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2017农村宅基地新政策:这些相关知识农民朋友一定要知道

2017年07月06日 12:04 来源:百家号点击量:910
农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。随着国家对农村发展的重视程度不断加大,近几年农村面临着大改革,农村改革发布了很多惠农政策,村民享受的补贴也越来越多。而农村宅基地的问题向来很受村民们的关注,今天主要讲的是关于农村宅基新政策一些相关知识。 宅基地 农村宅基地继承 农村的宅基地是给户口在村集体人的一项福利,户口不在农村,不属于村集体或者是前几年农转非的人,不能享受使用农村宅基地的权利,也就是说只要户口不在农村就不可继承宅基地。 户口不在农村不能继承宅基地,能继承宅基地上面的房屋建筑,但是不能对房屋进行翻新、修建,等到房屋自然消亡后村集体收回宅基地。若此期间房屋面临拆迁,房屋拆迁款归继承人所有。 宅基地确权 宅基地作为国家给户口在农村人的一项福利政策,属于村集体的村民可以免费用宅基地来建造房屋居住。近两年农村土地确权速度非常快,到今年全国大部分农村的土地进行了确权。村民拿到了宅基地的使用证和房屋产权证,这代表着村民使用宅基地是合法的,有了有效的法律保障。 同样的,一户只能确权一处宅基地,多出的由村集体收回。还有宅基地不用来居住,用于其他商业用途的也不给予确权。宅基地完成确权后,就会将一些违法建筑进行拆除,村民在空余地块私自建设建的建筑将面临拆除。 也就是说这些人不能申请宅基地 1、已经由农业户口转为非农业户口的,城镇居民不能申请农村宅基地,以此来保障农民的利益。 2、户口已经迁出了村集体的农民,只有村集体的成员才有申请宅基地的资格。因为婚嫁的原因迁到了其它的村集体,就不能申请本村的宅基地。 3、将农村的宅基地出卖或者是租赁的,因为农民自身的原因,使宅基地丧失或者是流转的,再次申请宅基地的时候将不予批准。 4、一个户多个宅的农民,宅基地确权工作严格要求一户一宅的原则,这样损害了村集体其它成员的利益,一户多宅的农民不可以再次申请宅基地。 超出宅基地规定面积要交税 宅基地2 不管是哪个地区的农村,对于宅基地使用面积都是有一定标准的。比如山东济南平原地区的农村宅基地最大使用面积为260平方米,若实际建筑面积超出了这一标准,每年都需要交纳一定的费用。超出面积根据当地实际经济水平与超出面积多少,每平米每年交纳标准在3~10元之间。 退出宅基地有补偿 随着农村城镇化的加速,很多村民已经在城市里买了房子。进入城市生活不再回农村居住的村民越来越多,很多地区出台了自主退出宅基地补偿的政策。补偿标准各地经济水平不同也不同,每平米80~120元不等,地上建筑补偿根据建筑材料不同,每平米300~700元。 不可随意翻建房屋 现在即使户口属于村集体可以免费使用宅基地,也不允许随意建造或者翻建房屋。因为,随着农村城镇化的发展,很多农村面临着拆迁。为了更好更快的进行新农村建设,在农村房屋翻建需要经过村委会及相关部门的同意,否则按非法建筑来处理。 将来农村宅基地政策执行会越来越严格,村民朋友要时刻关注改革政策,以免给自己带来不必要的损失。 延伸阅读: 一、政策规定 1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。 2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有,农村村民只享有使用权。 3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划,应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中,禁止散点建房,鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅,尽量少占或不占用耕地。 4.农村村民一户只能拥有一处宅基地,例如某镇 4 人户,每户宅基地标准 150 ㎡,四人以上户, 每增加一人,增加 30 ㎡,最高不得超过 200 ㎡。各地要求不一样,根据最新政策为准。 二、法律责任 1.未经批准或以欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由市国土资源局责令其退还非 法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新 建的房屋。超过批准面积多占的土地,按非法占用土地处理。 2.农村村民新建住宅,不按用地审批时约定拆除原有住房的,由市国土资源局责令其限期拆除旧房,退还原宅基地。逾期拒不执行的,由市 国土资源局申请人民法院强制执行。  
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