工许可证的情况下,即使有国有土地证,在该国有土地自建房是属于违...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-04 10:03:52 文章热度:384
        日前,天津市第一本农村房地一体不动产权证在蓟州区颁发。今后,农民凭借这种产权证也可以向银行贷款,这标志着本市农村宅基地制度改革取得突破性进展。“有了这本不动产权证,我们就像城里人一样能够向银行贷款,再也不用担心资金不足,无法发展致富产业了。”6月29日,蓟州区下窝头镇程子口村村民杨泽福拿到不动产权证后激动地说。老杨拿到的证书是蓟州区第一本,也是天津市第一本农村房地一体不动产权证,这标志着本市农村宅基地制度改革取得突破性进展。据了解,2015年3月,蓟州区被国土部确定为全国15个宅基地制度改革试点之一。为做好改革试点工作,两年来,蓟州区进村入户进行宣传发动,全面完成调查摸底工作,充分了解农民意愿...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-30 09:43:25 文章热度:275
        从辽宁省林业厅了解到,为进一步做好涉林金融服务工作,拓宽林业投融资渠道,规范林权抵押贷款业务,近日,辽宁省印发了《辽宁省集体林权抵押贷款管理暂行办法》,具体全文如下: [ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-28 10:00:43 文章热度:276
        在以前,农村的土地和房屋是不能进行抵押的,所以就导致农民贷款变得非常困难。但是现在有了土地确权,就和城里的房产证一样的道理。如果农村进行创业或者是资金出现了问题,都可以到银行等金融机构进行土地抵押贷款(文章后附贷款办理方式及要求)。同时,外包土地的农民也要注意,那种一签多年、每年付款的包地合同,要慎重签,否则您还没收到地租的土地,可能会被包地的农户拿来进行抵押贷款,因此带来的产权纠纷,将会让您蒙受损失!那不禁有人要问了,一亩地抵押能贷多少钱?怎么抵押?一、一亩地能贷款多少钱?一般情况下,抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估,比如:沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地,流...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 09:17:58 文章热度:189
        随着国家房地产的逐步发展,相信大家都知道,用房产作抵押办理贷款,获得的贷款额度高、利率低,但并非所有房产都能被银行所接受,而2017年这9种房产不能用来办理抵押贷款!1、公益性房产:例如学校、医院等以公益为目的的公益设施;2、小产权房:这种房产因没有房产证,所以不被银行所接受;3、违章建筑物、临时建筑物;4、文物保护建筑:被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押;5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;6、被列入拆迁范围中的房产。7、按揭房:这种房产已办过一次抵押,按照相关规定,两家银行不能同时获得同一房产的他项权;8、房龄太大的二手房:房龄过大的房产,变现能力差,银行为了控...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-19 09:27:32 文章热度:266
        2015年8月,国务院出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》指出,稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务,有效盘活农村资源、资金、资产。作为农民住房财产权抵押贷款全国试点县,江西省赣州市会昌县在认真落实政策的过程中,从推进农房确权颁证、健全风险防控机制等入手,出台了一系列配套政策和机制,使农民的“沉睡资产”变为可以抵押融资的“活钱”2015年8月,国务院出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》指出,要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,深化农村金融改革创新,稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务,有效盘活农村资源、资...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 11:59:08 文章热度:330
        汉中市为积极稳妥地推进我市农村承包土地的经营权抵押贷款试点(以下简称农地抵押贷款试点)工作,根据省政府《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的实施意见》(陕政发〔2016〕20号)精神,结合实际,现提出如下实施意见。一、总体要求(一)指导思想全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入落实党中央、国务院决策部署,按照所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求,以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,深入推进我市农地抵押贷款试点工作,激活农业要素活力,促进农民增收致富和农业现代化加快发展,为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式。(二)基本...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-26 12:01:36 文章热度:593
        土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。农业部部长韩长赋在十二届全国人大五次会议记者会上表示,土地流转实行“三权分置”后,为了保护使用权,正在进行的土地使用权的抵押贷款试点,对于流入的土地,使用权可以用于抵押贷款等。韩长赋表示,土地问题是现在农村改革的重点,关于土地流转问题,现在全国大的数字是土地流转面积占家庭承包耕地总面积35%左右,流转的形式有多种。土地流转是发展现代农业的方向,因为土地作为生产性要素需要流动起来,发展现代农业需...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-16 12:00:29 文章热度:410
        前两天在新闻上看到一篇关于农村宅基地抵押贷款的问题,事情大概是这样:一位农民几年前外出打工挣了一些钱,于是把原来的老宅翻建成一幢三层的小洋楼。最近,这位农民想扩大养殖规模投入,就找信用社贷款。信用社要求提供资产抵押担保,农民希望用新盖的小洋楼抵押,可信用社不同意。那么,为什么同样是房产,同样是取得了使用权的房产,为何农村的房子就无法像城市里的商品房一样办理抵押担保呢?抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,把该财产作为债权的担保,如果债务人不履行债务,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-09 12:03:29 文章热度:1454
        土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。那么农村土地确权后抵押贷款容易吗?一亩地可以贷多少钱?土地确权证可以干什么?农民朋友如果认为土地确权证仅仅能证明土地所有权和使用权是自己的,那就大错特错了。农村土地确权的目的是盘活土地,唤起农村沉睡的巨量资本。按照《物权法》要求进行对农村土地进行确权颁证,能够赋予农村土地承包经营权的用益物权全能,也就是说农村土地确权证可以进行入股、抵押、担保以及流转等,为农民增加财产收入打通渠道。土地确权证抵押贷款容易吗?以往,农村土地和房屋局限于集体性质不能进行抵押,农民想要贷款非常困难。只能进行联户担保才能贷款,相对来说门槛高、利率高。现在有了土地确...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-05 17:34:05 文章热度:2157
        随着农村土地、宅基地确权的白热化,几乎人人都对这一制度拍手叫好。假如说银行接收了农村房屋和承包地的贷款,但是由于我国对农民利益的保护,是不允许农村的宅基地和房屋流转给村集体以外的人或者企业。随着农村土地、宅基地确权的白热化,几乎人人都对这一制度拍手叫好。农村人叫好是因为自己的地也终于有了证,有了证心里就踏实,谁也不能再干扰我的地上权利。商人拍手叫好是因为农村这一块,没有进入市场的资产终于有望进入市场,农村的地比城市便宜,还能让农民用地来抵押贷款。而土地确权之后,土地与房屋能用来抵押贷款,可以说是农民最期待的土地上能得到的利益了。虽然政府也这么说,大家都这么说,但是农村的宅基地上修建的房屋以及农...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-28 16:07:51 文章热度:882
        在新建房屋或购置宅基地时,农户都会采用抵押贷款的方式来周转资金,但是贷款并不是想贷就能贷的,需达到条件才能进行,那2017房产证抵押贷款条件是什么?房产证抵押贷款流程是什么?房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有当地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件1、房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-27 10:02:38 文章热度:683
        为改善农村金融服务,支持林业发展,规范林权抵押贷款业务,完善林权登记管理和服务,有效防范信贷风险,2013年中国银监会、国家林业局制定并下发了《关于林权抵押贷款的实施意见》银监发〔2013〕32号。具体内容如下:中国银监会国家林业局关于林权抵押贷款的实施意见银监发〔2013〕32号各银监局,各省、自治区、直辖市、计划单列市林业厅(局),各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行,邮储银行,各省级农村信用联社:为改善农村金融服务,支持林业发展,规范林权抵押贷款业务,完善林权登记管理和服务,有效防范信贷风险,特制定如下实施意见。一、银行业金融机构要积极开展林权抵押贷款业务,可以接受借款人以其本人或...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-01 08:58:28 文章热度:1089
        2017年是“两权”抵押贷款试点工作的收官之年,央行副行长潘胜功在日前赴湖北开展农村“两权”抵押贷款试点调研中表示,希望各方把试点工作做深做实做细,做出成效。对于目前试点工作的进展,南都记者昨日跟随中国(广州)国际金融交易博览会对广东湛江辖区内的廉江市进行了调研。在调研中南都记者了解到,“两权”抵押贷款帮助农民解决了融资难、融资贵等问题,需求较高,但是不能仅靠银行系统的推动,仍需要农业、国土等部门的配合联动。试点工作初见成效廉江市作为粤西唯一的“两权”抵押贷款试点地区,从2016年开始全面启动了试点工作。人行廉江市支行行长黄庆荣向记者表示,廉江市的“两权”抵押贷款试点工作取得了一定的成效,去年...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-30 09:51:44 文章热度:871
        自从2016年10月,《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》出台以后,为了盘活农村资产,解决农民贷款难的问题,很多地方都开展了土地经营权抵押贷款,那么在实际的操作中,用土地经营权抵押贷款,需要哪些条件呢?能贷款多少?首先我们来看看需要哪些条件:分两种情况讨论,一、农户通过家庭承包方式取得的农村土地经营权。1、具有完全民事行为能力,无不良信用记录;2、用于抵押的承包土地没有权属争议;3、已发拥有县级以上人民政府或政府相关部门颁发的土地承包经营权证4、承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。由此可见,在这种情况下,要进行抵押的土地经营权是要有确权证书的,而且要抵押前要告诉村委会也就...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-07 14:42:47 文章热度:706
        2017年3月7日上午,在十二届全国人大五次会议举办的记者发布会上,农业部部长韩长赋、副部长张桃林就“推进农业供给侧结构性改革”的相关问题回答中外记者的提问。农业部部长韩长赋在回答关于“农村土地流转”的问题时表示,土地问题是现在农村改革的重点。现在,全国土地流转面积占家庭承包耕地总面积在35%左右,流转的形式有多种。韩长赋指出:“在土地流转当中,一个重要的问题,就是保护农民的权益。所以,我们在进行承包地的确权登记颁证,把每一个农民承包地在哪儿、究竟有多大面积、地力如何、土地生产能力怎么样,都进行明确勘测、评估和登记,然后发一个证。农民讲这叫确实权、颁铁证,就是保护他的利益,他不用担心了,可以安...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-06 11:12:36 文章热度:235
        如今,贷款的方式,最常用的莫过于房屋抵押贷款,而房屋抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的,那重庆市渝北区农村宅基地可以抵押贷款吗?所谓农村宅基地,是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地,这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员,这就是基本的意思。农村宅基地是一个关于农村整体人民的资产一个情况,农村的土地和宅基地都是国家宝贵的土地资源,在我国现在的农业用地是很紧张的,而且国家为此也提出了很多严厉的政策主要是为了保证农村土地和粮食安全。我国的国务院在很多年前已经基本说明了我国的农用地政策,目前我国的农业用地已经十分紧张,农业用地的使用和农村宅基地的使用是一个国家...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-06 09:29:35 文章热度:1102
        土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。那么农村集体土地使用证可以抵押贷款吗?具体详情如下。据了解,国家明文规定,集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此,对银行来说,集体土地证不能作为抵押物,也不能变现,所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款,可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。根据《担保法》相关规定:农村集体土地不可用作抵押。1、《担保法》第37条规定:以下财产不可用作抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;2、特殊情况,可以抵押:(1)第34...[ 查看全文 ]
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