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大连普兰店市 星台镇 600亩 灌木林地 核桃树 榛子树 住房 养羊舍 转让 270万元

现场核实 电话核实
土地编码:19025 更新时间:2017-07-24 08:50:00 409 次查看
土地价格 270万元
土地地点
辽宁/大连/普兰店区
土地用途
林地|灌木林地
流转类型
转让
流转年限
34 年
土地面积
600 亩
卖家有话说
    该地块位于星台镇西北部一座山的山坡,道路可通到山脚,整块山林树木茂密,多为野生核桃树和榛子树,生态保护非常好,山间有一条小溪常年有流水,冬天水流渐枯,但小溪边的水井始终充满,地主人在半山腰平坦处上盖了一座小屋和一座羊圈,有火炕能住人。曾经在这里养羊,由于养羊收入不断下降,地主人现在山下(2公里远的几户人家)扣大棚种植反季节水果。      顾问评价:该地块最大的优势是生态保持非常好,两公里外的上下才居住着几户人家,一面直接到一座小山头,有一条小溪从上边的山上流出,源头在地里,山下的水塘鱼儿游荡,鸭子成群,是一个小的世外桃源,地主人是过去村里的民兵连长,退伍军人,虽然年纪已长,但对土地的热爱非常真挚,我们一路上听到的都是他对这片土地的细微的介绍,地主人一直想在这里找有共同想法的人,搞一个生态农庄,他在网上写了一个虚构的故事“老A的故事“,我们看了非常感动,希望老李能找到他的合伙人老A,建立起他梦想的生态庄园。特别推荐。 下面转发老李的文章。 绿色、农业和基地 10年前,我与镇政府签订合同,承包了一片名叫“羊圈”的山林,合同期为50年。小羊圈在谷歌地图中可以搜索到,算是有名。顾名思义,此地水源充足,植被丰富,地域宽广,自古以来适合牧羊,因此取名“羊圈”。因地制宜,前些年我一直致力绒山羊牧养,得到了一些收益,之后,随着行业的颓废,我开始另寻发展。我查阅了很多网上资料,也做了一些实地走访,慢慢的,对绿色农业、乡村旅游方面的事情提起了兴趣。我萌生了一个大胆的想法,何不依托自已承包的山林,将家乡打造成一个“绿色农业基地”呢?这样想并不是天马行空,我仔细梳理了一下,有很多优势条件:一是山林坐地600亩,表面积千亩以上,周边2000米内无住户,确保了环境绿色、天然,近似世外桃源;二是山林地势呈“凹”字形,坐落在我们村所处地形的最深处,是源头,海拔几百米,有坐视众山小的气势,且不易受外界干扰;三是我们山村住户世代以农业为生,各种绿色种植养殖应有尽有,可以就地利用;四是大连市以及所属的普兰店、瓦房店、庄河经济发展迅速,紧张的城市生活使得城里人向往农村的绿色清新,有一定的市场需求;……。为了我的绿色农业基地梦想,我开始寻找合伙人,或者,也有可能是我的老板。因为绿色农业基地的建设、宣传、营销,都需要资金的支持。 终于,老A来了。老A说完全认可我的想法,打造一个绿色农业基地也是他多年的梦想。老A告诉我,可以合伙,就是我免费提供山林承包权,他给我股份,也可以买断我的承包权,我说只要能够实现这个梦想,怎么都可以!我和老A一拍即合,开始了我们充满挑战和兴奋的创业之旅。 在山林建设上,老A和我下了大功夫。在山脚下和山村里平坦的地方,我们建造了宾馆,有常规的楼房,也有独门的农家院,高中低档齐全,还在山上搞了数个玻璃活动房,便于游客体验山野的气息;山上拉上了380伏动力电,政府早就开始了电力支持,做到这个并不难;在山林边上挖了几口水井,作为饮用水源,还挖掘了一个小型水库,养鱼和蛙之类,果然山多高水多深,刚挖2米水就汩汩冒上来;在老A的提议下,我们又设法承包了山林边上的几条山沟,每条山沟用栅栏为界,并由专人负责,分别养鸡、牛羊、野猪,还有鹿,老A说以后还上新品种;我带着老A说服了村里的农民,租下了大部分的耕地,并签订开发种植合同,统一规划陆地和塑料大棚的粮食、蔬菜、水果种植,便于游客采摘,还留下了一些“体验田”,供私人专门种植所需;老A弄了一个专门的团队,负责向外界宣传,也要依靠一传十十传百效果,提升我们这个绿色农业基地的知名度;我们山村的入口,也就是基地的入口处,老A设立了一个宏伟的标志牌,他说名字还没完全想好,先立上;入口进去,我们准备了农村特有的牛车和马车专门送游客;山林的最高点,我们建造了一个亭子,在这里,天气晴朗的时候,看得见100多公里外的大海……。 一切准备就绪,下一步就是开始营业了,我问老A,咱们的基地能盈利吗?梦想能实现吗?老A说能,因为天时地利人和,占全了。我们将是一个新型绿色农业基地的打造者,将带动山村里一大批农民致富,也将给来自城市的休闲者们打造一隅安静祥和的养生养性之处。想到这里,我开始兴奋不已! 这几年,我一直都在寻找老A,这个志同道合的人,甚至梦里我都在找。我知道,这需要时间,需要缘分,也需要有人静下心来读完这篇用心来写的文章。目前用途:现地块利用现状为种植;适合项目:此地块非常适合从休闲农业的项目;权证类型:农村土地承包经营权证;权证有效期限:2000年到2050年;有无政策补贴:可享受当地良种补贴、农资补贴等政策;其它补充,地块平整程度一般,土地肥力一般,配套设施:附属设施:畜禽舍、农机房、晾晒场、生活用房、水井等。
 土地权证
权证类型 农村土地承包经营权证
权证有效期限 2000年到2050年
权属类型 个人
 地块情况
土壤质地 较高
有效土层厚度 100-150cm
土地肥力 较高
地块形状 不规则
平整程度 一般
灌溉条件 一般满足
排水条件 一般满足
 配套设置
供水 已接通
供电 已接通
网络 暂未接通,但可接通
进入道路 水泥路
机械化程度 难以机械化
附属设施 畜禽舍 / 农机房 / 晾晒场 / 生活用房 / 水井
 周边环境
相关配套 农科站 / 农副产品批发市场
机场 50-100km
高铁 50-100km
铁路 10-50km
国道 0-10km
港口 10-50km
高速 0-10km
 经营现状
地块利用现状 种植
地块产出 林木
地块适合何种经营 休闲农业
当地劳动力资源 一般
当地农民主要收入来源 在家种养
当地农民人均年纯收入 3000-5000元
 惠农政策
补贴 良种补贴 / 农资补贴
扶持政策
土地图片
土地评测
土地评分(100分制)
86.11
土地经营建议
经济作物种植、林木种植、休闲农业
  1. 区位优势 一般
  2. 气候条件
  3. 相关配套
  4. 地块情况
  5. 经营现状
该土地由齐乐娱乐客户端专业评估师进行测评,评估结果基于土流大数据及全网区域特性,因土地受自然因素影响较大,该报告仅供参考。
平台服务
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